近日，上海的二手房核验价落地了：某绿中介网站上，上海二手房挂牌从3万余套直接腰斩到1.6万套，明确增加二手房价格信息核验。

如果所挂房源价格明显高于同一区域其他二手房成交价，该房源则无法通过价格核验：没有通过价格核验的房源，不得对外公布。更有房东在网络晒出，被通知房源下架的消息：

一时激起千层浪！二手房核验这颗深水炸弹，正在发酵……

原本想买房的人打了退堂鼓，开始观望；诚意卖房的业主，也开始犹豫；大家可能考虑最多的是，上海的房价会受什么影响？接下来买哪里比较合适？我们先看一下各个区域的房源挂牌价情况：

（上图按照区域挂牌最高价表示板块价格的热力图）从目前市场通过核验价的房源来看：浦东新区：浦东价格最高的是汤臣一品22万/平；

浦东大热的前滩板块，除了中粮能挂到20万/平，其他高价房源全部消失了；浦东的临港是获利区域，只有6万/平以上的房源被下架，5万/平的二手房价格被夯实；徐汇、长宁区：挂牌价在16万/平左右，所有20万/平以上的房源也全部下架；杨浦区：整体来说，影响比较小，最高挂牌价在16万/平以内；黄浦区最惨应该就是黄浦区了，最高挂牌价只有15万/平；虹口区

虹口也是难兄难弟，连10万/平左右的房源也被全部下架。

黄浦、虹口竟然成了高性价比洼地！有人调侃：现在黄浦和虹口正在大面积拆迁，压一压指导价，cqf还可以省不少。

不难发现，这次公布的通过核验价房价中，仅浦东板块有个别板块的房源“指导价”超过20万/平。上述板块之前都有大量的成交价作为支撑，而没有大量成交数据做支撑的黄浦新天地板块和普陀长风板块迟迟没有通过核验价的房源上线。

这也给大家一个很好的启发，上海房价市场变化莫测，衡量房源标准的维度也比较多。其实，“指导价”上海不是第一个吃螃蟹的城市，深圳已经推出了二手房指导价政策半年左右的时间，可以从深圳二手市场上参考以下经验：

1、二手真实房源锐减二手房挂牌价格的核验，如果价格低于房东心理预期太多，房东肯定会惜售，先观望市场为主。如果大部分房东，不愿意按照价格核验的价格来售出，市面上二手房真实可售的房源量会减少是大概率会出现的现象，买二手房会更加费时费力。

2、二手房成交量降低这个局面难道就破不了吗？聪明的房东愿意低价展示自己的房源，但实际房源价格却又高于“指导价”。这个做法，会降低二手房买家对二手房房源的信任度，买家越来越难找到合适的房子，交易会变得更加困难，交易量势必会降低。以上，深圳二手核验价出台后出现的2大现场，可以体现出一个靠谱的二手房交易机构就变得尤为重要。我们也有二手房服务团队，非常推荐有二手需求的粉丝体验。

3、被迫提高首付

网签价格低于真实成交价，是一种市场的必然。比如原本800万的房子，只能按照600万签署合同，其中200万的差价是不可以贷款的，买家的首付会被迫提高。刚需哭晕……二手房指导价出台是对于楼市带来是一种利空，再一次降低了大家对房价的预期。大部分人都觉得可以等等的时候，房价就到了分水岭。

上海二手房挂牌价的推出、落地，再加上新房全面限价，上海zf在不断夯实“房住不炒”的主基调。总体来说，对于真实居住需求的粉丝而言非常有利的，大家一定要珍惜，建议大家可以“两条腿走路”，新房、二手房同步看，早日上车。接下来，徐泾和唐镇这2个热门板块，对比下二手房和新房市场：

大虹桥板块热门辐射区徐泾板块，仅剩于以上9个小区的挂牌房源。板块最高挂牌价来自海珀晶华58495元/平，最低挂牌价来自广虹公寓41192元/平。再来看看徐泾新房：

1.远洋虹桥万和源（60310元/平）

上批开盘详情：入围66分，社保系数0.12分/月

最新动态：第四批次加推收官房源，面积68和99平

2.万科天空之城（58600元/平）

上批开盘详情：入围76.52分，社保系数0.12分/月

最新动态：预计8-10月加推

3.俊灿星城（待定）

最新动态：徐泾新项目，预计8-10月首开

就徐泾板块新房价格和二手房指导价对比而言，目前，徐泾新房的平均价格和二手房的最高价格在一个梯度。

之前徐泾部分9万多成交的小区，全部都没有对外显示指导价。

浦东的唐镇板块核验通过的二手房小区相对多了不少，目前展示了20余个小区的挂牌价。其中，板块最高挂牌价来自唐镇四兄弟之一的绿城玉兰花园116604元/平。仁恒东郊花园的指导价是96819元/平，大名城紫金九号的指导价是95618元/平，浦发檀府尚未公开指导价。区域最低挂牌价来自大湾名苑小区，38497元/平。

前几天，上海官方发布《上海市张江科学城发展“十四五”规划》，扩大了张江的范围。

大家熟知的张江唐镇，周边的康桥、周浦全境，北蔡、三林和航头新场等远郊区域都被部分划入。

区域内新房：

融创金融未来城（6.8万/平）最新动态：体量大，预计每个月开次盘

浦发唐镇（纯新盘）最新动态：今年上市可能较小

华侨城纯水岸（纯新盘）最新动态：大概率第四批次上市

浦发王港 最新动态：预计最快年底入市

在张江科学城规划东侧的唐镇+川沙侧，浦发+融创是最为主力的供应，但浦发今年上市可能较小，今年以融创金融城为主。

这里共计有15块地块、共计7004套房源即将入市，也是浦东未来3年供应最为集中、城市界面最新的商品房住宅社区同时，华侨城纯水岸和浦发王港侧都有新房即将上市。

上海很大，每个区域无论是新房占比还是二手房的指导价都不一样。在自己预算和生活范围内，多用“两只腿”走路，新房、二手房同时关注，早日上车。