财务报表分析

.ppt

我们组的成员：

1

王沛婉（

01

）

2

陆雯静（

02

）

3

黄美娟（

04

）

4

马⽂璇（

05

）

5

李丽（

06

）

6

符

⾦萍（

07

）

7

刘志强（

10

）

8

吴志浩（

26

）财务报表分析

—

保利地产

股票代码：

600048

保利地产简介保利房地产（集团）股份有限公司（

S

H600048

）成⽴于

1992

年，是中国保利集团控股的⼤型国有房地产企业，也是中国保利集团房

地产业务的主要运作平台，国家⼀级房地产

开发资质企业，国有房地产企业综合实⼒榜⾸，并连续四年蝉联央企房地产品牌价值第⼀

名，

2009

年，公司品牌价值达

90.23

亿元，为中国

房地产

"

成长⼒领航品牌

"

。

2006

年

7

⽉，公司股票在上海证券交易所上市，

2009

年获评房地产上

市公司综合价值第⼀名，并⼊选

"200

8

年度中国上市公司优秀管理团队

"

。

2009

年公司实现销售签约

433.82

亿元。截⾄

2010

年⼀季

度，公司总资产已超千亿。

2002

年完成股份制改造后，公司开始实施全国化战略，加强专业化运作，连续实现跨越式发

展。⽬前公司已完成以⼴州、北京、上海为

中⼼，覆盖

24

个城市的全国化战略布局，拥有

81

家控股⼦公司，业务拓展到包括房地产开发、

建筑设计、⼯程施⼯、物业管理、销售代理以及商

业会展、酒店经营等相关⾏业。

2007—2009

年经营业绩概述

2007

年，报告期内公司结算⾯积⾯

积

110

万平⽅⽶

，结算房屋销售收⼊

70.08

亿元，已售未结转⾯积达

132.95

万平⽅⽶，⾦额及

116.34

亿元。

2008

年，报告

期内公司结算⾯积⾯积

192.63

万平⽅⽶，结算房屋销售收⼊

151.14

亿元，已售未结转⾯积达

173.99

万平⽅⽶，⾦额计

138.8

5

亿元，实现利润总额

40.23

亿元，同⽐增长

67.42%

。

2009

年，报告期内，公司结转⾯积

274.85

万平⽅⽶

，结转⾦额

223.43

亿元。

1260.241356.881438.81

存货周转期

5.344.487.98

应收

账款周转期

64.5370.0648.67

应付账款周转期

0.740.670.66

速动⽐率

=

速动资产

/

流动负债

2

009200820071291.31201.052.732.310.710.700.510.610.990

.991398.12

营业周期

?2.15

流动⽐率

=

流动资产

/

流动负债

0.69

资产负债率

=

总负债

/

总资产

0.67

流动负债

/

总负债

0.99

流动资产

/

总资产

07~09

年各财务指标（未修正）

1267.60

1368.101439.68

存货周转期

365

（平均存货

+

存货减值损失）

/

营业成本

8.45

应收账款周转期

365/[

主

营业务收⼊

/

（平均应收票据

+

平均应收账款）

]27.2230.22411.14

应付账款周转期

365/[

（期末存

货

+

主营业务

成本

-

期初存货）

/

应付账款

]0.7430.6670.66

速动资产

/

流动负债（流动资产

-

存货

-

待摊费⽤）

/

流动

负债

2009200820074.7599.076?4.295

流动资产

/

流动负债（流动资产

-

预付账款）

/

（流动负债

-

预收

账

款）

07~09

年部分财务指标（已修正）注：

07,08

年由于没有应收票据，所以不⽤调整应收

账款周转期

07

年共同⽐

20.1%121.9%894

，

324

，

186733

，

945

，

894.61

，

628

，

27

0

，

081

净利润

9.5%144.8%458

，

301

，

229.5316

，

518

，

775.6774

，

820

，

005.1

所

得税

-0.4%364.6%-25

，

059

，

781.52-6

，

874

，

051.1-31

，

933

，

832.62

财务费⽤

2

.6%99.4%103

，

811

，

883.8104

，

394

，

240.9208

，

206

，

124.7

管理费⽤

3.2%51.

9%87

，

293

，

111.32168

，

302

，

392.4255

，

595

，

503.7

销售费⽤

38.5%116.3%1

，

680

，

054

，

4851

，

444

，

081

，

2793

，

124

，

135

，

764

⽑利

61.5%92.9%2

，

403

，

968

，

1652

，

587

，

130

，

9604

，

991

，

099

，

125

营业成本

100.00%101.3%4

，

084

，

022

，

650

4

，

031

，

212

，

2398

，

115

，

234

，

889

营业收⼊

26.75%122.25%6,017,474,927.00

4,922,380,424.7310,939,855,351.73

预收账款

2.72%410.85%895,234

,306.16217,897,681.361,113,131,987.52

应付账款

1.51%-5.63%-36,

890,800.00655,000,000.00618,109,200.00

短期借款

0.35%240.11%99

,670,386.6341,510,972.85141,181,359.48

固定资产

68.67%149.31%1

6,819,573,018.6911,264,792,237.3628,084,365,256.05

存货

15.63%

119.69%3,481,234,438.162,908,576,085.876,389,810,524.03

预付

账款

0.43%-2.34%-4,201,563.39179,452,900.10175,251,336.71

应收

账款

11.31%402.57%3,705,522,540.78920,469,923.724,625,992,464

.50

货币资⾦

100.00%147.73%24,386,775,877.5516,507,888,340.954

0,894,664,218.50

总资产共同⽐增幅增减额期初余额期末余额项⽬利润总额增长净利润利润总额

增长所

得税业务规模扩⼤以及本年新增项⽬公司所管理费⽤在售楼盘数量增加销售费⽤收⼊增加的幅

度⽐成本的⼤⽑利因收⼊结转增加

,

相