昆明房地产市场一直是一个备受关注的话题，尤其是在当前的经济环境下，很多人都在关心昆明房地产市场的走势，以及现在是否是在昆明买房的好时机。以下是对昆明房地产市场的具体分析：

昆明房价：根据2024年7月6日安居客的数据，昆明7月二手房价格均价为10881元/平米，环比上月下跌0.09%，同比去年下跌10.64%。昆明房价在过去的两个月里，草海板块房价从2.1万跌至2万，南亚板块房价从1.3万跌至1.2万。

购房政策：2023年，昆明已取消限购、限售政策。对省外购房者来说，如在昆明买房，经济条件允许的情况下，想买几套就买几套。对按揭贷款的买家来说，昆明已官宣执行“认房不认贷”政策，明确将认房区域具体到区县。昆明首套房首付比例为2成，利率低至3.85%；二套房首付比例3成，利率低至4.4%（LPR+20BP）。公积金贷款方面，省外缴存的公积金，在昆明购房也可申请公积金贷款，需要满足2个前提条件：一是本人或配偶其中一方的户口在云南省内，可以申请；如果是单身，本人户籍在云南省内也可以申请。二是昆明的公积金贷款柜台，省级公积金中心柜台和市级公积金中心柜台，目前能支持省外公积金贷款的，只有市级柜台。

市场趋势：2023年昆明新房成交均价整体在1.3-1.4万/平上下波动。其中，部分刚需楼盘单价不到1万元/平，即便是高端改善产品，价格也在2.5-4万/平左右。对比全国来看，上车门槛相对较低。2024年昆明房价可能会保持相对稳定，不会出现大幅波动。对于购房者来说，可以根据自己的需求和经济实力，选择合适的时机和房源。

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购房需谨慎

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