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十几年前我初到广州工作的时候，也遇到过类似的问题，也曾与房东就空调的维修费用僵持不下，不过后来我搬出来相关规定，房东老老实实地承担了费用；虽然钱不多，但咱要的是房东一个态度、一个理儿。

十几年前，初到广州工作，记得那时候是7、8月份，正值广东最热的季节。

当时刚毕业没多久，囊中羞涩，随便在一个距公司最近的城中村租了一个单间，十几个租客共用一个厨房和卫生间，条件有限。好在房间内有空调，不必受炎热之苦。

当我住到2个多月的时候，遥控器失灵了，借了隔壁兄弟的同款遥控器试了试，空调还是没有任何反应，我怀疑是空调内置信号接收器坏掉了。

七八月份的广州不开空调难以入睡，于是我马上打电话通知房东空调坏了，请她找人抓紧上门维修一下。

没成想房东严词拒绝，说租给我的时候空调是好的，不应当由她出钱维修，甚至说修不好就赔她一台新空调。

听到这里，我当时就委屈得不得了，一直以来我都是正常使用，没有拆解、没有破坏，怎么就应当由我出钱维修呢？

虽然不服，但鉴于天气实在太热，就自己找了个师傅上门维修，结果也证实是信号接收器坏了，70元搞定了。

钱虽然不多，但我还是让师傅开了发票，然后打电话给房东说空调修好了，花了70块，让她给我报销下。

房东此时还是坚持自己的态度，坚决不承担费用，于是我说要找辖区居委会调解，让懂法的人来说说这70块到底应当由谁承担。

也许是房东觉得为这区区70块跑一趟不值得，也许是她咨询了相关法律人士，最后还是把钱转给我了。

想必大家一定都遇到过类似的纠纷，尤其是出门在外常年租房的年轻人，那么租赁期间家电坏了，到底应当谁承担维修费用呢？房东还是租客？

一，在没有特别约定的前提下，出租人承担租赁物的维修义务

空调不制冷需要添加氟利昂，本身花费并不高，挂式空调100块左右就能搞定。租客和房东谁承担都无所谓，也不会因此“穷了谁，富了谁”，关键在于一个“理儿”！

对此，《民法典》对于该类矛盾的解决有具体规定，第712条规定如下：

出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外

空调、电视机、洗衣机等各类家具家电倘若是入住前房东置办的，那么该类物品就属于“租赁物”的范畴，一旦发生损坏，依据《民法典》第712条，应当先看双方房屋租赁合同对该种情况出现时所作出的约定，倘若合同中明确写明租客负责维修，那么相关费用自然由租客承担，与房东无关。

但如果合同中就这一事项未作出约定，那么依法处理，也就是由房东承担维修义务并支付维修费用。

当然，房东负责维修是有前提条件的，租赁物的损坏原因必须是租客正常使用过程中自然发生的，如果是租客因不当使用或过错造成的损坏，那么租客负责负责维修，甚至房东可以要求其进行赔偿。

在这一具体案例中，空调随着使用年限的增长，氟利昂会随之减少，显然这不是使用不当造成的，在合同中没有特别约定租客负责维修的条款下，房东应履行维修义务。

二，租客可以先进行维修，但要保管好维修票据

现实中经常会遇到这样的问题：家具、家电正常使用过程中损坏了，租客让房东维修，但房东一拖再拖，已经影响到租客的正常居住和使用，此时应当怎么办呢？总不能一直“搁置”吧？

对此，《民法典》第713条前款中规定：

承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。

出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。

意思很明确，租客可以要求房东在双方都可以接受的规定期限内修好，倘若超过该期限，租客可以自行维修，但是要保管好相应的维修票据，后期再向房东报销维修费。

除了房东需要承担维修费用外，租客也可以要求减少租金或者延长租期，这在法律中也是有据可依的：

《民法典》第713条：因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

由此可见，在双方约定好的维修期限内，房东应及时履行维修义务，倘若因为租赁物的损坏而影响到承租人的正常使用，甚至影响到居住体验，那么租客是可以要求房东减少租金或适当延长租期的，这并不过分。

三，签订租赁合同时要对类似事宜签订好条款，避免后期产生纠纷

为了避免后期出现类似的纠纷，房东和租客双方在签订房屋租赁合同时就应当就类似情况作出事先约定，吧维修义务人、赔偿标准等都白纸黑字写进条款中，以此规避不必要的麻烦。

总而言之，除非家具、家电的损坏是由租客不当使用或者过错引起的，或者合同中事先约定好了租客是维修义务人，否则房东应就一切因正常使用而造成的租赁物损坏承担维修义务。

当然，房东拒不维修的话，租客可以自行出资维修，但要保管好相应的证据和费用支出凭证，后期向房东索要维修费；因租赁物而造成租客无法正常使用的，租客可要求减少租金、延长租期，这是正常诉求。

最后，故意损坏或者不当使用引起的租赁物损坏，维修义务人是租客，不当应当负责维修，还应当进行适当赔偿。

家具家电维修一般花费较少，双方最好协商解决；如协商不成，任何一方都可以拿起法律武器维护自己的合法权益。

对此，大家怎么看？欢迎留言交流；

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