1月5日，东莞市自然资源局官网发布《关于东城街道立新旧锡边村居商类“三旧”改造单元规划的批前公示》（以下简称“批前公示”）。

批前公示信息显示，东城街道立新旧锡边村居商类“三旧”改造单元位于东城街道中南部，单元总面积为12.85公顷，东至长泰路，南至旧锡边路，西至荔园路，北侧整体以已批控规地块边界为界。单元开发总容量（计容建筑面积）28.3704万平方米，其中居住开发总量为19.9637万平方米，商业开发总量为8.4067万平方米。公示截至时间为2024年2月4日。

据了解，目前该单元内建筑已清拆完毕，土地已平整。批前公示的发布，标志着项目建设将进入加速轨道。

▲旧锡边旧改项目效果图

两项目已完成备案，均由巨基实业投资建设

记者了解到，作为东城街道立新旧锡边村居商类“三旧”改造单元的重要组成部分，“旗峰名苑”和“旗峰商业中心”已于2021年6月3日在广东省投资项目在线审批监管平台完成投资备案。

其中，旗峰名苑位于东城街道立新社区旧锡边村荔园路和旧锡边路交会处，投资额为276920万元。项目占地面积为41732平方米，建筑面积为261981平方米，主要建设住宅楼、公寓楼、地下车库、配套商业及其他配套设施。

旗峰商业中心位于东城街道立新社区旧锡边村长泰路和旧锡边路交会处，投资额为96826万元。项目占地面积为11807平方米，建筑面积为116398平方米，主要建设商业办公楼、公寓楼、地下车库及其他配套设施。

这两个项目的建设单位都是东莞市巨基实业房地产开发有限公司（以下简称“巨基实业”）。

▲旧锡边旧改项目效果图

根据查询，巨基实业由东莞市春企投资有限公司与东莞市东城街道立新股份经济联合社共同出资成立，为村企合作企业。

天虹已解除合作

值得一提的是，2018年7月23日晚间，天虹商场股份有限公司发布公告称，按照公司的战略发展规划和持续增长需要，该公司与东莞市巨基房地产开发有限公司签署租赁合同，租赁广东省东莞市东城区立新旧锡边旧村长泰路以南、荔园路以北、旧锡边路以西的旧锡边村城市更新项目地上一层至地上六层部分面积，用于开设购物中心，该项目租赁面积约为9.6万平方米，租赁期限为20年，交易总金额约为11.93亿元（含租金、设备使用费及商业服务费）。此外，该公司对于该项目装修、设备购置等投资约为9479万元。

但是，2022年9月16日，天虹数科商业股份有限公司发布《天虹股份：第六届董事会第一次会议决议公告》，称已审议通过《公司解除广东省东莞市旧锡边村城市更新项目合作的议案》。由于东莞市巨基房地产开发有限公司预计无法按《合作协议书》约定按期交付广东省东莞市旧锡边村城市更新项目租赁物业，经该公司审慎评估，同意解除东莞旧锡边项目的《合作协议书》。

打造超28万㎡综合体项目

根据批前公示，东城街道立新旧锡边村居商类“三旧”改造单元分一期开发，由3个地块组成：N-03地块属于R2二类居住用地，用地面积为10235平方米，容积率为4.07，计容建筑面积为41656平方米，邻近光大·景湖蓝郡和光大·景湖花园；N-07地块属于C2商业金融业用地，用地面积为16801平方米，容积率为2.98，计容建筑面积为50067平方米，位于长泰路旁；N-13地块属于R2二类居住用地+C2商业金融业用地，用地面积为41735平方米，容积率为4.6，计容建筑面积为191981平方米，其中居住建筑面积157981平方米，商业建筑面积34000平方米，邻近光大·景湖蓝郡和东城第八小学。

同时，项目配建一所12班幼儿园，用地面积为4223平方米，建筑面积亦为4223平方米，位于N-13地块内，由开发主体建设，东城街道办事处接收；一座社区健康服务站，建筑面积为200-500平方米；一个游憩集会广场，用地面积为1201平方米；4宗街头绿地+3宗防护绿地，合计用地面积11912平方米。

此外，项目内还有一宗政府发展备用地，属于商业金融业用地，用地面积为11807平方米，建筑面积为82648平方米。