盘龙区：是昆明传统贸易的核心区，也是一个比较繁华的区域。配套设施齐全，起步较早。和五华区一样，成熟配套区新房不多，主要向外延伸。这两个热门开发区是东白沙河区，北部是北部山水新城区，房价中等。均价13997元/㎡；

呈贡区：9年前，呈贡撤县建区，9所高校师生约30万人，昆明市委、市政府8000名公务员全部入驻新城。依托呈贡南站，建设国际高铁枢纽中心。因此，市行政中心聚集人气，建设一流的教育、科技、医疗、绿化等市政配套设施，呈贡新区建设非常高（但暂时人气不足），由于房价相对较低，规划已成为许多刚性需求和投资者的选择，目前平均价格为10808元/㎡。

周边热点地区：安宁太平、晋宁、松明

和平与和平：被称为昆明人的后花园。昆明当地人喜欢买度假村。在周边地区和县，和平以其独特的城市森林和温泉资源，靠近昆明主城，发展较早。位于和平与昆明之间的太平新城，借助自然资源和区位优势，发展多年，配套设施相对成熟，但目前交通短板，均价8512元/㎡；

嵩明-机场区:类似于太平新城的定位，定位为昆明特色卫星城和机场新城。有一个大学城，离昆明没有太平新城。幸运的是，交通便利。但由于发展较晚，目前配套设施相对缺乏。正因为如此，在周边市县，嵩明的房价较低，被很多人认为是萧条以很多投资者选择投资，均价7610元/㎡；

晋宁:晋宁大面积靠近滇池，拥有昆明最稀缺的湖景资源。撤县设区后，晋宁大力发展以休闲、医疗、健康、养老为主体的大型健康产业。新盘多，但市场分化严重，刚需板少，房价被环湖线上的健康文化旅游市场推高。目前晋宁往返主城的交通时间成本依然较高，滇池资源稀缺。因为价格比草海地区和滇池会展区低很多。13452元/㎡；

通过以上对比分析，如果你想在昆明买房，你应该对昆明的区域选择有一个大致的概念；

总结如下：

五华区、盘龙区更适合新昆明人或想在昆明长期定居的人，即刚需群体。生活设施非常成熟，医学学校齐全。如果要选择特别成熟的区域，区域内的二手房是不错的选择；

官渡区巫家坝区适合投资，但目前价格较高，需要多比较，滇池会展区适合养老度假；

西山区草海地区合预算充足的养老度假；

昆明周边地区房价相对较低。晋宁是度假的第一个推动者。虽然离城市很远，但滇池的房价只有一万多元，适合预算不多，但我喜欢昆明，想在昆明度假，短期居住；

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