2.限购政策适用范围?

答：限购政策适用的地域为杭州市区范围内(包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业聚集区)。

3.如何理解限购政策中的“非本市户籍居民家庭”?

答：家庭成员(包括夫妻双方及未成年子女)中只要有一人拥有杭州户籍，即认定为“本市户籍居民家庭”，其余为“非本市户籍居民家庭”。“本市户籍”指拥有杭州行政区划范围内户籍。具体户籍认定以户口簿等户籍证明为准。

4.如何理解“限购”?

答：指限制居民家庭通过市场途径购买商品住房和二手住房(不包括非住宅)，包括与他人共同购买，不包括因继承、赠与、交换、分割、房改、法院裁定等取得房屋。

5.如何界定居民家庭“已拥有住房”?

答：指居民家庭购房当时其名下拥有的住房，包括已经所有权登记的住房以及办理预告登记、商品住房预售合同签订备案、签订二手住房转让合同的住房。

具体案例

1.我们是杭州户籍家庭，想买一套商品房，需要自己先去查档吗?

答：买商品房由开发公司统一代购房人去房管处查档。通过中介公司购买二手房，由中介公司统一代购房人查档。自主成交通过自助签约平台签约的，需要购房人自行到房管处查档。

2.父母的房产过户给子女，也限购吗?

答：以“赠与”方式过户不限购。以“买卖”方式过户需要符合限购规定。

3.我是杭州户籍，我和我老公分别在富阳和大江东各有一套房屋，现我们想在杭州主城区购买一套学区房，可以吗?

答：不可以。限购政策升级后，将富阳和大江东都纳入限购范围，你家庭已拥有两套房屋，不可以在杭州主城区再购房。

4.我是杭州户籍，我们夫妻名下有一套住房，我的女儿名下也有一套住房，是否还可以购房?

答：限购查档以家庭为单位(含夫妻和未成年子女)，如果你女儿未成年(未满18周岁)，那不可以再购买。如果你女儿已经成年，你们还可以再购买一套住房。

5.购房人为夫或妻一方，那么其他家庭成员还需前往房管处办理房产交易吗?

答：只需购房人前往办理即可。

6.我是杭州户籍，我们夫妻名下有一套住房，还有一套非住宅，现在想再买一套住房可以吗?

答：可以。

7.我和父母共有一套房屋，现在我父母想将自己产权份额转让给我，这样也限购吗?

答：不属限购范围。

8.我是建德户籍，可以认定为“本市户籍”吗?

答：可以。“本市户籍”指拥有杭州行政区划范围内户籍，包括杭州市区(上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业聚集区)，以及桐庐、建德、临安、淳安。

9.排屋、别墅也“限购”吗?

答：是的。“限购”指限制居民家庭通过市场途径购买商品住房和二手住房(不包括非住宅)，排屋、别墅均属于住房。

10.我有一套住房，去年出卖给小王了，且已办理过户手续，是否还认定为我的“已拥有住房”?

答：不是。“已拥有住房”指你购房当时名下拥有的住房，不包括已经过户给别人的住房。

11.我是富阳户籍，名下有一套自建房和一套商品住房，现在想再买一套二手学区房，可以吗?

答：不可以。你家庭已拥有两套住房，不可以在杭州市区范围内再购住房。

来源：区住建局

编辑：金琳婷

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