7月，停贷潮在多个城市蔓延，背后的楼盘烂尾、延期交付矛盾突出。

在南京，住宅盘烂尾、业主集体停贷的情况并不多见。不过今年已有不少楼盘确定延期交付，比如证大阅江府、世茂璀璨睿湾、融信秦尚栖庭等。不算乐观的大环境下，业主们难免会有担忧情绪。

不过不用慌，最近南京官方针对一家延期交付楼盘发声，保交付势在必行。

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这家延期交付的楼盘，是位于溧水的东屏湖9号。据业主反映：“小区是公开资料能搜索到的，南京延期交付时间最长的楼盘。”

早在2010年拿下东屏湖9号所在地块的南京华昊地产，知名度并不算高，能拿得出手的代表作寥寥无几。

东屏湖9号本身，容积率不到1，分为两期开发，一期为别墅，面积在235㎡-370㎡不等；二期为多层，主力面积86㎡、93㎡、118㎡，最早于2013年初开盘。

整个小区占地面积4.8万方，背靠大金山、紧邻东屏湖，生态环境一流。看上去建筑、绿化等都已呈现，却至今没有交付。

交付时间是什么时候？项目的首批商品房预售方案曾明确为2014年底。

今年，南京十八频道采访了小区业主，业主们表示：按照合同约定，不同楼栋交付时间不同，有的是2016年8月底，有的是2017年8月，还有的是2020年6月底。这意味着，有业主的房子已延期6年。

按照合同“总价款的万分之一/天赔付违约金”计算，前期出售的290㎡别墅（备案单价为10600元/㎡），6年累计违约金已超67万。

多次向街道、开发商询问确切交付时间无果后，业主们在领导留言板上进行了求助。

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接到业主的求助，溧水区东屏街道调查核实后，通报了东屏湖9号的最新情况：

小区的绿化、配套、管网、燃气、消防、供水等工程已基本竣工。目前正在加紧供电安装工程施工，小区部分道路沥青、监控及配套完善工程正在施工。

至于长时间延期交付的原因，官方也给予了说明：

开发企业存在的问题和困难主要是资金短缺，特别是供电工程资金缺口较大。

华昊地产，究竟有多难呢？

锐评君在天眼查上发现，多位买房人因商品房预售合同纠纷，将华昊地产告上了法院。原告里，居然还有项目施工单位的身影。

随后，锐评君又去裁判文书网找到相关判决书，发现了更加狗血的事情。

原来早在2015年，华昊地产已出现困难局面。为了流动资金问题，华昊地产寻找买家“配合”签订购房合同，违规骗取银行的按揭贷款，还不止一例！

陷入延期交付甚至烂尾风波的楼盘，多数因开发商的资金“捉襟见肘”，东屏湖9号终究没能幸免。

好在，官方的最新回复中，事情有了转机。溧水区东屏街道的回复，明确了两点：

第一，相关部门非常重视，成立了专项组。

由溧水区房产局、东屏街道、城建局、开发商等共同组成工作专班，分管区领导、东屏街道多次召开协调会，推进后续建设资金、综合验收等事项。

第二，复工和交付时间已初步敲定。

目前，第一笔款项已到账，供电设备也正在采购定制中。预计7月31日前进场施工，9月底前完成电力设施的施工及验收，12月底前完成交付。同时，组织专业技术人员开展综合验收各项手续对接、办理工作。

有官方的保驾护航，东屏湖9号的业主们终于看到了交付希望。

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今年以来，南京已有多家楼盘宣布延期交付，分布在江北、城北、城南、江宁等板块。

江北润辰府

今年6月中旬，润辰府的业主们收到延期交付通知书，开发商表示：受疫情影响，劳务人员、材料等无法顺利按时调度，生产运行无法正常开展，施工进度受到较大影响。红线内外相关基础配套暂未满足验收条件，预计无法按合同约定的日期交房，且无法确定新的交付时间。

江北花样年花好园

今年4月，锐评君走访江北高新区时发现，龙湖春江悦茗早已提前8个月交付，而一路之隔的花样年花好园拟竣工日期为今年3月，现场施工进度却远跟不上节点。果不其然，最近已有业主收到了延期交付通知书。

城南世茂璀璨睿湾

中央科创生活区的世茂璀璨睿湾，原定于2022年6月30日交付。交付前夕业主收到了延期交付通知书：预计延期至2022年9月30日。

城北证大阅江府

鼓楼滨江的证大阅江府，原定于今年1月交付，如今已延期7个月。不少家有孩子的业主担心会影响到孩子正常入学。

关于证大阅江府延期交付的问题，下关滨江商务区管委会表示：市房产局正在牵头协调银行及开发单位进行相关资金的筹措、补足；区建设部门正在就工程质量进行全程把关。

另外，鼓楼区教育局也就入学问题给予了解答。

江宁融信秦尚栖庭

上秦淮的融信秦尚栖庭也延期交付了。按照合同约定，最早一批房源交付日期为2022年6月30日。开发商已向业主寄发延期交付告知书，预计推迟至2022年8月30日交付。

业主们担心融信集团相关风险会导致项目烂尾，对此，官方表示已与监管银行核实，项目严格按照相关文件政策落实预售资金监管，目前监管资金运营、使用均正常。

梳理下来不难发现，当下南京延期交付的楼盘，系统性风险很小。这得益于监管资金的有序运转，官方牵头监督、解决的正面影响。

还有定心丸。最近银保监会密集发声，明确表示要加强与住建部、人民银行等部门的协同配合，坚持“房住不炒”，坚持“稳地价、稳房价、稳预期”，支持地方更加有力地推进“保交楼、保民生、保稳定”工作。

整体来看，南京楼市依然值得相信。如果你买的房子延期交付，或者房子没交付开发商出现了资金问题，不要慌，更不要轻易停贷。停贷不仅影响征信，还会面临违约后的巨额赔偿。

锐评君的建议是耐心等待，如果到了开发商给的延期交付期限房子还没交付，可以向所在的街道、区相关部门求助，相信官方“保交楼”的决心与力度。

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