原标题：购买期房，最大的风险来源于开发商资金链，应该怎么规避？

期房是传统购房中非常常见的一种购买方式，今天购买的是2年后才能居住或者交工的房子，期房一般是指的还没有完全交工和验收的房子，达不到居住的标准的房子，叫做期房，但是期房又分为，还没有开始盖，或者刚刚开始动工就开始认购的期房，这类房子理论上都不是期房，叫做三无房子，一般房子主体盖到一半以上才可以申请预售许可，才能做预售；

也就是取得预售许可证之后，到交工验收合格之前，这一段时间叫做期房，是法律意义上的预售房；

那么还有一种期房，就是主体盖起来了，还没有内装修，这类房子可以称作为准现房，实际也是期房的一种，这类房子风险更小一些；

从上面的描述看，认购的房子，风险最大，有预售证的房子，是属于手续齐全的，准现房理论上风险可以理解为最小；

选择期房，还有哪些规则呢？

第一：期房必须选择实力强的开发商，更靠谱一些；

万达的体量够大吧，思聪是国民老公又怎么样，这么大的开发商也有资产荒，卖卖卖，更别说其他的小楼喽开发商了，资金实力，开发商的人品，开发商的管理水平，资产规模，是评估一个房子的一个基本标准，什么意思呢？

小开发商，就要打听一下这个开发商的人品怎么样？

有没有见过一个小开发商，是从包工头过渡过来的，开会就是骂街，你去了这样的公司，你会直接头皮发麻，直接骂业主，动不动给业主穿小鞋，这样的开发商的期房你敢买不，换做我就冲着这个负能量，也不会去购买的，这是为为什么呢？

人品不好，每人会帮助他们，困难的时候都会距离他们远远的，看笑话去了，这样的开发商生存能力太低，信誉太低；

还有就是品牌开发商的期房，可以选择，至少在概率上来讲，他们的资金实力更强大一些，资金流各方面管理更正规，破产概率更低；

第二：要选择五证齐全的楼盘；

五证齐全是一个标准，平时买房也是如此，缺一证就不能买，这样说很多人觉得不可思议，你不买都在涨价，别人都不怕，我怕啥？

安全是买房的最基本的要求，购房渠道很重要，凡是不安全的购房模式都要规避，为什么呢？

买一套房很多人都是攒了一辈子钱，才买一套房，必须要做到安全，才可以，不安全的因素一律剔除掉；

小产权的房，先交钱的不买，认购看不到五证的不买，开发商口碑不好的不买，楼盘品质烂的不买，规模小的不买，能做到这些，基本可以把很多有风险的楼盘剔除掉；

买房的时候，尽量选择准现房，现房，或者二手房，都是可以的，期房就选择规模大，口碑好，有实力，品牌强的房子；

第三：为什么购买期房，需要这么小心呢？

现在购房的时候，按揭审批好了，放款需要等多久，几年听说过几次降准，贸易战开打的时候，有多少很牛的企业受到影响？

这些都是一些简单的信号，说明钱流动性变差了，加上前两年购房风潮，大多数的钱，跑到了楼市；

楼市是一潭死水，活力太小了，实体经济又在萌芽阶段，这些信号，告诉朋友一个信号，开发商的融资难度，逐渐加大；

很多楼盘迟迟不开工为什么，很多楼盘在房价上涨了之后，并没有捂盘，而是加速促销是为什么，他们需要现金流，现金流是决定开发商生死的一个重要的因素，小的开发商经不起这种过山车式的资金困难，自然就走到了困难的一面；

好了，就说这么多吧！

关于买房的事情，还有什么其他的疑问，可以随时关注公众号[乐福居]留言给我，我会直言不讳，有问必答，最后祝愿每一个家庭，都有一个温暖的家！返回搜狐，查看更多

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