所以，如果在计算专有面积时，不把墙柱算入，那么也意味着户主没有墙柱的所有权，在装修时就不能涂刷墙柱；反之，如果墙柱面积全部算入，那就意味着户主可以随意敲拆墙体。显而易见的是，而这两种方式都是有欠缺的。

那么结论就出来了，将墙体的一半算入专有面积，既可以保证户主室内装修墙体的统一性，又达到了防止建筑物墙体的破坏的目的。

这也很好地解释了为什么日本不把阳台面积算进专有面积中去，因为阳台属于公共面积，户主只有使用权没有所有权。所以即使阳台在房屋中，也不能对阳台随意改造。

还有一点要注意的是，专有面积这个概念只存在于公寓房屋中，一户建中没有这个概念。原因也很简单，因为一户建不存在公共面积和私有面积的概念，自然也不需要划分专有面积了。

也叫内法面积、公簿面积、登记簿面积。顾名思义，是指不动产在登记时采用的登记簿上的面积。表示的是实际的生活使用面积，不包括墙柱等的厚度。从概念上来看，专有面积＞登记面积。

公寓和一户建的登录簿面积计算方式不同：

①公寓：登记面积=内法面积，即实际的生活使用面积，不包括墙柱等的厚度。

②一户建：登记面积=壁芯面积，也称建筑面积。

具体两者的区别见下图：

一般房屋销售时介绍单页或者小册子中记录的都是建筑面积。公寓即专有面积，一户建即壁芯面积，也就是从壁芯开始计算的面积。

而实际在房屋买卖登记中写的都是内法面积，所以看到比一开始销售时介绍的面积少了也不要惊讶哦。

日本房产中还要了解什么是课税面积，这个面积可以在固定资产评价证明书中找到。其实课税地面面积就是计算各类不动产税金时需要用到的数值。包括登记免许税、不动产取得税、固定资产税・都市计划税、赠与税・继承税等，都是基于这个概念计算的。

我们可以简单把这个概念理解成包括了公共部分面积的登记面积。

①公寓：课税面积＝自己房屋的登记面积+需要承担的公共面积份额

②一户建：课税面积＝各部分登记面积的合计

最后，贴心的小编把这三个概念简单统计在下表，供大家参考！

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