发布时间： 2018-08-08 10:44:04

来源： 住在云南

分类： 本地楼市

前几年，昆明楼市还没有这么火热的时候，大部分开发商因为资金链条断裂，工程未完，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人，产生了烂尾楼。有的楼盘在交房的时候成了烂尾楼，甚至有的楼盘还没有打地基就变成了烂尾楼。烂尾楼破坏城市形象，浪费土地资源，对居民生活带来不便。

近几年，昆明楼市的价值渐渐被挖掘出来，房价不断上涨。昆明的不断发展，城市价值的不断提升，短短几年间，交通、区位、文化的飞速发展，而且云南作为旅游大省，昆明周边皆为旅游胜地，赋予了昆明无限发展的潜力，这些潜力吸引了大部分外来开发商，接手了昆明的大部分烂尾楼。

这些被收购的烂尾楼包括沸城、路易公园、韩国城、湄公河畔、乐佳苑等44个项目，大多被碧桂园、保利、俊发、万科等实力地产接盘，烂尾项目再次“盘活”。

短短一年时间里，一些地段佳、价格低的烂尾楼被外来房企接手，摇身一变，曾经三四千一平的烂尾楼就变成了一万三四一平的楼盘。

对于购房者来说，除了房屋质量、老业主纠纷，剩余产权影响外，购买收购楼盘时还应该注意哪些问题?

1.尽量避开“半成品再加工”房源

一般收并购案，开发商收购的都是剩余土地，重新规划重新修建，就可以把这个项目看成一个全新的楼盘。对于这类房源，购房者可以放心购买。但是，有些收购案中，新来的开发商不仅会收购剩余土地，还会把在建工程一并接下来，对于这种半成品再加工的房源，底子本来薄，建议最好不要购买。

2.确定是否具备再次销售资格

要看被收购楼盘是否已具备再次销售的资格，关于此，可以到楼盘对应的区房交所进行查询。

3.产品、规划是否调整

要看对应的证照在售房部是否有公示，了解项目规划和产品方面是否已经有调整，如果方案在收购前已报批没有调整，这样的房子，在经过多年后或许产品等已经落后，这时你要对这些做清楚了解，并确定自己是否接受。

昆明的烂尾楼烂尾时间多在一两年、两三年左右，目前昆明几十个烂尾楼被收购，而收购商大多为有实力的知名房企。出现问题的可能性不太高，大开发商的接手，距离住进新房已经不远了!

责任编辑： liting

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