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上个月，南京雨核、江心洲、上秦淮土地延期拍卖，房企似乎对这三幅地不满意？

也因此，可能有人认为南京土地市场不行了？并不是！

事实上，现在不少开发商是“求神拜佛”要拿地，只是他们要的地，“限定”条件比较多！当然最核心的还是有利润，以后开发出来房子有人买，最好这些地就在现在市场上“热盘”边上！

比如朗拾二期就在一期边上，靠着朗拾一期的热度，也能刷一波市场！

这样的地有吗？当然有，据猫姐所知，目前市场上就有三幅地热度很高，不少房企正紧盯，就等着拿地呢！

不卖关子，这三幅地分别是：

河西中海玥二期地块——顶豪海玥万物附近；

雨花朗拾三期地块——朗拾二期斜对面；

江宁玲珑新亭二期地块——玲珑新亭附近。

这三幅究竟质素有多好？一起来看看！

01.

河西中海玥二期地块，

房企求神拜佛就想河西拿地！

准确来说，这是两幅地，此前猫姐也跟大家分享过，也就是河西中南京卷烟厂附近的AB地块。

B地块（09-07、09-08）与海玥万物仅一街之隔，近期规划调整，09-07由原先“S41公共交通场站用地”变为“R21二类居住用地”，用地面积1.85公顷；09-08为R2二类居住用地，用地面积2.92公顷。

A地块（13-02、13-08）与海玥万物距离比之B地块稍远，但也就两个路口的距离，调整情况为：13-02为R2二类居住用地，用地面积5.55公顷。

关于这两块地有多抢手，昨天猫姐还看到有公众号爆料说：如果现在南京市场上活跃的拿地房企30家，其中一半的开发商，非河西中不拿！

这两幅地无疑后面是奔着顶豪方向去的，而今年从中宁府的销售情况看，豪宅流速很快，并且利润很高！参看稿件：南京7万盘魔幻：房企求神拜佛想拿地！那购房人能买吗？

那开发商能不眼红吗？

再加上旁边又有南京老牌口碑豪宅海玥万物这个大IP在，在开发商眼里，尽管心里也有点打鼓：南京究竟有多少能接受7万+/平的顶级客户？但总归比在别处拿地，心底安全感要“高”一些。

目前这两幅地还未挂牌，但从目前的形势看，下半年挂出也不是没可能。

02.

雨花朗拾三期地块，比二期贵了1856元/平！还能被万科拿下吗？

这幅地已经挂牌，为二类居住用地，出让面积仅13214.64平米，容积率2.4，挂牌起始价78500万元，最高限价89500万元。起拍楼面价24752元/平，最高楼面限价28220元/平。

其位置，就在朗拾同侧、朗拾二期的斜对角。而朗拾一期、二期，土地出让时都是触顶成交，也都是被万科摇中。这两幅地在出让的时候，热度就高。

而万科朗拾入市之后，又成功卖爆，并且不光卖爆了一期，还卖爆了二期。

业内调侃，如果G28地块再被万科拿下，那大概就是朗拾三期了。此前我们也跟业内交流，由于这块地体量小，出让面积只有1.3万方，大概就能排3栋楼，如果是万科之外的其他开发商拿下，还要新搞售楼处，费钱！倘若万科拿下，朗拾售楼处又可以继续用下去了。

不过我们也听闻业内流传，该地块已被一家央企看中，势在必得。当然也不排除其他家包括万科等房企再出手抢，花落谁家后面来看。但可以确定的是，有人保底、有人坚定要拿，已是板上钉钉。

再看G28本身，地块体量不大、更近公园，总价门槛不高，虽然G28最高楼面限价28220元/平，比朗拾二期触顶成交楼面价26364元/平又贵了1856元/平，但能够一够这块地房企，应该也有不少。

03.

江宁朗诗玲珑新亭二期地块，靠地铁、有商业、大体量！

同样也已经挂牌，为江宁G39地块，出让面积62024.62平（含仅出让地下2022.99平），综合容积率2.1，挂牌起始价237000万元，最高限价271000万元，起拍楼面价18809元/平，最高楼面限价21507元/平。

从图上看几乎在朗诗玲珑新亭对角线位置，而朗诗玲珑新亭也是今年板块出了名的小红盘，两次开盘即收官，口碑甚好。

在朗诗玲珑新亭卖爆之后，边上新出的G39，位置似乎还更好，离地铁新亭路站更近，对面就是龙湖天街，而且体量也不小，方便开发商做规模，施展手脚做产品！

这样的地，在开发商眼里已经被视为：一定会爆的地。

G39起拍楼面价比朗诗玲珑新亭高了不少，朗诗项目前身东山G91是住宅+商办混合用地，底价成交、楼面地价11039元/平，参考价值并不是很大。

也可以看看稍远的金融城G93（住宅仁恒操盘），但也是商住混合用地，底价成交、楼面地价18459元/平，并且该地块拥有稀缺滨水资源，所以地价也不太好比较。

但总的来看，G39近1.9万/平的起拍楼面价较前期是有所上涨的。

说在最后：

据我们得到的消息，目前开发商对这三幅地的关注度比较高。原因也很简单，这几幅地边上都有之前卖爆的楼盘，雨花赛虹桥G28旁是朗拾、朗拾二期，江宁高新区G39旁是朗诗玲珑新亭，河西中AB地块旁则是海玥花园。

这些盘要么屡开屡罄，要么以小体量高品质获得市场认可热卖，要么不开则已、一开就是引爆南京富豪圈的热销战绩！令人闻之眼红！开发商紧挨着这些盘拿地，或许才能放心，觉得有保障。

不过如此优质地块，最终落得谁手？还有待后观！但提示一下，雨花赛虹桥G28、江宁高新区G39两块地归属将在本月717土拍揭晓，让我们持续关注~

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