10月27日，杭州市成功试点办理三笔“带押过户”业务。

房在杭州、人住长沙的“郑女士”，通过“浙里办”APP，成功完成全市首笔跨省、跨支行“带押过户”网上办理。“之前和买家沟通环节，是专门飞了趟杭州的，这次轮到登记转移过户环节，以为要再飞一次杭州，没想到碰上杭州推出新服务，线上就可以办。”郑女士感慨，“这项新业务不仅帮我省去了筹钱还款压力，还省下了来回机票钱。”

同在杭州的卖家贾先生和买方汪女士贷款银行为同一中国银行某支行，经三方协商一致，也在手机端实现带押过户。此外，临平区的卖家顾先生和买方徐女士贷款银行虽为中国建设银行，但属不同支行，经买卖双方及各自抵贷银行四方协商一致，在临平区不动产登记中心顺利办理了带押过户。

什么是“带押过户”？

根据《民法典》第406条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。简单说，“带押过户”就是在卖方无需结清二手房原有的按揭（抵押）贷款的情况下办理不动产过户登记，并同步完成买家按揭贷款的抵押登记。而在以往，卖家必须自行筹集资金结清贷款后方可进行不动产转移过户。

依托数字政府不动产智治的先发优势，杭州版“带押过户”值得期待：

1.流程更优化。买卖双方及双方贷款银行共同申请“带押过户”，不动产登记机构线上“全程网办”、线下“一窗联办”、当场办结。

2.交易更安全。交易资金实行公证提存等第三方监管方式，买卖双方、贷款机构的安全有保障、风险可控制。

3.掌办更便利。杭州版“带押过户”在政银合作“抵押登记”全程网办和“二手房登记+公证”掌办的基础上融合迭代，可实现全流程多跨协同办理。买卖双方及贷款银行，掌上申请、资料共享、在线核验、电子签章、掌上缴税，不动产电子证照掌上可查可用。

所有二手房都可以“带押过户吗”？

杭州版“带押过户”目前处于试点阶段，申请办理“带押过户”需同时满足以下条件：

（1）不动产仅有一笔当前有效的抵押登记（不包含已注销的）；

（2）买方需通过按揭贷款方式购买该不动产（暂时不支持全款购房）；

（3）买卖双方均需事先征得抵押权人（意向抵押权人）的同意。

所有银行都开展“带押过户”业务了吗？

目前杭州“带押过户”处于试点阶段，现阶段已经开展“带押过户”业务的试点银行有：

工商银行（联系电话：86658308）

建设银行（联系电话：85774505）

中国银行（联系电话：85011445）

农业银行（联系电话：89576897）

杭州银行（联系电话：85063332）

浦发银行（联系电话：87366169）

为响应群众需求、民呼我为，我们正积极向已加入政银战略合作的银行发起倡议，并积极推进业务对接工作。您也可以向您的贷款银行呼吁，请对方与我们对接。

（登记中心）