三、苗木树木评估取价的原则与标准

(一)取价的基本原则

一是看树的生长期(即树龄：3年以下，3–5年，5年以上，10年以上，20年以上，30年以上，40年以上，50年以上);二是看树的大小(胸径，地径，高度，蓬径);三是看树的类型(嫁接苗，实生苗，移栽苗，全冠，截头，造型);四是看树的造型(独杆，多杆，独枝多枝，形态，长势);五是看树的品种(特殊品种，稀有品种;皂角，对节白腊，黄杨，紫薇，红继木等);六是看评估目的及补偿方式(全价收购，是搬迁移栽各种费用补偿)。

(二)树木取价的依据与标准

根据某市公布的《工程造价》，如《工程造价》上没有的查询某省绿化委员会主办《花木盆景》发布的太子山近期苗木价格，某市四季美花木市场近期苗木价格;《花卉》发布的苗木价格;以及中华绿化网等网站上公布的价格信息。取价时一般按中限取价，一般会留有余地，给征收方谈判的余地，对于个别特殊情况的林木也有超过极限的，这种情况比较少，最后确认价以正式报告为准。

四、搬迁树木价值的评估

资产评估方法是评估师评估资产价值的技术手段，熟知、理解和恰当使用资产评估方法是相互联系的统一整体。根据《资产评估基本准则》规定“资产评估基本方法包括市场法、成本法和收益法”的规定。依据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，分析三种资产评估基本方法的适用性，恰当选择评估方法，形成合理评估结论。本次评估苗木树木资产选择市场法。其计算公式：

br=(br，×A×B×C×D)

br——资产评估值;br，——参照物价值;A——交易情况修正系数;B—交易日期修正系数;C——区域因素修正系数;D——个别因素修正系数。

资产评估师从现场勘测查看、种植年限，以及市场询价并结合近年评估树木的经验，综合分析确认本次评估景观树木资产——苗木树木的评估价值。

一是确定树木的胸径、高度或蓬径、冠径;

二是市场询价，对待评估树木的市场价格，求得同类树种的平均价格;

三是取价依据，某市城市园林绿化企业协会发布的《某市2018年11月苗木市场参考价格表》;某市建设工程标准定额管理站发布的《某市工程造价–园林绿化综合信息价》;某省绿化委员会主办《花木盆景2017年11月号》发布的价格信息。

四是最终确定树木的评估价值。

评估树木资产采用原木法与树木系数法相结合的技术方法。

原木法计算公式：树木评估价值=胸径×原木蓄积×树木数量×出材率×木材单价

树木系数法计算公式：树木评估价值=(树种价值×胸径×生长势系数×级别系数×场所系数×倍数)