这两天，7月份房价数据出炉。令很多人没有想到的是，尽管楼市调控严格，但依然无法阻止房价的上涨。据统计，70个城市中有65个城市房价上涨，而耐人寻味的是，房价上涨较快的并不是大城市，而是昆明、济南等三四线城市。当然，对于炒房者来说，只要房价上涨就够了。毕竟房子多了，房价上涨就相当于每天赚大钱。现在高兴还为时过早”！虽然数据显示房价确实在上涨，但聪明人都知道，现在的楼市早已沦为炒房者的炒作工具，真正有需要的人连首付都补不上，怎么可能这么高的房价有可能接手吗？说白了，房价上涨的速度已经远远超过了经济基本面改善的速度。累积的房价还能撑多久？

没人知道*！但我们可以研究一下，为什么房地产市场调控如此严厉，却依然挡不住炒家的疯狂贪婪？谁在背后纵容楼市如此异常的上涨？三分之二的观点是，棚户区改造功不可没，发出了错误的引导信号。

众所周知，近两年三四线城市房价之所以涨幅如此之大，很大一部分原因是棚户区改造力度加大，棚户区实物安置政策有所调整。家庭失去了房子，但有很多钱买房子。这导致三四线楼市从过去的供需平衡发展到现在的供不应求。当然，这种做法显然引起了很大的争议，所以上半年就有消息称，国家开发银行总行叫停了货币化安置棚户区改造模式，被外界认为是知道错误并改正错误的好例子。

可惜的是，就在有需要的人期盼三四线楼市回归常态之际，又有一则新闻，大概意思就是：所谓“一刀切”棚户区改造货币化安置模式”这种说法是一种误解，但实际上要因地制宜，因城施策。具体来说，如果这个城市的房价涨得太快，那就慢下来，不要再给*浇水了。而如果某市房价相对稳定，楼市库存较高，那么货币化棚改可以继续进行。而国家开发银行的这个表态，显然不是说说而已！

从数据来看，今年上半年在棚户区改造领域投入了多少资金？五千亿！ 2019年的棚改力度会更大，如果算上下半年的稳就业扶市投入，仅今年的棚改规模恐怕就超过1万亿元！如此大的工作量，将波及三四线城市的房地产市场。当然，这是一个巨大的好处。所以，我们依然可以看到，三四线城市的售楼部，每次开盘都是人山人海。虽然有群众演员，但大多是棚户区改建的。

但问题远未结束。事实上，棚改户并没有按照市场预期走下坡路，而是向那些观望的炒房者发出了一个信号：“抓紧时间！三四线楼市现在受到政策的大力支撑。”棚户区改造，房价只会涨，高！”因此，炒房者纷纷入市。再加上现在三四线城市已经不限购限售了，炒房者觉得有炒作空间！推高房价。

因此，三科的观点是，如今三四线楼市虽然火爆，但建立在棚户区改造规模不断扩大的基础上，与当地实体经济的真实情况根本不符。这样做的后果就是需要继续投入更多的资金来支撑房价。但这显然是一件不能以毒攻毒的事情！

所以，山治还是觉得我们应该停止堆积泡沫。否则一旦后续跟不上，无人接盘，三四线楼市怎么办？

文章转载于凤凰网

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