我国居民在购房时，有时可能会发现实际感受面积与合同描述不符。其实这是因为我国建筑面积计算有一套标准的计算方式，并不是单纯的用尺子进行衡量。

既然如此，对于一些较为特殊的建筑区域，又应该用怎样的方式衡量面积呢？对此国家推出了全新的建筑面积计算规定，全文将会于2023年3月1日强制实施，你知道怎么算吗？

一、重点改动内容-自然层外墙

在此次新规中，国家着重改动了自然层外墙、室外草坪、小体积建筑空间的面积衡量方式。首先是自然层外墙，原有的计算方式很单一，就是按照外围水平面积之和来计算。

这就出现了一个问题，那就是自然层外墙可能存在的灰色空间。不知道大家有没有看过，有些人的房子外面有很宽的房檐，甚至还在房檐下面弄了一个较窄的走廊。

按照原有的建筑面积计算公式，在计算外围水平面积之和时，自然层外墙边缘的房檐不计算在内。这就导致有很多人通过拉宽房檐的方式，来暗自扩大自己的房屋使用面积。

在改动新规中，自然层外墙的面积计算要由结构外围水平投影面积来计算。这也就导致，即使在外墙边缘加房檐，其辐射到的面积也会被计算在内。

在农村地区，许多人利用自己有限的宅基地面积，通过一些手段来扩大自己的实际居住面积。新规推出以后，加房檐和走廊的方式行不通了，每个人的居住面积都不能超出最大使用范围。

在最新改动中，还包括了哪些内容呢？

二、重点改动内容-阳台

有些居民在购房时，常常会对阳台面积感到困惑。这是因为阳台严格意义上来说并不能算是居住空间，并且阳台也要分为半封闭阳台和全封闭阳台，不同阳台的利用方式也不相同。

如果是全封闭阳台，整个阳台都处于主体建筑空间内部，按照要求计算阳台面积倒也算正常。可如果阳台是半封闭的呢？这类阳台平时的利用率不高，也按照传统的计算方式明显有些不妥。

国家注意到了民众的呼声，在建筑面积计算新规中特意提到了阳台面积的核算方式。在新规中明确写道，半封闭阳台不计入主体建筑范围内，面积按实际面积的一半来计算。

也就是说，如果你拥有一个实际面积为4平方米的阳台，那么在你购买房屋时，阳台所占面积只会被计算为2平方米。但要注意，这一新规于今年的3月1日后生效，以往的房屋面积计算并不按照这一要求。

值得一提的是，新规中还要求半封闭阳台需要安装栏杆、护栏，这也算是为民众的生命安全考虑。毕竟有些家庭的半封闭阳台，并没有必要的安全结构，从而导致许多意外事故发生。

最后，新规中还强调了另一项重点内容。

三、重点改动内容-室外草坪

在部分别墅区，居民喜欢在房屋外面围上一圈草坪，同时还会在主体建筑下方开一个地下室。这就出现了一个疑点，外部草坪与下方的地下室，面积到底该如何核算呢？

首先是地下室，国家明确规定了层高要求限值为2.2米。也就是说，层高不超过2.2米的夹层、地下室、半地下室不计入建筑面积。毕竟这类高度的地下室，最多也就只能储存一些普通物资。

可如果层高超过2.2米，正常成年人可以进入且自由活动的内部空间，就要被计算在主体建筑面积之内。与此同时，室外设计草坪以上的建筑空间，要被计算进建筑面积之内。

这就是本次新规中重点强调的几个内容，我们不难发现，新规对旧规进行了较为完整的改良。这一规则推出以后，房屋面积将会变得更加清晰透明化，可以暗箱操作的空间也几乎不再存在。

最后还要简单介绍一下，像是建筑外部的公共通道、室外消防爬梯、装饰性结构构件、与主体结构不相连的建筑部件，不会被计算在建筑面积之内。

结语

新规的推出及应用，将会对我国建筑面积计算的完善起到至关重要的作用。我们每一位居民，日后在购买、居住房屋时，都不再会被虚假面积欺骗，让我们每一分钱都花的物有所值。最后，你对这份新规有什么看法呢？

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