究其原因来看，我们认为一方面是金三银四传统购房的需求以及限购和新政的轮番助力，下半年也不排除开发商年底冲刺和回笼资金的需求。当然，房源价格公示和房企拿地的节奏和区域之间的竞争也有着密不可分的关系。

另一方面，让我们回归到房源的具体属性。从2023年房源公示情况来看，有两个变化比较明显。

其一，2023年，各大开发商在追求精品和改善项目上的节奏加快，反馈到楼市上就是，小户型越来越少，大部分改善起步面积都在建面120㎡以上，主力户型建面为143㎡，但仍有少量建面100㎡左右房源。

其二，虽然2023整体的房价增长相比前两年有所回落，但是2023年公示房源大部分都是毛坯。

据小编统计，约268个楼盘中，精装盘仅12个。而毛坯房源均价为22605元/㎡，精装房源备案均价25295元/㎡。每平米的差价为2690元/㎡，以建面约100㎡的房子为例，精装和毛坯房源差价就高达26万。

总体来说，购房者的置业成本还是比较高的。此外，去年还出现了为数不少的均价3万以上项目。

从区域看，大部分高端改善项目主要集中在浐灞生态区，比如，如碧桂园·香湖湾1号、碧桂园·凤凰城云府、西安自然界、天诚蔷薇公馆、招商西安序、招商央玺、源邸壹号等。

根据中指研究院2023年12月《百城价格指数报告》显示，西安房价较稳，新建住宅价格环比上涨0.26%，位列全国第五。

最高价房源集中在西安曲江，据统计，2023年曲江仅有3盘699套房源入市销售，供应量占全市1.11%。而供应短缺下，部分高价盘的入市带动区域房价上涨，从而也拉高了12月份的整体均价。

具体到各个区域如下：

西安区县(阎良区 鄠邑区 高陵区)均价1万元/㎡

目前，西安周边区县的均价也已突破1万元大关，这意味着西安真正进入高端赛道。除阎良之外，鄠邑区和高陵都突破万元。

其中，高陵价格最高，均价约1.1万元/㎡，作为西安北跨第一城，有着万亿工业走廊和地铁10号线的加持，高陵以肉眼可见的速度奔跑。

主城7区均价2万以上

从主城全年的新房公示价格来看，价格依然十分坚挺。曲江、高新、航天、曲江大明宫、浐灞国际港、雁塔、长安，这7个区域备案价均超过“2万+”。

其中，曲江均价最高，大明宫板块约为2.3万元/㎡，曲江均价高达3.4万元/㎡。其次便是高新区，约为2.7万元/㎡，另外港务区的部分房源备案价也已经突破2万。

此外，供应量上，高新和浐灞国际港供应量占到了全市全年供应总量的一半以上，区域分化很是明显。

主城底价1.4万起

此外，主城区内的灞桥、经开、未央以及莲湖四区较低，均价约1.7万元/㎡。价格最低为新城，不过今年新城仅有华清学府城和 中交长盈华府两个项目，共计房源也仅有798套，属于最后一批刚改捡漏盘。

第一个指标土拍：大家都知道，土拍就是楼市的风向标，也决定了未来房价走势。2023年全年土地成交超万亩，土地出让金破千亿，位列全国第七。

2023年西安最贵的地诞生在“富人区”曲江，杜陵板块约60亩的低密住宅由万众拿下，楼面价20753元/㎡。全年共18宗万元地，高新区15宗，占比超八成，未来势必将拉高西安房价。

再加之，土拍取消限价调整，西安正式进入了土拍“价高者得”的新阶段。截止目前，主城区已经有浐灞国际港、长安、曲江、高铁新城、航天基地等区域正式取消了“土地最高限价”，未来土拍将更加激烈。

第二个指标备案价：2023年年底以来，新房备案均价上涨的通道已被打开。12月18日，位于曲江雁翔路板块的九曲松间，毛坯备案价高达59173万/平，凭一己之力刷新了西安新房备案价天花板。

但九曲松间并不是个例，整盘均价超过4万/平的项目源邸壹号;奥体板块均价基本都在1.9万/平;高新则遍地都是2.5万+，这些都是信号。

最后一个指标是住宅销售价格指数： 住宅销售价格指数，包括全国70个大中城市的新建住宅销售价格指数和二手住宅销售价格指数。是最能综合反映住宅价格水平总体变化趋势和变化幅度的相对数,也是政府官方公布的唯一房价指数。

可以看到，今年以来西安房价从2月份到7月一直是稳中有增，8月开始连续4个月出现环比上涨，这种情况在全国楼市中都十分少见，可见西安楼市价格还是具备再度上涨的空间。

最后，你认为2024年西安楼市还会涨吗?欢迎评论区讨论。

咨询电话 TEL: 02989612003

专属置业顾问电话：17030777773（微信同步）

✅预约看房，提前来电，安排专车接送，1v1专业服务，项目分析解读

更多楼盘信息请关注搜狐焦点或微信公众号【拼房帝】返回搜狐，查看更多