4月杭州二手房成交8402套，与3月基本持平，小阳春势头延续。但成交房源的降价幅度提升，杭州贝壳研究院显示37.6%的房源下定价格比挂牌价格低10%-20%。4月的成交占比中，上城与拱墅的占比最大，但价格相比3月仍有微降。

老小区成交量增长

价格继续下降

4月各区的成交数据中，拱墅区的成交占比最高，达15.68%。但涨跌榜数据显示，拱墅区超7成有成交的小区4月签约均价比3月环比下降。实际上，4月十区的成交中，半数的成交均价比3月有下滑。比如拱墅区4月住宅签约均价为35761元/㎡，环比下跌1.7%；余杭区住宅签约均价25754元/㎡，环比下降5.63%；临平区住宅签约均价18693元/㎡，环比下降2.86%。

4月拱墅区的成交量增长，老小区助力不小。如朝晖、大关等市中心老小区都在4月迎来成交高峰期。如朝晖七区4月成交了23套，成交量环比增长130%；闸弄口新村成交了15套，环比增长25%；夕照新村成交了14套，环比增长了17%。但这些老小区的4月成交价却普遍比3月有下降，比如朝晖七区4月成交均价27690元/㎡，环比下降4.65%；夕照新村4月成交均价36670元/㎡，环比下降3.93%。总体来看，老小区的热销背后，依旧是以价换量占主导地位。

千万级豪宅成交123套

同样难逃降价命运

从涨跌榜来看，4月有成交的小区中，低总价的刚需小区占了半壁江山。以上城区为例，4月成交量最高的是丁桥板块，共签约150套，网签均价24238元/㎡。涨跌榜中，上城区成交均价在3万元/㎡以下的小区占了半数。刚需购房是市场的绝对主力，其中，杭州贝壳研究院数据显示，总价300万元以内的房源成交量占比达到71%。

从涨跌榜来看，市场呈现两头热的中间冷的现象。除了刚需，4月豪宅市场也较为火热。杭州我爱我家数据显示，4月800万以上的改善型住宅表现优异，共成交224套，占比达到4.1%，环比上升16.06%。其中千万豪宅成交123套，占比800万元以上的成交量的55%。不过豪宅也难逃降价的命运。4月成交中，如杭州壹号院、滨江金茂府、绿城晓风印月等，环比3月的成交均价都有5%左右的降幅。

注：一、以上数据来源于中指研究院，统计为2024年4月二手房成交均价,2024年3月二手房成交均价；二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看。