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我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下杭州购房答疑内容，来自微信公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：

提问： 杭叔，你好，现在住在临平，在滨江工作，预算在200多万，想在星桥买房，自住和投资，有哪些合适的呢？

杭叔：你好，星桥没有投资空间，这个地方只有自住。首先这里未来没有产业落地，杭州的互联网、制造业、电商、外贸等等都与星桥无关，其次星桥这个地方没有更多的配套落地，三号线通了，星桥东边临平，西边丁桥，北边是山，南边是乔司，一大片都是住宅区， 如果考虑投资，可以看东湖新城。

提问：杭叔，你好，请问刚需买房，预算200万在杭州应该怎么买呢？有哪些板块值得关注呢？

杭叔：你好，可以关注大江东核心板块和 临平的新桥板块，新桥板块关注近地铁的次新房，房龄新，近地铁，也在你的预算范围内。至于大江东核心，未来产业配套，城市界面都不错， 也在你的预算范围内，这样二手房还是可以入手的。杭州买房选筹详见知识星球

提问:杭叔，你好，有一套金沙湖有一套89平跃层的房子，这两年房价没有变化，想卖掉去投资400万以内的新房，不是首套房，应该在哪里买比较好？个人比较看好丰收湖的发展，持有期在5~10年值不值得买？

杭叔：你好，首先要注意的是，金沙湖不是下沙，从限价来看，金沙湖限价3.75万，下沙限价3万每平，这么大的差别也意味着各类基础设施以及区位配套都不同。房产投资没有股票那么强的流动性，一般要持有较长时间才会有一定的收益，虽然近两年没变化，但是今后会有一定的空间。丰收湖目前限价3.3万每平，和金沙湖差距不大，但是金沙湖有现成的居住环境，而丰收湖还需要很多年的发展。如果以这个价格买进并持有5~10年，那么是有一定的收益空间，但是也不能否认在十年之后金沙湖也会有一定的浮动，看好丰收湖其实和看好金沙湖是一样的，卖出这套房并没有很大的意义。

提问：杭叔，你好，目前家庭年收入40万左右，在未来科技城有一套房，现在想卖掉这套置换新房，另外还有方案是保留这套房另外摇新盘，这样新盘预算就会少一些，请问要怎么选？有什么新盘可以推荐？

杭叔：你好，未来科技城的发展现在属于上升期，未来几年的发展也至关重要，因此如果卖掉这个未来科技城的难免有一些可惜，如果现在有购房资格并且收入稳定，建议保留这套房子，在此基础上再去摇别的房子都是可以的，如果看别的楼盘，那么可以考虑性价比高又兼顾学区的，这里有西湖学区，并且在通勤时间差不多的情况下，离上班 地方稍近一些总是好的。不过红盘难摇，集中开盘的时候或许能有机会冲一冲。杭州投资回报率高的板块，详见知识星球内部分享！

提问：杭叔，你好，今年刚刚调回杭州，目前在未来科技城上班，想在这里购买一套新房自住，但请问未来科技城和在滨江哪个升值空间更大呢？这两个板块哪个发展更好，更值得购买呢？

杭叔：你好，未来科技城是杭州的热门板块，一二手房成交量较大，这里还是一片荒地的时候，滨江区已经发展的很好了，之后阿里巴巴入驻杭州，滨江房价大幅度上涨，未来科学城也抓住了这次机会快速发展。区zf是滨江的核心区，这里开发较晚，城市界面好，地铁线密集，出行便利，学校较多，教育资源丰富，周边配套齐全，未来科学城的中心还没有确定，不过有一些备选区域，如阿里巴巴周边、蒋村、中央公园、杭州火车西站和文化中心，文化中心规划档次较高，有较多公共建筑，还有顶级商业综合体，规划在建多所学校，未来将有优质的教育资源，交通便利，成为核心区的可能性较大。在地段上，未来科技城不如滨江，它处于高山与湿地之间，可用空地较少，还限制建筑高度，发展空间有限。在限价方面，未来科技城也不如滨江，未来科技城新房限价严格，楼盘产品质量较低，而滨江有较多优质楼盘。未来科技城有较多产业，聚集较多高精尖人才，以后会有许多优质名校，而滨江的产业比较成熟，已经有许多优质学区。相比滨江，未来科技城有许多劣势，升值空间较小。具体详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。

提问：杭叔，你好，前年摇到了房，最近刚刚交付，有地铁，品质还行，刚出售老家房产手上另有200万，由于单身已无房票，考虑要不要卖掉，再去摇新房？感觉摇号风险很大。但手上的钱又想花出去，请问临安可以入手吗？买临安让父母过渡住一下，等父母落户满两年再卖掉买回来。或者还有别的方案吗？

杭叔：你好，还是要谨慎，特别是手上房子又不差的时候，置换一定要尤其谨慎。一方面，摇到好盘比较难，杭州源源不断地涌入房票，这个局面和趋势不会改变；另一方面，就算是摇到置换了，能不能换到比你手上品质更好的房子，也很难说。毕竟它地铁、品质和品牌都有，建议今年按兵不动。买临安的房子，一定得是长期作为资产配置。或者给父母买养老自住，倒是可以的，其他操作方面不太建议。杭州买房投资，逻辑也很简单，新房仍然需要买高性价比楼盘，投资回报率最高的楼盘，详见内部分享。

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