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2、楼盘周边，交通方便，配套成熟

光明这个楼盘，算是呈贡大学城比较稀缺的楼盘了，很多人都知道，呈贡大学城所在的雨花片区，高校云集，汇集12所大学。截止目前，雨花片区除了建设各所大学的校园和各大学配建的员工房小区，已经没有土地开发开发房地产项目，以后想在大学城买套房，多半只能去找二手。

楼盘周边都是大学，有很多商业步行街，商业配套不缺。距离最近的地铁站1.5公里，不近也不远。周边教育资源非常丰富，还很优质，旁边就有云大附中附小，西南联大研究院附属学校，师大附中附小等名校。

3、新中式园林景观，古色古香，浓浓的书香氛围

光明锦宸的小区园林景观，是仿照苏州园林的风格，很有中国范。来看过的人都说好。

4、户型设计好，95-127平，满足大部分人需求

这个项目，都是两梯四户的板楼设计，除了95平米三房一卫户型属于中间户，105平米三房两卫和127平米四房两卫都是端头户型，户型设计要优于周边同类型小区，每个户型的阳台都非常大，客厅连到卧室，采光好，视野也好，每个户型还有较大的赠送面积，得房率很高。

【 基本信息】

项目名称光明璟宸开发商光明地产项目位置

云南白药街与兴园路交汇处物业管理

旺都物业占地面积108600平方米

容积率3.5

绿化率40.6%梯户比2T4H

面积段95-104-109-128

装修情况毛坯交付物业费2.22元/月·平米（包干）

交房时间2022年2月18日

【项目简介】

项目位于昆明市呈贡区白药街与兴园路交叉口（云南大学对面），属于呈贡大学城片区。 有云南大学，昆明理工大学，云南民族大学，云南交通职业技术学校等多所大学环绕

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项目东侧实力锦城（已交房小区），西侧呈贡大学城区，南侧天水嘉园（已交房小区），北侧呈贡大学城。

项目总占地163亩，共14栋住宅，绿地率40%，2T4户设计，容积率3.5，面积95-128㎡。小区自带露天游泳池，整体舒适度不错。

品牌介绍

开发商：中国金茂。中国金茂是中化集团全资子公司，依托央企背景相对其他开发商资金链更充足。中国金茂是一家以房地产和高端酒店开发运营为主业的平台企业。中国金茂始终坚持高端定位和精品路线，目前已稳健布局华南、华北、华东、华中、西南、西北6大区域、40余座核心城市，（150多个高端项目）13家高端酒店。住宅物业也承袭了该酒店物业品质，用超五星酒店的技术和服务构造住宅体系，致力于为住宅客户提供酒店般的尊贵服务。

项目概况

昆明金茂国际新城是央企中国金茂进驻昆明打造的首个低密、生态大盘项目。以改善人居为主，为昆明带来真正舒适的居住环境。

昆明金茂国际新城项目，由中国金茂、华侨城等三家品牌企业强强联手、合作开发，中国金茂项目占地面积约629亩，共有7个地块。

项目位置：项目位于昆明市呈贡区，高铁站以北、市政府以东

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项目总占地面积：占地约629亩（4个住宅地块、3个商业地块，住宅约561亩，商业约68亩）。

在售产品：高层、洋房、合院

物管费：高层2.5元/㎡，洋房3.3元/㎡，合院3.6元/㎡

公摊：高层23%左右，洋房16%左右

绿化率:40%以上

楼层层高：高层3米；洋房2.95米；合院负一层2.8米，夹层3.1米，一层3.3米，二层三层3.1米

产品实景图：

====A6高层实际交付实景图====

====A9地块洋房合院交付实景图====

项目周边配套

交通配套

【关键词：三纵三横、地铁、高铁立体交通全覆盖】

A、轻松驾乘无拥堵：项目所在区域道路交通呈现立体互通，在2020年前延长广福路，最终形成呈贡区“2快3高5主1环”的骨干路网体系；

B、多条轨道线路全城通达：1、4、9号地铁线交汇于此。

C、高铁经济圈助力呈贡新发展：

=====八出省五出境示意图====

商业配套

【关键词：最丰富的商业资源】

七大购物中心已开业（七彩云南第壹城、龙斗壹号购物公园、百大新都会、置信银河广场购物中心、实力心城花千坊、新城吾悦广场、呈贡万达广场）

医疗配套

【关键词：昆明最完整、最权威的医疗配套】

五大医疗配套（云大医院/昆医附一医院、延安医院呈贡新区分院/呈贡区人民医院、呈贡区妇幼保健中心、昆明市中医院、云南中医学院第二附属医院）。其中云大医院、昆明市中医院、云南中医学院第二附属医院均为三甲医院，未来五年内片区将建成9所综合性医院。

教育配套

【关键词：最优质的教育资源】

项目周边教育资源丰富，中华小学、昆三中、衡水中学、云大附中等名校林立，同时项目自身配备3所幼儿园，1所小学，1所中学，为您的孩子实现0-18岁全龄段教育。

生态景观配套

【关键词：最生态的宜居大城】

十大休闲配套（5100亩的中央公园、白龙潭公园、春融公园、洛龙公园、三台山公园、海东湿地、斗南湿地、湖滨生态文化公园、捞鱼河公园、大渔公园）。人均绿地面积全市第一。平时周末全家一起在周边就可以尽情享受生态自然的美好。

项目周边配套示意图

项目内部配套规划

【呈贡首个低密、生态大盘】

我们整个项目占地约629亩，项目分为七个地块进行开发，拥有4个住宅组团和3个商业组团，（住宅约561亩，商业约68亩），总建筑面积87.25万㎡，地上总建筑面积59.6万㎡，综合容积率为1.42。

【全龄段教育配套】

我们项目在目前呈贡板块教育资源相当丰富的背景下，在整个片区内又规划了“全龄段”的中小学、幼儿园等教育用地，A6高层地块旁规划了9班幼儿园，A9地块旁规划了9班幼儿园，A5地块旁规划了12班幼儿园。项目规划了60班公立小学及中学，60班小学位于项目地块内部，计划于2022年3月1日开工建设。

【首个坡地、文化园林景观打造】

结合高品质社区标配的坡地属性，坡地带来的是景观、视野、采光、赠送等多方面的优势，园林景观方面我们也结合坡地的独特地貌塑造了坡地景观，寓意“步步高升”。同时融入了云南文化及风水寓意。

此外，我们与中铁建项目整个片区内规划了五个公园绿化用地，让您住上真正建在“公园里”的房子。

【最精致、生活会社区商业】

商业配套方面我们拥有4.5万方商业用地，未来将打造特色的商业集群。

项目依托相当庞大的商业购物中心，基本可以实现15分钟高端商业生活圈，其次项目本体还会精心打造“block“街区，社区诊所等配套精品商业街。让您不再问了买一包盐而发愁，平时家人身体有些小症状也可以在社区诊所进行治疗，为健康及生活保驾护航。

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之前几年一直在昆明做房地产

本人去过昆明每个区，每个楼盘，楼盘优劣可以一一解答，从2015年底到现在至少成功帮助一百多人成功置业昆明。

其实买新房找我们真的和你自己去楼盘一个价，有的楼盘找我们还要便宜

打个简单比方 ，你自己去饭店吃饭花了100， 通过美团只要95， 网上，通过携程，订酒店，机票，是一个道理，，渠道不一样而已

个人是零售跟我们是团购的意思

个人过去楼盘最多只能到经理层级，跟我们团购过去，我们可以跟我们上级申请，我们上级对接的是开发商领导，比如更多折扣，首付分期，延期等，话语权份量，绝对比你自己一个人重，因为我们是团购渠道还有优势返回搜狐，查看更多