一直苦于在广州没有新增项目的龙湖，日前高调官宣，广州番禺迎宾路项目要对外招聘多个职位。

可最近龙湖在广州土拍市场没有中标记录，地产大咖荟经多方了解才得知，广州番禺迎宾路项目是龙湖与另一个企业合作的项目。

合作的另一方是南通亚伦。地产大咖荟查找相关报道可以得知，4月13日，番禺迎宾路地块争夺中，华发、建发、中铁建、美的、龙湖、保利等16组竞买人激烈角逐，最终南通亚伦“运气爆棚”，通过摇号方式将该地块收入囊中。

该地块成交总价23.23亿元，折合楼面价24082元/平方米，溢价率15%。此番龙湖主要操刀该项目，相当于在华南地区再次新增了一个项目。

此前，3月份，龙湖在深圳一举摘下光明区马田1340宗地与龙岗区宗地，耗资24亿元。

那个让人熟悉的龙湖又回来了。

龙湖在广州再启招聘。

01

【龙湖频频拿地成市场风向标】 】

三四月份以来，龙湖频频在高能级的一二线城市拿地。

据杭州日报报道，4月25日，龙湖补仓杭州湘湖，以成交总价7.5亿拿下蜀山南单元XSCQ2601-57地块。

时隔一年，龙湖又在杭州拿下了湘湖蜀山南宅地，再次扩展杭州版图。

在杭州拿地的前不久，龙湖还获得了宁波鄞州区JD10-A5-1地块。公开资料显示，该地块为纯宅地，宗地面积29100平方米，建筑面积61100平方米。

加上4月，龙湖通过合作将广州番禺迎宾路项目收入囊中。整个4月，龙湖的土储收获颇丰。

龙湖的公告显示，仅4月，龙湖就新土储8块（其中4块属于收并购项目），总耗资96.31亿元，总建筑面积81.52万平方米，权益建筑面积 60.68万平方米，分布在合肥、长沙、上海、苏州、宁波、杭州、武汉和广州8个城市，大有全面开花之势。

从龙湖2022年年报可以看出，杭州、合肥、宁波、武汉等四个城市均位列其十大销售收入贡献地。

不只如此，龙湖今年3月以来一直在一二线高能级城市积极参与拿地。据克而瑞统计，2023年一季度，龙湖集团新增土地价值约为30亿元，新增货值达到了137.3亿元，在百强房企中排名第六。

近期，以龙湖为代表的民营房企频频在土地上有所动作，成了房地产市场面复苏的风向标。

2022年，龙湖主要销售收入贡献地。

02

【八年布局大湾区11城】

龙湖等民营房企在前4个月敢于大规模拿地，与当前房地产市场回暖有着莫大的关系。

中指研究院2023年前4个月房企销售金额和面积TOP20排行榜来看，龙湖以674.4亿元的销售额排名第8名。

而据龙湖的公告称，前4个月累计实现总合同销售金额人民币671.6亿元，同比增长38.9%。

销售的回暖，让龙湖敢于在土拍市场上大胆拿地。而从龙湖三月、四月拿地情况看来，除了要在十大销售收入贡献地布局外，还加大了在上海、深圳、广州等一线城市的拿地。

龙湖在大湾区一度只有几个尾盘。今年3月在深圳揽下两个项目后，又在广州拿下一块地储，看起来，龙湖正加重大湾区城市的布局。

自2014年龙湖进入大湾区开始，短短8载，龙湖已完成广州、深圳、香港、东莞、佛山、珠海、惠州等11个城市的布局，并通过地产开发、商业投资、租赁住房、空间服务等多元业务助力粤港澳大湾区城市发展。

龙湖4月新增土储情况。

03

【万事俱备只欠东风】

龙湖在广州没有新项目已久，此番再度回归广州主城，自然让人十分期待。

而这次龙湖的合作对象南通亚伦，虽然名不经传，却已经是土地市场上的常客。

据了解，南通亚伦是江苏亚伦集团旗下的子公司，总部位于江苏省南通市，企业法人为刘伯香。江苏亚伦集团成立于1976年，靠做家纺产业起家，至1994年首次进军房地产业，代表建设项目有25万平方米的江苏纺织面料专业市场。

近期，南通亚伦以近40亿先后在西安和广州拿地，俨然土地市场上的一匹黑马。

而在拿到土地后，南通亚伦一般选择合作开发的模式。2022年南通亚伦首次进入合肥市场，选择与龙湖合作。其以11.87亿元摘得合肥经开区JK202211号地块，随后开发了龙湖翠湖壹号；后又以总价6.86亿元拿下合肥瑶海区YH202210号地块，开发了龙湖学樘府。两个项目都实现了热卖。

两度合作后，让南通亚伦认准了龙湖。所以这次南通亚伦一拿下番禺迎宾路地块，就再度牵手龙湖。

业界猜测，龙湖可能会拿出最新的高端豪宅产品系，这一点也得到龙湖人士的认可。

而有媒体尽而猜测，龙湖可能会引入全新的有江、湖自然资源加持的御湖境，或者云河颂。但此点没有得到龙湖相关人士的肯定。

可不管怎样，人们还是对龙湖在番禺迎宾路地块上打造什么样的高端系列产品，充满了期待。

因为，这里已经有早已万事俱备，只欠东风。

首先，地块北侧有珠江的加持，步行仅约180米就能抵达滨河步道。虽然北侧视野被锦绣银湾遮挡，但东北面视野相对开阔，只要设计给力，高层单位依旧能望江。

其次，项目周边配套成熟，交通便利，驾车去海珠，天河都很方便。周边的教育和医疗等配套资源也较为丰富，集聚了星河湾执信中小学、华附中学、富丽中学（省一级）、富丽小学以及番禺区第二人民医院等教育、医疗配套。

此外交通也较为方便，项目西南侧就是地铁3号线大石站，直线约1公里。而且，项目紧邻迎宾路，向东可接驳华南快速，西面则有新光快速，皆可快速通达珠江新城， 交通便利。

而对于最关键的价格因素，该项目的楼面地价24082元/平方米，相较于周边4万多的二手房价，显然龙湖的操盘空间还是蛮大的。

龙湖的高端项目御湖境。