最近，那个李嘉诚又上了热搜第一名

　　有不少人看到这一热搜，摸不到头脑。香港首富李嘉诚，在上海又搞了什么投资吗？

　　简单说一下事情的大概：李嘉诚旗下的公司长江实业，将持有60%股权的上海世纪盛荟广场卖掉了，以所占份额来计算，大约获得了21亿元

　　如果是寻常且合理的商业地产买卖行为，新闻上是不会说套现这两个字的，会更委婉的用售得等等

　　热搜上的“套现”这俩字，你仔细琢磨下，是不是另有深意？

　　今天，就让我们来捋一捋李嘉诚这些年在内地的卖地史，来看看李嘉诚到底是怎么在上海拿地-囤地-卖地，一顿操作猛如虎的。

　　01

　　李嘉诚抛售的这块地，你要仔细琢磨

　　我们先从最近的这一次卖地开始说起，来讲讲为什么会说他在套现。

　　这一次出售的世纪盛荟广场位于上海静安区新闸路，距离自然博物馆不远，是一个很好的位置。

　　老实来讲，这个商业项目还是不错的。整个项目占地约1.45万平方米，建筑面积约为86500平方米，包括上图一座24层的写字楼和一个拥有320个停车位的三层的地库。

　　但问题是，这栋楼所在地块，是2005年被李嘉诚购得的。今年是2021年，而这栋楼直到今年卖出，还未开业过。

　　不知道因为什么原因，长实对这一项目一直保持低调，没有公开数据显示这块名叫西斯文里地块的价格，所以，无法估计这一地块在购入时是多少价格。

　　但可以预料到的是，以2005年上海的土地情况来看，这真的是升值了不少。

　　更为夸张的还在后面，别看现在出售的这一项目外表看上去没什么问题。

　　但是，这一写字楼/商业，从未有过任何公司或项目入驻。

　　这块2005年购得的地块，足足空置了9年后才开始动工。到2021年虽然已经是竣工状态，但是直到卖出时依然是保持着空置状态。

　　长时间不建设，9年后建设又是一直慢慢开工的状态，最后建成花了这么多年。说真的，即使建造一座超高的摩天大楼，时间也妥妥的超出不少了。

　　当然，长实不这么觉得。

　　长实在最新的声明中称，此次物业销售，是自己作为地产公司的日常销售业务之一。

　　公司过去10年在内地的物业销售收入，年均约为298亿港元（约合人民币248亿元）。

　　但是，当查了一下长实说的物业销售情况后，不出意外的发现了一件事：长实所谓的物业销售，其实可以简单称其为囤着，等到合适的时机再将其卖出。

　　我们所见的传统开发商将地块收入囊中，盖上房子后或是自持租赁或是贩卖出去。

　　李嘉诚名下的长实做法完全不一样，大部分情况下开发的速度极为缓慢，项目长期都处于起步阶段。

　　这任谁都看得出这家企业心中的小九九。

　　类似世纪盛荟广场这种优越地段的商业项目，它的升值潜力巨大，并且，它之所以被出让出去，是希望它能产生商业集群效应，将产业带进来，将人集中起来，进而带动整个区域经济的发展。

　　因此，黄金地段的商业如果空置的话，那是一种极大的浪费，不仅没有给区域带来发展，甚至会导致此处区域的发展远落后于周边。

　　我们可以看到现在土地出让时，对很多总部基地项目就已经有了要求，要求他们在多久之内将产业和税收落地。

　　美团项目

　　其实这也是被李嘉诚搞怕了的缘故。

　　李嘉诚在内地的很多项目，都和上海世纪盛荟广场一样，占据很好的地段，然而就是不开发。

　　让我们一起来看看，李嘉诚这些年，到底拿地“套现”了多少。

　　02

　　这些年，李嘉诚在内地的的套现记录

　　从2013年开始，李嘉诚就有所选择的将内地的项目出售了。

　　根据不完全统计，李嘉诚在内地出售的商业项目如下：

　　这些仅仅是商业项目，还有住宅和商业联合体没有算作内，比如2020年9月时在北京的逸翠园二期，同样在2020年9月出售的上海高尚领域包含住宅商业的特大综合体。

　　这一次出售的位于上海市中心优质地段的世纪盛荟广场时，长实对外是说的是内地依然是公司地产业务的重点市场，目前在内地20多个城市拥有50多个地产项目，李嘉诚和李泽钜对内地充满信心。

　　这些空话套话听听就算了，重点是看李嘉诚是怎么做的。

　　有一些人就认为这是调整资产组合，将一些流动性差的、质量不佳的抛出，保留更有质量的项目。

　　确实李嘉诚旗下的ARA也在2019年时收购了三林的印象城，给这个观点一定的支撑。

　　但是吧，先看最近一次出售的世纪盛荟广场项目在上海是属于优质地段，不属于流动性差的产品，好好开发是能够带来很大收益的。

　　同样再看我们熟悉的上海的另一个项目——陆家嘴世纪汇广场，它是于2016年10月被卖出的，李嘉诚旗下占有50%的股权。

　　这一项目，我们得好好讲一讲。

　　世纪大道作为上海的四条线路的换乘站点，人气很旺，并且所在板块拥有政策倾斜等一系列利好，是一个不可多得的好地段。

　　在2004年时，世纪大道的2-4地块招标出让，有不少实力雄厚的房企都纷纷前来，甚至表示可以加价，表达出了自己的诚意。

　　除了李嘉诚的和记黄埔外，新鸿基地产、华润集团、太古地产、嘉里建设，这都是行业内响当当的地产公司，并且还有中资的百联集团和印尼的一家公司介入竞争。

　　大约是出于对港企先进经验的考虑，以及李嘉诚本人的信誉度。

　　最后这块地被李嘉诚旗下以1.2万元/平米楼面价拿下了，另一半给了陆家嘴集团，之后就成为了后续出让的世纪汇广场项目了。

　　然而，这一地块也是没有被好好的用起来。

　　李嘉诚拿到这块地后，十几年都是处于建设中。到了2016年10月，以200亿人民币卖出后，后续才得以继续开发。

　　世纪汇广场的商场部分，是2018年年底才开始运营的，而隔壁的商业早就开了十几年了。

　　黄金地段的十几年时间，就这样白白浪费掉了。而李嘉诚则通过土地升值，卖出此项目获得了超过120亿港元的利润。

　　李嘉诚最早在上海卖出的东方汇经中心OFC，也同样可惜。

　　这是李嘉诚从别的开发商手中买下的陆家嘴x3-2地块，与金茂相邻。

　　2006年购置，7年后，以82000元/平米的价格卖给了交行，据媒体介绍是之前拿地价格的8倍多。

　　这买卖谁看了不说一声好呢？但是，这肥了自己，却让整个地区的发展都受到了很大影响。

　　除此之外，在李嘉诚身上，还有一些在上海发生的故事。

　　李嘉诚在上海的项目不完全统计

　　2000年，古北新区启动二期建设，将古北路黄金城道路口的地块和两街的商铺交给了李嘉诚来开发。

　　结果可想而知，按照李嘉诚的速度，一直拖到最后才开发，并且还将店铺散卖，导致规划整体变得非常零散，明明是豪宅地区，结果变成了各种零散小店。

　　普陀真如作为副中心，没有发展起来，其实也有李嘉诚的锅。2006年，真如推出的第一宗核心地块，就是李嘉诚拿的。

　　而这一次还要过分，期待的高级写字楼，没有，有的只是散售的酒店式公寓而已。配套等等也都没跟上。

　　而李嘉诚又收获了什么呢？卖出时地价早已翻了几倍。

　　其实，这都不是最惨的，商业怎么都能卖出去，最惨的莫过于住宅项目。

　　李嘉诚开发的住宅项目分别位于南翔、周浦、赵巷。

　　原本这些板块之所以卖地给李嘉诚，是希望他开发出品质住宅，改善居民的生活条件，也改变板块原有的印象。

　　然而，10年后，只有刚需盘，甚至品质也比不上其余刚需，原本承诺的种种，如地铁站也没有踪迹。

　　吃了哑巴亏的当地，拿他毫无办法。

　　03

　　你发现没有，李嘉诚的操作有着一贯的套路。

　　在低价时拿地，不管是什么性质的用地，拿到之后先屯着，缓慢开发，也不在公司年报上仔细写清楚，囤积几年后，周边的配套都成熟了，土地升值了，再卖出。

　　即使在囤地过程中有一定要求，要么竣工后不开业，要么就是打散出售，无论哪一种都对地区的发展造成了很坏的影响。

　　也因此，李嘉诚现在已经上了多个地方的黑名单，不让他拿地，生怕他囤地不开发耽误地区的发展。

　　他的这种做法虽然不是杀鸡取卵，但是同样的是一种不负责任。

　　地产公司，应该有一定的责任感，努力打造出让更多人知道的好的产品，打造出改变区域的产品。

　　李嘉诚在地产上做过什么出色的产品吗？

　　仔细想想，我们看到的都是一个个让人忍不住叹息的产品。多好的地段啊，结果就这？