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高价买了学区房却不能上学？确实！屡见不鲜！其中最容易被大家忽视的就是学籍占用。最近，又到了升学季，有很多家长咨询关于学区房学籍占用的问题，有一位朋友咨询，她说她家孩子通过摇号上了民办学校，想要卖房子，结果咨询了区教育局，教育局答复为学籍占用，她非常不理解，特地来咨询我们，为什么会这样？本期，我们就关于学籍和占用方面做一些专业的解读和答疑。

学籍&学籍占用

很多家长对“户籍、学籍、学籍占用”分不清楚

学籍指一个学生属于某学校的法律上的身份或者资格，与学生证挂钩。登记有学生姓名、户籍、学校等相关信息的证明材料。

关于学籍，原则上，小学6年算一个学籍，初中3年一个学籍，但各区在实际执行上还是会有些许不同。

#学籍占用#主要是购买二手房的家长重点关注。

推行该项政策的区“每户地址6年内只享有一次入学机会”，也就是说，同一个门牌号地址内的同一个居住户，6年内或者有正在施教区入学的学生，不能入学所在施教区的学校（多胞胎例外）。

当然，也有区规定“9年一贯制”，意思是9年内同一房产内只能有一个孩子入学。

所以，买房的时候一定要查明所购买房产是否有孩子在施教区就读，如果有就是“学籍占用”，这样的房子要等到孩子上完学之后再空一年才能入学。如果是卖房一方，也要关注，别随便签订了学籍不占用协议，等到买主实际入学的时候，学校不能给予正常入学，打官司是小事，耽搁买主孩子的学业可就麻烦了。

南京各区学籍占用规定

* 供参考，特殊情况需咨询各区教育局

★提醒各位家长：

一般，热门学区房的在售房源因总价高，房主会提前将房源挂牌出去，因此多数都会存在学籍占用的情况，这一点在和中介、房主沟通时要了解清楚。

学籍常见问答

问：想买学区房，怎样确认房子学籍是否被占用？

答：想要确认学籍是否被占用，通常只能在购房协议上写明，房子没有学籍占用，必须要明示。如果出现问题，可以追究房东的法律责任。最终的约定手段还是合同。

同时，买学区房之前，要清楚的了解房主孩子上学情况，提前确认学籍未被占用；如果房主孩子还在上学的，签合同时要对学籍占用的问题作明确约定，避免出现纠纷。

问：原房主户口没迁走，新房主能否落户？

答：不可以，只有前户主迁走户口，空户才能迁入。由于产权过户与户口迁移并不同时进行，一般是先办理产权过户手续，而后再行办理户口迁移手续，卖家将原有户口从房产所在地中迁出，而后来的买家才能将家庭成员的户口迁入。

问：怎样才能确认前房主户口迁走了？

答：带房产证、身份证、去户籍对应的派出所查。

问：摇号中了后，原先草小学区房学籍占用么？是只占用今年一年么？可以卖，没有影响吧？

答：占用，但如果你不是通过摇号上的民办，则不算占用学籍。不管占用不占用学籍，这并不妨碍你卖出房产，只是客户定位不能是马上需要读书的客户。6-9年，看你学区的设定情况。

问：如果两个孩子，非独生子女能否上同一个学校？

答：现在二孩政策放开了，去年开始各区《招生工作实施办法》中都有明确表述：原则上每套住房六年内只安排一名适龄儿童在施教区小学正常就读（双胞胎、符合政策的二孩例外）。

问：房主女儿明年6月毕业，我儿子明年9月上小学，这套房学籍算不算被占用？

答：南京小学报名一般是5月份，报名的时候房主女儿还在上学，学籍被占用了。这种情况是无法顺利入学的，必须空置一年后方可入学。

问：房主孩子已小学毕业，在上学区对应初中。我家孩子明年上小学，买学区房能顺利上小学吗？

答：鼓楼区、玄武区教育局表示，如果房东是孩子还在小学对应的初中，便是占用了此房的学位，新房主是无法报名小学的。但如果房东的孩子小学毕业后，选择了别处择校，不使用初中学区，新房主是可以报名小学的，前提是房主要把全家的户口从房屋中迁走。

而秦淮等区教育局规定，小学初中不矛盾，一套学区房原则上是六年内只安排一名学生在施教区就读，房主的孩子上初中，买房人可以在学区内上小学。但值得注意的是，新房主家孩子是无法报名初中的，因为初中学区被房东家占用着。

来源：南京择校综合Yes幼小观察

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