近期，国内楼市利好消息不断，现在除了一线城市之外，绝大多数二、三线城市都放开了限购、限售政策。同时，各家银行也纷纷下调了房贷利率，从之前的5.88%，下降至现在的4%以内。此外，不少银行还将首付比例从之前的3成降至2成。值得一提的是，很多城市都上调了公积金贷款额度，就是为了帮助购房家庭降低成本。

尽管现在利好消息频出。但国内楼市还是持续低迷。除了像郑州、石家庄、武汉、天津、杭州等省会城市房价跌回3年前，还就是现在一线城市的房价也开始出现松动。据统计，北上广深四个一线城市4月上半月房价均出现小幅下跌。

其中，上海下跌0.55%，广州下跌0.34%，北京下跌0.28%，深圳下跌0.09%。更关键的是，现在一、二线重点城市二手房挂牌量激增，很多城市都超过了10万套，房价下行压力在逐步加大。

目前，楼市出现一个奇怪的现象：一边是楼市的利好不断，就是为了鼓励买房。而另一边却是各地房价都出现了调整趋势。对此，看多者认为，楼市利好消息不断，就是为了鼓励大家买房置业，现在正是买房的好机会。而看空者则认为，房地产市场调整趋势已经形成，任何利好也只是迟滞房价下跌的进程。今明两年不买房是明智决定。

针对今明两年不买房，是明智还是糊涂？李嘉诚早就发表了“近乎明示”的看法，他之前曾表示：如果房子买来自住，且首付款够，也能承担分期款（月供），买房是没有问题的，但同时也劝告，不要去炒楼。同时，李嘉诚还对未来的房价走势做出了预测：未来房地产市场将会走下坡路，房子将会变得越来越不值钱。

李嘉诚这两句话的意思是，未来房子会越来越不值钱，所以建议炒房者不要再买房，而对于刚需购房者，只要你经济条件允许，现在买房也是可以的。而我们则认为，李嘉诚的这二句话，既给出了今明两年是否要买房的答案，更是说出了未来楼市的大趋势。之所以不建议大家投资买房，主要是考虑到以下几个因素：

第一，刚需群体会越来越少。国内已经进入到了“老龄化，少子化”社会。截止2022年底，60岁以上的老年人口高达2.8亿人。同时，除了年轻人结婚率创下新低之外，新生儿出生数量从2017年的1765万，下跌至2022年的956万。显然，现在多数年轻人要么不结婚，要么少生孩子，购房需求正在萎缩。更关键的是，城里的年轻人只要通过继承父辈的房产，就可以解决居住问题，也不需要再买房了。

第二，现在一、二线城市都出现了抛房潮，房价下行压力在加大。资料显示，重庆、南京、苏州、成都等10大城市的二手房的挂牌量超195.67万套，同比增长80.94%。其中，上海二手房挂牌量超过16万套、广州超过13万套、北京超过11万套。

而一二线城市二手房挂牌量激增，也意味着炒房客并不看好未来楼市走势，同时也担心房产税越来越近，到时候再想抛售多余房产就更加艰难了。当然，一二线城市出现抛房潮，未来房价下行的压力会更大。

第三，在经历了3年的疫情之后，各行各业都不景气，多数居民的收入都出现了下降，而且还下调了未来收入增长预期。很多改善型家庭买房较过去更加理性了。所以，不少家庭搁置了原来的购房计划，并且更倾向于把钱存入银行，以应对疾病、失业等不时之需。

此外，很多炒房人都是买涨不买跌，房价上涨就追涨，而房价下跌，没有了赚钱效应，就选择退出。显然，在改善性需求和炒房需求都不愿意入市的情况下，如果再投资炒房肯定不是明智之举，最终会成为接盘侠。