每一年，乌镇雅园都会接待数以万计的参观者，有政府的、媒体的、同行的······

大家参观完，常常会感慨于乌镇雅园环境的优美、产品的用心、配套的齐全、生活的舒适，认为乌镇雅园确实是一个颐养度假的天堂。

但很少有人会去深问：为什么乌镇雅园要建设成如今这个模样？

今天，站在十年的节点上，我们从最初的设想、具体的规划，再到产品的营造、后期的运营服务，一起来聊聊乌镇雅园背后的开发理念和模式、商业的运营逻辑以及园区服务体系。

理解了这些，也就明白了为什么乌镇雅园能成功；为什么十年时间过去，中国依旧只有一个乌镇雅园！

NO. 2｜贰

一座“乌托邦”式养老度假小镇的诞生

2011年5月，乌镇雅达国际健康生态产业园正式签约。

整个产业园总规划用地约1500亩，分为健康医疗、休闲度假以及养生养老三大板块。产业园签约后，雅达邀请绿城共同开发了其中养生养老住区板块，即大家后来熟知的“乌镇雅园”。

其实产业园是由“乌镇雅园”和“乌镇达园”共同组成，但时间长了，人们渐渐习惯于将整个产业园都泛称为“乌镇雅园”，为便于大家理解，在此文中也就暂用“乌镇雅园”来泛指整个乌镇雅达国际健康生态产业园。

2012年6月，项目正式开工。

除了一期4万方的多层公寓外，同年动工的还有3.5万方的老年大学（颐乐学院）和7.3万方的雅达国际康复医院。

在项目启动之初就大手笔投入10.8万方的配套建设，这在十年前是非常“大胆”和“冒险”的决定。

因为，当时中国的养老产业尚处于萌芽阶段，CCRC社区只是媒体口中的国外经验，国内市场中没有成功的经验可以借鉴。

哪怕是到了今天，前期这么大的投入，国内依旧鲜有养老小镇项目能做到。乌镇雅园可谓是以超前的眼光，营造了一个“乌托邦”式的养老度假小镇。

项目启动之初，乌镇雅园备受期待，也饱受质疑。

大家既希望项目能成功，寻找到一条符合中国国情的养老之路；但又觉得项目前期投入过大，在商业模式上面临太多的困难和挑战，难以为继。

但事实不仅证明了乌镇雅园的成功，也证明了乌镇雅园的独一无二。截止到目前，整个项目已有约5000户业主，销售总金额也近百亿。

NO. 3｜叁

开创“复合式园区养老”模式

乌镇雅园能成功，首先是基于对中国养老问题的深刻洞察和理解，并开创了“复合式园区养老”的新模式。

当时，中国除了传统的居家养老外，只有一些养老院、护理院可以选择，但传统的养老机构更多的是针对一些高龄老人和需要护理服务的长者。

可随着经济水平的提高和医疗条件的改善，2011年中国人均寿命已达73岁。人们从50岁开始，就已逐步进入“退休”状态，那50-70岁之间，这二十年的“休闲时光”该如何度过，成为了乌镇雅园思考养老问题的源头和起点。

基于这样的认知，乌镇雅园从规划之初就紧紧围绕养生养老的主题，营造适老化的住宅产品，配套健康医疗、文体运动、商业业态等完备设施，打造景区式环境，提供全天候的服务，以最大诚意来满足老年业主物质和精神生活的需求，构建以老年人为中心的高端生活园区，探索出一条更符合当代中国国情的养老模式。

但是知难，行更难。为真正打造出一座理想的养老园区，乌镇雅园从一开始就坚持“配套先行”。

“只有你把自己的半个身子扔进去了，市场和客户才能相信你。”

选择优先开建老年大学和康复医院，因为这是关于养老最为核心的两个问题——日常的精神文化生活以及往后的医养护理需求。

在老年大学规划设置“13项配套功能”，除静态和动态两幢教学楼外，还拥有能容纳400多人的大礼堂以及静修堂、棋牌楼、室内体育馆、网球场、健身房、食堂、健康促进馆、超市、银行及国际幼儿园等。

郑重承诺：此房源信息真实有效，开发商直属全程营销策划，中介勿扰如有问题欢迎来电咨询来电即可享受买房优惠！

1、本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化；出卖人将！不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。2、图片来源于网络，仅作为推广示意使用；如涉及版权使用，请与我司联系。返回搜狐，查看更多