想在日本蓋一棟自己的房子需要面臨很多問題。對於大多數人來說，最耗時的絕對是在想要居住的地方找到一塊合適的土地，並取得土地的使用權利。但即使決定了適合的地點，還有很多其他問題必須解決。例如，需要多少錢、需要哪些其他費用、哪種住宅貸款最合適等。

為了提供正考慮在日本蓋一棟理想マイホーム(“我的家”來自英語的My Home)的人一些想法，本文概述2011年至2014年之間206對實際建造了夢想家園的日本夫婦的調查結果，也為打算從租房族畢業的讀者提供一些基礎觀念。

這個問題的答案自然取決於您要蓋多大的房子，以及哪些設備是您認為“必須擁有”的。根據調查，蓋一棟房屋的平均建築成本為3120萬日元。超過70％的受訪者表示建築總成本約為3500萬日元或以下，而略少於三分之一的受訪者則花費了不到2500萬日元的建築成本。

💡編輯備註：做為參考，根據住宅金融支援機構2019年度的調查，建造一棟注文住宅的成本為：

當您買下了土地，準備請建設公司開始為您興建新家之前，大多數承包商會需要您支付總建設費用的10～20％作為契約金。超過40％的受訪者支付了1200萬日元或以下的費用作為契約金，超過25％的受訪者支付了400萬日元或以下的契約金。

💡編輯備註：作為參考，請建設公司興建房子的時候，建築費的付款模式如下：

除了建築費用，還需要支付土地地盤調查費用、(土地買賣合約、簽訂建築合約、住宅貸款合約)契約書的印花稅、所有權登記費用等。

日本的抵押貸款主要有三種類型：全期固定利率貸款、全期機動利率貸款和固定利率期間選擇型貸款(剛開始為固定利率，在一段時間後可選擇利率類型的貸款)。傳統上，第三種類貸款類型在日本最受歡迎，但最近全期變動利率貸款也越來越受歡迎。

全期固定利率貸款的利率在固定期間內不會提高，但是通常這種貸款的利率一般來說會高於機動利率貸款。超過70％的受訪者選擇了全期機動利率貸款或固定利率期間選擇型貸款。

由住宅金融支援機構與許多日本民間銀行共同提供的「フラット35 (Flat 35貸款)」是還款期間最長35年的固定利息貸款。16.5％的受訪者選擇Flat 35貸款。(Flat 35貸款原則上限擁有日本國籍者，但「永住者」或「特別永住者」在留資格的外國人也適用)

基本上這個問題的答案取決於您的預算。但和租房子的租金相比，每個月可節省下多少錢才是值得關注的地方。

超過50％的的受訪者每月還款金額介於80,000～100,000日元之間，幾乎70％的被調查者每月還款低於100,000日元。

然而，在日本擁有房地產的所有者每年還必須繳納固定資產稅和都市計畫稅。因此希望在日本蓋一棟夢想家的人不只要考慮購入不動產和建造房屋的實際成本，還應將每年的稅金考慮在內。

如上述，對於大多數希望在日本蓋一棟理想的マイホーム的人來說，找到並取得土地使用權才是最重要的問題。在此調查中，只有70％的受訪者實際上購買了土地(剩餘的受訪者簽訂了土地租賃契約或繼承了土地)。購買土地的受訪者中，將近65％的人購買土地的成本為1000萬日元或以上、25％的人購買土地的成本為2000萬日元或以上，而11.1％的人購買土地的成本超過3000萬日元以上。

當然，購買土地需要花費多少錢將根據土地的所在地而有非常大的差異。例如，河口湖車站開車15分鐘的鳴澤村、面積 950.00 m²的土地價格388萬日元。但京都市南區東寺旁邊、面積 990.00 m²的土地價格就要價3億7500萬日元。

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