张江科学之门实景图

上海国际旅游度假区，以迪士尼乐园为核心，形成“一核四片三带”的空间发展格局，汇聚旅游、购物、文化、娱乐全领域休闲资源。

在规划中，上海国际旅游度假区被定义为上海市级商业中心。

横沔玖境位于张江科学城南部，直线距离张江约320米地标“张江科学之门”仅约4.8公里！

同时位于国际旅游度假区西片区，直线距离迪士尼乐园仅约1.5公里！

项目周边高新产业云集，高阶人群汇聚于此，国际度假、人文生态等元素触手可及。

规划示意图

在“张江科学城+国际旅游度假区”两大市级规划的赋能下，横沔玖境也将为张江科创菁英提供的理想人居场所，

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双轨交汇，优质城市资源集中

横沔国际生活社区

除了占尽地利的区位之外，横沔玖境周边的城市资源不仅丰富，而且非常集中。

「横沔玖境·瑞府」规划约20万方滨水商业体。

高起点、高规格打造当代都市生活与东方滨水文化交织的休闲目的地。

图片来源于网络

国际化交通格局

附近有度假区高架、轨交11号线康新公路站（直线距离约2.5KM）、21号线申江南路站（在建，直线距离约1KM）以及机场联络线张江站（在建，直线距离约2KM）直达上海东站、虹桥高铁&浦东虹桥双机场，构成便捷出行的交通路网。

21号线申江南路站（直线距离约1KM，2022年已开工）在规划时主要参考原迪士尼线线位，串联起吴淞国际邮轮码头，吴淞客运中心、高桥、外高桥自贸区、金桥、张江、康桥、迪士尼、上海东站、浦东国际机场等板块，接轨多条地铁南北路线。（数据来源：百度百科）

图片来源于网络

依托快捷的车行体系，可以抵达张江、陆家嘴、徐家汇等CBD、产业园、城市商圈。

「横沔玖境·瑞府」三期

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国际教育资源

上海民办华曜浦东实验学校【原浦东华二】（直线距离约1.5KM）、上海光华学院剑桥国际中心（直线距离约1.2KM）、上海尙德实验学校（直线距离约4KM）、上海英国学校（直线距离约5.4KM）……以国际化精英教育沃土，启迪下一代的成长之路。

上海民办华曜浦东实验学校

上海尙德实验学校

国际级生态配套

地处张江科学城南，横沔玖境国际生活社区旨在打造浦东的翡翠之心——项目北侧有约60.4公顷的沔青公园、东侧有度假区北片区约110万方的城市自然生态公园，南面有约6平方公里的田园水乡风貌。在这绿色环绕之中，仅有约30万方的低密住宅，真正实现“公园里的洋房”生活方式。

示意图：金色中环带

星愿公园

国际化商业配套

英国·比斯特购物村（直线距离约3.8KM）、西班牙·邻家美利亚酒店（直线距离约2.2KM）、 美国·Costco开市客（浦东店面积大于闵行店，3月10日已开启试营业）（直线距离约2.7KM）……环球视野，尽享都会生活的璀璨。（资料来源：浦东发布）

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国际医疗资源

SIMC上海国际医学中心，距离项目直线距离约4KM，为新加坡IHH集团旗下百汇医疗集团按照国际联合委员会以国际化医疗视野、现代化服务和标准化医学管理的大型综合性医院。同时，项目附近三级医院复旦大学附属肿瘤医院（直线距离约4.2KM）、三级甲等百年老院中医院——上海市中医药大学附属曙光医院（东院区）（直线距离约6.4KM），满足多样化医疗服务需求。

SIMC上海国际医学中心

除了丰富的城市资源以外，「横沔玖境·瑞府」仅约6.6万元/㎡的价格，也拥有非常大的吸引力！

据安居客数据显示：项目直线距离约3公里左右的两个次新房，2月挂牌价均超10万+/㎡！

其中，华发四季挂牌均价约10.5万/㎡、三湘海尚挂牌均价约11.5万/㎡！

数据来源：安居客

由此可见，「横沔玖境·瑞府」以均价约6.6万/㎡的价格，真的很值得入手！

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申迪集团携手中国金茂

国央企联袂匠筑

横沔玖境由世界级旅游目的地筑梦者申迪集团与国内领先的城市运营商中国金茂强强联合打造。

实力雄厚的国、央企双品牌拥有高水平的开发能力、高质量的建设标准，为产品品质及安全交付，提供强有力的保障！

效果示意图

上海申迪（集团）有限公司创立于2010年8月，是经市政府批准设立的新型功能类国有企业。

申迪集团，负责与华特迪士尼公司合资合作，共同投资、建设、管理和运营上海迪士尼乐园及配套设施项目，同时承担上海国际旅游度假区的土地开发、基础设施建设和相关产业发展任务。

上海申迪集团

中国金茂，城市建设的标杆企业，母公司是世界500强企业中国中化。

中国金茂坚持以品质为先的“双轮两翼”战略，聚焦“两驱动、两升级”的城市运营模式，致力于成为中国领先的城市运营商。

中国金茂旗下“金茂府”系，已是上海高端产品的代名词。

浦东金茂大厦

金茂上海城市运营典范——上海·北外滩建筑群

「横沔玖境」是一个占地约60万方的横沔国际生活住区！

这里规划了约20万方滨水商业体以及约30万方低密度住宅区，项目整体提融合酒店、餐饮、艺术、娱乐等多元业态，让业主于此体验上海的繁华景象的同时，又能享受宁静宜人的生活氛围！

换句话说，横沔玖境将打造一种集生态环境、市级商业配套、人文资源诸多城市资源于一体的横沔国际生活住区。

效果示意图

根据规划，项目对生活体验的演绎分成九大内容，分别是：智慧生态的低密住区、星级酒店、特色客栈、以三港-四街-六桥为核心的水乡、历史保护建筑、汇集艺术人文的花园广场、奢品商店、特色餐饮和文创街巷，整体布局疏密有致。

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横沔玖境·瑞府三期即将入市

臻享国宾级物业服务

「横沔玖境·瑞府」容积率低至1.6，整体为现代中式风格，项目景观以“一脉、两区、两轴、十三园”的生活组团进行布局

地面采用人车分流设计，车辆和非机动车直接入地库，保证室外活动的安全性，同时减少了噪音和空气污染。

小区还配有智能归家系统，包括车辆识别系统，提高车辆归家通行便捷性。无感通行系统，安全高效。

为了实现品质生活体验，横沔玖境·瑞府甄选金茂服务为合作物业，金茂服务属于国家一级资质物业，被USGBC国际绿色认证机构认证为“LEED-EB铂金级”，被冠以“国宾级物业服务”。

全方位、科学化、细心呵护业主生活所需，竭力为业主创造高品质生活体验。

金茂服务实景图

另外，「横沔玖境·瑞府」在户型设计方面下了很大的功夫，在保证户型方正的基础上，通过对住宅内部功能空间结构的科学设计，尽可能创造更多南向空间。

建面约97㎡3房户型，属于真正意义上的南北通透户型，通风性能是比较好的，而且采光优异。

本户型图仅作07-01地块8幢22号楼702室

建面约128㎡四房户型，居住空间相对更为宽阔，主卧套房设计，自带卫生间，私密性和舒适度兼备。

餐厅、客厅、阳台一体化，节省了过道面积，也让公区视野更开阔。

南向大阳台+多飘窗设计，大量的灵动空间提升了空间使用率，并且增强了对外的延展性。

本户型图仅作07-01地块4幢7号702室展示之用

建面约144㎡四房，亮点更多：入户玄关、四开间朝南、主卧套房、独立餐厅、南北通透，是一个三代同堂的进阶户型。

四开间朝南的设计，使室内尺度感更加宽敞，让家庭拥有更加舒适的居住环境；

主卧套房的设计，搭配步入式衣帽间和卫生间，为主人提供了更多的私密空间。

本户型图仅作07-01地块3幢5号702室展示之用

概念展示间实景图

张江科学城600万约低密红盘

「横沔玖境·瑞府」三期

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建面约97-144㎡

均价约6.6万/平

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