透过近期大火的电视剧《装台》，我们看到了林立的高楼背后，城市生活的另一面——狭窄的街道、颠簸的路面，破旧的房屋、拥挤的人流，还有城管与小商贩日夜不停地“猫鼠游戏”……

在很多人将此解读为“烟火气”的同时，居住其中的“疤叔”和“顺子”们，却都在急切地等着一件事——何时拆迁重建？

城市因人类文明发展而诞生，又随着人类文明进步而发展。当城市化进入一定阶段，如何通过维护整建拆除、完善公共资源等合理方式完成“新陈代谢”，就成为摆在所有城市管理者面前的一道难题。

老旧小区需要改造升级，城市空间资源需要重新调配，如何在“新”与“旧”和“破”与“立”之中取得平衡？如何解决老旧小区改造中出现的新矛盾、新问题，让全体城市居民共享发展成果，过上美好生活？在城市化水平远高于全国平均线的浙江省，就于2018年创造性地提出一个全新概念——未来社区。

作为一种全新生活理念，未来社区是以满足人民美好生活向往为根本目的，围绕社区全生活链服务需求，以人本化、生态化、数字化为价值导向，以未来邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、低碳、服务和治理等九大场景创新为引领的新型城市功能单元。

作为传统意义上的综合建设集团，中国铁建如何理解“一中心三化九场景”？如何将自身优势与产业特点有机结合？住在中国铁建打造的未来社区里，又会是一种什么样的体验？

未来视界品牌发布仪式

日前，成立刚一周年的中铁建城市开发有限公司在杭州召开未来城市共生大会暨未来视界战略发布会，系统提出中国铁建在城市更新、未来社区领域的新观点、新思维、新主张、新战略，推出未来社区建设“铁建方案”，受到业内人士和社会各界高度关注。

“城市＋”

引领“未来”的铁建方案

作为中国铁建城市开发运营投资平台，铁建城发肩负拓展未来社区、片区开发、产城融合、文旅康养等业务，助力城市腾飞，赋能城市发展的重任。一年来，铁建城发着力改变传统地产企业拿地建房的“快周转”模式，向可持续发展的“强运营”模式转变，与政府共同推动城市更新，并率先在行业内创立了“城市+”品牌体系。

“城市+”品牌体系示意图

以“城市+”品牌体系，通过“顾问+、投融+、开发+、营运+”四大模块有机串联，为城市可持续开发营运提供一站式、定制化完整解决方案。

顾问+ 启发城市价值思维 供应整体解决方案

立足城市发展全局，准确研判未来趋势，全方位覆盖城市规划、设计、开发、建设、运营等全流程管理，全领域打通经济、产业、交通、环境等一体化建设，为城市开发营运提供闭环式整体解决方案。

投融+ 实力构建稳健机制 优化长效投融环境

作为中国铁建投融资模式创新的投资平台，铁建城发以投资模式为导向，通过不断优化的投融资模式以及央企实力背书，与多家银行战略合作，拓宽融资渠道，为城市更新创造更值得信赖和更稳固的投融环境。

开发+ 全产业链集成 覆盖城市发展全领域

将城市更新放到一个更加多元的尺度和实践当中，全面覆盖未来社区、产城融合、片区综合开发、文旅综合等领域；着眼城市空间释放与人文活力重塑，通过发挥自身全产业链优势，全面构建未来新型城市。

营运+ 创新城市资产 赋能城市价值腾飞

顺应中国城市发展要求，既以经济利益为导向，又兼顾长远社会效益，带动城市和区域经济可持续发展；推动“产品运营”向“为人运营”转变，提升城市居民幸福感、获得感。

目前，浙江省推出的前两批共60个未来社区试点项目投资规模超过6300亿元，直接受益居民约63.8万人。铁建城发提前布局未来社区市场，不仅能大大增强浙江市场竞争力，更为今后全国范围内更高水平地开展城市更新类业务奠定了基础。

球体模型

推广“未来”的有益探索

到2021年底，浙江未来社区建设省级试点项目将增至100个。2020年10月印发的《关于贯彻落实习近平总书记在扎实推进长三角一体化发展座谈会上重要讲话精神的意见》明确提出：将“在长三角地区率先探索旧城改造与房地产市场健康发展相统一的‘未来社区’建设模式”，未来社区从浙江走向全国是大势所趋。

站在重要战略机遇“风口”上的铁建城发，适时提出了自己的远景目标，那就是立足浙江，面向华东，走向全国，通过实施一个项目，打造一个标杆，并探索一种全新模式，全面总结“浙江经验”，培育企业核心竞争力，将产业布局从浙江辐射至长三角、环渤海和珠三角等经济圈，打造城市更新“最强大脑”。

“四维球体”战略投资模型

铁建城发精研未来城市生活场景，结合城市圈层结构理论，独创了“四维球体”战略投资模型，即把城市投资区域分为核心区、主城区、发展区（近郊）、辐射区（远郊），根据不同区域特点调整投资侧重——核心区以“总部基地、TOD上盖、商业办公酒店等”为主，主城区以“片区开发、产业园”为主，发展区以“产城融合、高铁新城”为主，辐射区以“文旅综合、养老度假”为主。未来社区作为微型城市单元，贯穿所有区域。

今后，所有涉及城市投资业务都适用该模型——这也意味着，中国铁建在未来社区领域的许多有益探索已经形成一定成果，将稳步推进落地实践。

“Growing City发展观”

通往“未来”的创新之路

全体居民共同参与社区治理，共享管理成果，我的社区我做主；亲近自然，拓展空间，身处城市中心也能享受田园牧歌生活；智慧后台24小时在线，居民诉求第一时间得到反馈，足不出户就能享受优质健康服务……

温州集新未来社区示意图

铁建城发系统性地提出了未来社区范本创建的整体创新方案——未来视界，并将其作为未来社区领域的子品牌。以“GROWING CITY”为“未来视界发展观”，延展出与“城市未来、社区文明、自然环境、智慧科技”四个共生长的界面。并构建“W-LIFE未来社区生态系统”等全新理念，以“5W价值主张”指导未来社区开发运营，创造独特的生活体验。

丽水灯塔片区开发项目示意图

W—We：未来社区的发展主体

协同政、企、民、学多方共建，最大化整合优质资源，倡导民主共治，发展成果也由大家共享。

W—Where：未来社区的在地文化

注重保护城市文化，全力培育小区“特色文化”，让小区与小区变得“不一样”。

W—Will：未来社区的开发导则

站在未来需求的角度，充分考虑城市、自然、人文、产业、空间和人之间的关系，让社区具备“可持续生长”的特点。

W—Well space：未来社区的空间规划

打造118项空间子项，实现从服务空间向空间服务转变，将九大场景落地为具有多样化生活主题与自身品牌特色的生活服务，让每个人都能在未来社区各得其趣。

W—Wisdom：未来社区的智慧赋能

将深度融合物联网，从“城市大脑—社区中脑—家庭小脑”三个层面构建未来社区的智慧中枢，结合150余项智慧化子项，赋能未来社区规划、设计、建设、运营全过程，提供更智慧、更便捷、更安全的生活体验。

“六个一”

面向未来的生活蓝图

针对未来社区“一中心三化九场景”的需求，在提出“Growing City未来视界发展观”和“W-LIFE未来社区生态系统”等全新理念后，又被运用到铁建城发建设的浙江省目前投资规模最大、入住人口最多的未来社区——温州集新未来社区内，将理论模型落地转化为“六个一”理想生活蓝图：——一家人、一碗汤、一站式、一辈子、一公里、一条龙。

一家人 打造远亲不如近邻的“熟人社区”

“家庭和睦则社会安定，家庭幸福则社会祥和，家庭文明则社会文明。”铁建城发提出构建新型邻里关系的设想，通过丰富的社群活动和邻里积分计划，鼓励每位居民用自己的热情交换他人的真心，让邻居不再有陌生人，将社区打造成为一个大家庭。

一碗汤 与亲爱的父母共享一段亲密的距离

什么是与父母最好的距离？就是你为父母煲了一碗汤，送到他们手中时温度刚刚好。铁建城发打造的未来视界，将是一座全龄社区，尊重并发扬“百善孝为先”的传统文化，希望居民和父母住得近一点的同时，也让家庭的每个成员都能找到适合自己的空间与生活方式。

一站式 不出社区，找到工作与生活的平衡

随着网络科技的发展，许多工作不一定需要固定的工作场所。在未来社区，你既可以在家楼下的咖啡馆办公，也可以直接在社区里的双创空间享受全方位的办公服务支持，实现工作、生活两不误。

一辈子 从孩子到长者，陪伴一生的学习社区

活到老，学到老。在铁建视界，通过四点半课堂、幸福学堂、文化艺术中心、在线远程教育平台、人人为师系统等，居民不但会便捷享受学龄教育，还将大力推动社区教育，让生活的学生无处不在。

一公里 提供步行范围内的生活解决方案

关注“最后一公里”的生活难题，通过引入新加坡邻里中心模式，配备各类生活配套设施，不必驱车远行，便能满足衣食住行。

一条龙 24小时全天候在线的智能服务系统

基于大数据平台，智能客服将提供24小时不间断的服务，以满足社区居民各种需求。

未来可期，未来已来

党的十九届五中全会明确提出：要实施城市更新行动，加强城镇老旧小区改造和社区建设，建设海绵城市、韧性城市，推进以人为核心的新型城镇化。这不仅为创新城市建设运营模式、推进新型城镇化建设指明了方向，也为中国铁建持续深耕城市更新领域市场释放发展红利。

整合内外部规划、咨询、金融、营销等优势资源，发挥内生态强整合驱动力、外部战略资源集聚力、一站式综合性服务力等核心优势，致力于探索有中国特色城市更新之路的铁建城发，将为打造更具韧性的幸福城市、活力城市、平安城市付出更多努力，创造更多精彩。

原标题：《未来的社区生活，是种什么极致体验？》

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