原标题：住宅小区地下车库机械车位的成本分析

住宅小区地下车库机械车位的优势

1、节省占地面积，充分利用空间。在有限的停车空间，可近双倍停放车辆，节省大量空间。

2、改善社区环境，减少纠纷产生。机械车位增加停车数量，减少因日益增长的车辆停放需求而引起的邻里纠纷，减少或避免因小区车位数量不够而导致的车辆乱停乱放现象。

住宅小区地下车库机械车位的劣势

1、机械车位使用不便，接受度底，闲置现象严重。因机械车位存取相对平面车位而言较窄小，部分小区未设下层基坑，一层车位高于地面，增加钢制斜坡，停车难度大，技术要求高，市民对机械车位的抵触心理较大，造成上层机械车位租售难度大，往往长期处于闲置状态，综合本次调研项目，各小区上层租售率不足50%。住宅社区业主首选地上车位和地下平面车位，机械车位是最后选择。

2、机械车位使用维护成本高，最终由使用业主买单，增加经济负担。采购、安装、运行、维护成本高，特别是在机械车位实际运行过程中，不仅需安排专人操作机械车位，且维修维护需投入大量人力物力。此外，机械车位维护技术要求较高，双层机械车位的管理人员需要到专业培训机构进行培训、持证后方可正式上岗。机械车位造价从1.3万元/台至2.5万元/台不等，平均车位维保费清包价50元/台/月，年检费价格为100元/台/年，平均租金价格为220元/台/月，相比地下车位高40元/台/月，平均机械车位物业费83元/台/月，相比地下车位高33元/台/月，如此高昂的运行维护成本全部由使用者买单，给使用者造成较大的经济负担，是机械车位难以在住宅小区高效使用的重要原因之一。

3、需专人操作，停取车时间长，出现故障无法停取车。机械车位电子灵敏性高，光电安全检测系统经常造成误报警，影响车辆正常停放，必须经专业操作人员消警后才能继续使用，在上下班高峰期存取车辆较多，此类问题为高发期，存取一辆车需要近4-5分钟，引起使用者不满。在全国其他地区已多次出现因人为操作不当而引起的安全事故。

4、机械车位故障率高，配件价格高昂。故障率较高，机械车位拥有一个垂直升降电机和一个平行牵引电机保证运行，同时拥有较多操控电子元件，任何部件的损坏都将造成车位无法使用；且机械车位8年需要大修一次，目前市场车位电机均为进口电机，平均每台采购价格在6000元以上，已购买车位的市民出现大部件损坏，由市民自费更换，出租车位大部件损坏基本由物业公司更换。

5、机械车位对消防要求较高。地下车库原有消防设计喷淋均为垂直喷淋，建设机械车位后，垂直喷淋仅能满足上层机械车位使用，下层车位必须增加侧喷淋。

6、机械车位无法手动运行，出现停电或电力问题无法正常使用。因机械车位只能依靠动力电源运行，无法实行手动运行，一旦小区停电，市民将无法存取车辆，将会造成使用者维权或经济索赔，所以机械车位要求小区必须有双路供电，或有备用应急电源，发生停电时备用电源自动切换，保障车位正常进行运行。

7、大部分机械车位不能正常销售，只能短期租赁且价格低，造成销售与使用双重困境。由于机械车位属于移动车位，没有产权不能正常销售，只能长期租赁（目前市场常规做法出售70年使用权，签订20年使用权租赁合同，期满自动续签，最长不超过70年。），而业主本身对机械车位普遍接受度底，且使用维护成本高，造成租赁不畅租赁价格不高，导致销售与使用双重困境。返回搜狐，查看更多

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