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深圳湾一号作为全深圳最顶豪的产品，一直被视作深圳房价的标杆。从13年到现在，许家印以2个亿拿下2层高层、马云清场看房、雨神萧敬腾在深圳湾一号买房的消息，也让开发商赚足了眼球。深圳湾一号的核心卖点不仅在于各方位优势明显，更在于这是张进入世界顶豪圈层的入场券。

01 楼盘简介

作为中国三大豪宅之一的深圳湾一号永久看海豪宅，由鹏瑞集团开发，地处深圳湾核心地段，占地约46000平，为深圳地标型建筑群。大开间海景房，直面一线海天。所有楼层视野非常开阔，俯瞰香港和深圳，浩瀚海景尽收眼底。深圳湾一号还配有深湾会这个世界顶豪圈层的专属会所，齐聚马云等世界名流。

公寓外立面材料采用2.4米宽幅、全景、无梁幕墙。整体晶莹剔透，凹凸有致，具有现代化的抽象美和立体感，在夜晚灯光打开时，显得更加璀璨。

总共8栋，分为南北区。北区分为：T1写字楼、T2、T3、T4公寓。南区分为：T5、T6、T8公寓，T7为环球商务中心。

深圳湾一号完善的商业配套，多维交通网络和八运大旺的风水都已路人皆知，无须多言，但其得天独厚的区位优势、深湾会圈层的高级性和景观的稀缺性不得不重点说一下。

02 区位价值

深圳湾1号屹立于深圳未来10年发展的焦点区域的后海，被定位为世界500强总部基地，主打总部经济、科技创新和金融服务。建工、科创、金融等产业集群优势明显，是促进大湾区产业资源融合的中心枢纽。目前基地规划的办公物业达300万方，已有腾讯、阿里、华润、中海、恒大、中铁、中钢、中建等69多家知名总部企业竞相入驻。

03 圈层优势

深湾会和云端会所——顶豪圈层云集之地：

深圳湾一号更有百闻未曾一见的深湾会，是深圳第一个拥有顶级会员制俱乐部的项目，与香港马会、北京长安俱乐部联运管理。

深湾会以深圳湾总部基地为核心，齐聚马云、许家印等名企商会领袖，坐落于北区T2和T4的连体长廊中，面积约3000平。深湾会全球限量发行仅800张会员卡，目前已发行约1/2。1月22日，云颂音乐厅获得CTBUH授予“世界最高音乐厅”，深湾会再一次备受瞩目。

深湾会会籍一般是非卖品，只随购买的深圳湾一号赠送。这就是牢牢抓住了顶级富豪的心理，通过花几千万甚至上亿买套房获得一张全球顶级富豪圈层的入场券，这套房就买得非常值得了。

顶级富豪其实并不太在意居住体验，所以深圳湾一号公寓自住仅占5成。真正住家的是那些想“踮起脚”够到这张“入场券”的本土企业高管，以低区的小户型为主；而顶级富豪看重的是以世界500强总部基地为依托的深湾会圈层和其承载的商务社交属性，同时兼顾稀缺的景观资源，以高区的大户型为主。

04 四大全球稀缺景观

①前排永久无遮挡看海

湾区最大的卖点之一就是海景，但是湾区最东排的卓越维港、三湘海尚、鸿威海怡湾等小区看到的海景基本都有一个同样的问题，就是远眺海景时视线必须越过深圳湾学校和深圳湾口岸。也就中高层视野一流，中低楼层都会看到深圳湾口岸以及停车场等黑压压的一片建筑群，观感上大打折扣。

现在整个湾区永久看海的也就只有深圳湾一号和半岛城邦一期和三期了，综合户型和朝向来看，首屈一指当属深圳湾一号。

②深圳人才公园景观

深圳人才公园是后海仅存的城市绿地中最大的一块，内湾湖水体面积和植被覆盖率都非常高。深圳湾一号，可以零距离观人才公园。

③深圳湾公园景观

深圳湾公园常年绿草如茵，林荫夹道。大海、树林、飞鸟相映成趣，构成一幅优美画卷。深圳湾一号，已将这幅“画卷”收入囊中。

④总览深港两地城市景观

深圳湾一号北瞰后海总部基地，东望深圳湾口岸和香港。夜晚可以看到南山、香港以及整个福田的夜景。

这四大景观皆为全球罕见。入住深圳湾一号等于把这些稀缺景观永久拥揽于怀。

05 户型点评+成交价格分析

深圳湾一号户型比较多样，此篇我们仅对南区热门的T5/T6高区和低区进行点评和成交价格分析。

总体而言，大部分户型为大面宽设计，出于视野和景观的考虑，客厅东面和北面出V字型双阳台。一般情况下，深圳2000万以上不朝南的豪宅几乎是无人问津的，但深圳湾一号是个例外，东向、北向的视野和景观已足以让朝向变得微不足道。

高区的单价要高于低区；同楼层A户型的布局和景观要优于B户型，所以单价更高一些；C户型多为小户型，位于低区，多朝南，景观一般，总价较低，所以也备受想“踮起脚”进入深湾会富豪的青睐。

① T6高区12-34层330平A户型

T6栋高区12-34层的330平A户型，由3个套房+2厅+1个工人房+1个书房组成。户型方正，客厅出V字型双阳台，视野非常开阔。动线合理，主佣分区，讲究私密性和礼节并重。

此户型有T6 24A在售，挂盘价7000万元，单价达21.2万元，同楼层302平的B户型，9月份以6200万元的价格成交，单价20.5万元。24A户型无论是景观，还是户型都要优于24B，所以单价会更高一些。

② T6低区6-11层240平C户型

T6栋低区6-11层的240平C户型，为深圳湾一号入门户型，由2个套房+2厅+厨房组成。户型不方正，得房率低。客厅出L字型双阳台，视野开阔，主卧出朝东阳台，采光和视野都比较好，此外还配有生活阳台，可以观赏东面海景。不足之处在于阳台朝西和朝北，采光和景观都比较一般。主卧和厨房隔得太近，且未实现主佣分区，动静分区不明显。

2018年5月份T6栋7C因业主急需资金周转，以总价3250万，单价13.5万元成交，目前T6的6楼C户型有在售房源，总价为3700万元，单价15.4万元。7楼的房源竟然比6楼的便宜350万，足以可见5月份入伙的买家捡到了大便宜。

③ T5高区21-49层

这个户型是楼王户型，中国首富许家印同款，我们想进一切办法才得以进到里面。如果想看许首富的顶楼两层豪宅，可以自行联系他。

位于T5栋高区21-49层513平 的A户型，由4个套房+4厅+厨房+书房+工人房组成，其布局与T8高区330平A户型如出一辙。基本上就是面积大一点，此外还多了个卧室以及工人间浴室。均采用超大面宽设计，客厅出V字型双阳台，视野非常开阔。出于东面和北面景观的考虑，此户型采光面朝东和朝北。实现了主佣分区，动静分区不明显。

去年6月份T5栋30A以总价1.38亿，单价26.9万成交。此户型目前有T5栋526 平45A在售，在售总价1.6亿，单价30.4万元。

去年6月份T5栋39B以总价9600万，单价22.3万元成交。目前T5栋有27B和36B在售，在售总价均为1.2亿，单价27.9万元。一般情况下，楼层越高越贵，27B和36B放卖价竟然一样，显然36B业主诚意急售。

④ T5 低区4-20层 240平C户型

T5栋低区4-20层240m2C户型，由2个套房+2厅+厨房+书房+工人房组成，户型方正，客厅出V字型双阳台，阳台朝东和朝南，采光较好，视野非常开阔，但南面的景观资源比较一般。不足之处在于没有实现主佣分区，动静分区不明显。

目前T5栋 8C在售，总价4000万，单价16.7万元，这个价格在整个深圳湾一号算是入门级别。

06 居住体验

奢华并不意味着物质过剩，而是将最私密的空间和住宅中的生活与周边环境完美融合，使其每一方寸都融入宜居舒适的元素。

如果说深圳湾1号是国际设计大师的“竞技场”，那么T6 24A便是这个竞技场上脱颖而出的作品，它由香港十大顶尖设计师之一的梁志天设计，融聚了欧洲的时尚与浪漫元素，简约大气却不失活泼生气。

为了最大程度上开阔视野，丰富景观，深圳湾一号在阳台的打造上可以说是无可挑剔。力求景观角度最大化，采用V字型双阳台，视角之和达270度，呈现出一种迎向海景的态势，仿佛驾驶游艇在海中畅游，海景盛宴、葱翠南山与城市景观拥揽于怀，仿佛触手可及。室内吊顶高度达3.6米，让人丝毫不感觉压抑。

伫立于客厅的宽阔阳台上，后海总部基地和深圳湾及海天一线景观尽收眼底。

主卧出7.8米大阳台，东望深圳湾内湖和一线海天景观。每天起床就能看到这样一览无余的海景，心情一定非常愉快。此卧室还配有超大衣帽间，为满足主人不同的穿衣需求提供了极大便利。

户内有两个厨房，以上是中式厨房。厨房虽朝西，但是西面无遮挡，采光面大，所以采光还是非常不错的。橱柜界顶端的德国米勒橱柜，为烹饪锦上添花。不过深圳湾一号不通燃气这一点，确实也让富豪们抓腮不已。

07 总结

深圳湾一号无论是区位、圈层、景观还是居住体验在整个深圳都首屈一指，几乎每一方寸都是为商务社交和宜居舒适打造。产权性质为50年的公寓，不能落户，不通燃气这几点，也不妨碍深圳湾一号成为一张踏入世界顶豪圈层的“入场券”。

从2013年首个样板房面世到现在五年间，景观资源极佳的深圳湾一号也变得越来越稀缺，高层就更不用说了。对于大部分富豪来说，最重要的不是价格，而是深圳湾一号的圈层、户型以及景观的稀缺性。

这次我们为大家重点分析了许首富入住的深圳湾一号北区的情况，南区如何，下回将继续为您讲解。

本文内容源自湾区豪宅投资专家 左清 13926540039(同微信)

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