住在西湖边，依山傍水，走10分钟就能到湖边散步，这样的生活，可能是许多生活在杭州的人所向往的。

不过，出于对景区的保护，西湖边的一线湖景房少之又少。

但凡和西湖沾点边，价格也总让人咋舌。

最近，鹅妹在西湖边又发现了一处带有传奇色彩的房子。

开盘时，它便创造过杭州商品房市场单价之最，也因此拥有了一个响当当的名号——杭州第一豪宅。

不过，交付多年来，它在杭州楼市的存在感却一直很低……

低调

两栋楼之间还隔着老小区

老实说，第一次看到“西湖名苑”这个名字，许多人应该都觉得陌生。

不过说起它的另一个名字“西湖8号公馆”，或许你会有些印象，因为它曾经在全国房地产市场躁动一时。

如果你经常在吴山附近闲逛，就算走过正在建设的地铁工地，你也一定会忽略它。

不过，只要稍加留意，还是能在诸多别墅和洋房中找到了它。

图源：拍卖网站

容易忽略还是因为它从规模到外观都极其低调，甚至有网友评价小区外观像农村自建房（农村自建房：？？？）

沿街的这一栋，旁边是地铁建设工地

整个小区仅2幢楼共52套房源，实属迷你楼盘，以130平方米平层和220平方米的跃层为主力户型，其中1栋楼的对面就是杭州顶级豪宅“中大吴庄”。

左侧是西湖名苑，右侧是中大吴庄

在小区仅有的两栋低层板楼之间，还隔着一些老旧的楼房，与旁边环境好的小区相比，它的内部基本没有太多绿化景观可言。

吴山西边离西湖已经很近，闹中取静的它到南山路的直线距离有300米左右，到柳浪闻莺500，到西湖边接近700米，向西步行也就5分钟左右。

不过就是因为这个距离问题，它还曾被罚过钱。

原因是在楼书提到的“距离西湖约200米”是“使用欺骗性或误导性语言”。

天价

曾贵过“汤臣”还被央视曝光

2005年，经历了60多家房地产商的激烈较量，西湖8号公馆这块地以2.5亿元的价格被拿下，地价高达2.5万元/平方米，成为当年的楼面地价单价“标王”。

2007年，西湖名苑开盘即引发了争议，甚至央视《经济半小时》也来做过调查报道。

当年央视报道视频截图

当时引发争议的正是因为——单价超越中国最贵公寓汤臣一品（2006年首开房源在10万元左右一平）。

也难怪西湖名苑开盘之初就拥有了“杭州第一豪宅”的名号。

有多难以置信？

当时有一套200多平方米的4室3厅3卫跃层毛坯房源，是以单价12.2万元/㎡（总价2708万元）成交的。

而2007年杭州主城区新房房价普遍在12886元/㎡。

除了那套引发争议的楼王房源外，西湖8号公馆其余200㎡左右的房子，当时的售价在1300万元左右，折合单价6.5万左右。

而同时期，2004年入住的精装修房中大吴庄，价格在7万多一平；相邻的柳浪新苑二手房价格只要2万左右（放在当时依然是高价）。

中大吴庄小区外

不过，随着西湖8号公馆的推出，周边的房价也随之应声而涨。

也正是因为让人咋舌的天价，为它引来诸多如：地段暴利，价压汤臣一品，变相销控制造虚假的“销售火爆”现象等等非议。

风云

有房子空置整整15年

究竟哪些人特别青睐西湖边的房子，以至于不惜一掷几千万元？

根据当时的报道来看，客户主要来自于浙江省内，有做实业的，也有做资本经营的，且基本上都是多次置业，年龄则多在40岁~50岁左右。

购买者一般以自住为主，少部分则兼有投资目的。

有人甚至是在杭州度假，听说有这样的房子，看房后没几天就下单。

然而，多年后，曾经的豪宅也不能幸免地多次出现在法拍的行列中，而且是以毛坯房的状态上线。

其中一套房源的背后，就是义乌商界是颇有名气的喻一鸣、陈丽琅夫妻，他们名下有多家工艺饰品公司，其中琳琅工艺饰品在行业内处于头部位置。

这套房子背后又是另一个故事了。

如今

豪宅风起云涌它却原地踏步

2020年年末，它再次出现在大众视野，正是因为前面提到的法拍房。

当年9月份，有一套约93㎡的房子，出价48轮，以1025万的价格成交，折合单价约11万/㎡。

当年11月，一套213.45㎡的房子（毛坯房）第二次出现在法拍网上，第一次虽有人报名，但最终流拍。

第二次的起拍价为1689.6万，折合单价79153元/㎡。

房子最终以2209.6万元成交，比评估价少了600万，折合单价为10.35万元/㎡。

而从拍卖网站图片看，房子完全没有入住的痕迹，还保留着毛坯房状态。

此前拍卖的房源中，也有数套仍然维持着当年的模样，并没有受到主人宠幸。

这样的法拍价格，比当年风云最盛时还跌了一两成，十几年来杭州豪宅风起云涌，它却似乎仍在原地踏步。

再反观二手房价格，在二手房网站上搜到的是目前有一套在售，单价13.1万元/㎡。

而在另一个二手房网站查到的小区单价还不到12万。

15年过去了，这里与当年的12.2万/㎡相比几乎没有太大波动，而如今的汤臣一品，单价早已超过20万元。

而它相邻的中大吴庄，挂牌二手房单价已经超过16万。

曾经的西湖8号公馆，如今的西湖名苑，低调而安静地隐匿在吴山脚下。

见证着传奇般的多样人生，也见证着地铁7号线吴山广场站的日渐“成长”。

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