整个楼盘是南北朝向的，规划有高层建筑.总共有3900套小高层合院，车位比例约为1:1.3、高层梯户比2梯6至2梯4户，小高层为1梯2户，小高层及合院毛坯交付。

据项目物业顾问介绍，首开单价为16000元/㎡左右。

向山岛周边有4处楼盘在售，均以改善型高层住宅为主，最低售价12500万元/㎡，最高价16500元/㎡。

梳理发现，五年来，该地区高层住宅价格上涨了92%，几乎翻了一番。

而且周边二手房涨幅也不小。根据安居客的数据，华润中央公园二手房挂牌价为12000-17000元/㎡，万科金域水岸二手房12000-17000元/㎡之间。而碧桂园星辉的二手房，挂牌价相对较低，在9000-13000元/㎡之间。

根据安居客的数据，目前山水新城二手房单价约为7800-17000/㎡，虽然交房时间不长，但涨幅还是比较大。

据了解，2015年天宇澜山一期交房，新房售价7000元/㎡现在二手挂牌价最高的12000元/㎡左右，其房价低于其他楼盘，可能是因为没有房产证。

同年华润中央公园交房，新房售价约7000元/㎡现在二手房挂牌价是12000-17000元/㎡，最低涨幅约为71%。

这样看来，五年来，山水新城片区不仅新房价格翻了一番，二手房价也一路上涨。

综合来看，向山岛预计售价16000元/㎡有一定的依据。

生态是亮点，自带6个公园

位于北环城高速公路外的向山岛，背靠金家山生态区，生态是其中一大亮点。

从规划的角度来看，该项目采用封闭式设计，围绕建筑建造了六个小型景观公园。其中一个公园将高层建筑与庭院分隔开来，这样干扰。

而且项目自带小公园，与周边市政公园相结合，形成了一个大型的公园城市，业主就住在公园里。从位置上看，项目东北是松花坝水库，高层建筑可以俯瞰瀑布公园，可以到达“瞰湖大宅”的称谓。

提到北部山水新城，人们首先想到的是瀑布公园。

根据地图实测，从瀑布公园到向山的岛，距离约2公里，饭后可以在瀑布公园散步。

近年来，山水新城片区已有多家房企进驻，并相继开发了多个小区。

比如华润中央公园.山水润城.融城昆明湖.万科金域水岸等地区常住人口也不少，人居气氛已经比较浓厚。

交通是短板，生活设施需要完善

由于交通仍处于发展阶段.商业.医疗，一直是山水新城的短板，规划建设还不完善。

地铁2号线在山水新城的边缘——丰源路转了个弯，向东北走去。而地铁8号线，在林雨路向西转。

山水新城占地19000多亩，像一个弃婴，被2号线和8号线无情地抛弃。

小区业主出行很不方便。小区业主表示，出行只有三种选择，开车只有三种选择。.骑电单车.坐公交。

问题是，该地区的公交车覆盖面仍然很小。一些居民区专门为业主开通班车。

融城·规划30万平方米的商业昆明湖，。·龙熙一号还规划了34万平方米的业务，尚未建成。而最接近山水新城的成熟商圈，是林雨桥金辉商业中心，或和谐世纪商圈。

针对交通问题，昆明市交通局的答复是：在进一步完善市政道路和公交车站配套设施后，将及时跟进，根据情况优化区内公交线路，提高覆盖率。

缺乏交通和商业设施，是山水新城的短板，也是向山岛的短板。

向山岛只规划了一些底商，只能满足小区的基本生活设施。小区建成后，其销售部门将改造成生鲜超市。

户型赏析

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