[摘要] 幸福里住宅收官开盘劲销10亿6月13日，郑东华润幸福里收官之作最后三栋住宅加推，去化率达75%左右，劲销10亿，再一次成为新开盘项目的佼佼者。2023年以来，房地产销售在一季度阶段性恢复后二季度再次转弱，4-5月百城新房销售面积在近五年中仅高于去年同期，多数城市销售环比下降，市场体感偏冷；土地市......

幸福里住宅收官开盘劲销10亿

6月13日，郑东华润幸福里收官之作最后三栋住宅加推，去化率达75%左右，劲销10亿，再一次成为新开盘项目的佼佼者。

2023年以来，房地产销售在一季度阶段性恢复后二季度再次转弱，4-5月百城新房销售面积在近五年中仅高于去年同期，多数城市销售环比下降，市场体感偏冷；土地市场整体延续低迷态势，房企投资信心仍不足，拖累经济增长。郑州亦然，一季度住宅销量筑底回升，客户置业信心得到初步回升，受疫情影响的省内客源回归疫情之前的水平，青年置业群体亦开始活跃，加之郑州房贷利率超预期下降，刺激积压需求释放，2月份成交量达到近几年最高水平，3月底以来郑州楼市逐步进入平淡期，去年以来积压的购房需求释放变缓，如今，6月份进入上半年冲刺经济的关键时刻，郑东幸福里的10亿，无疑再次为这所城市的房地产市场注入信心。

现象级的火爆?再次澎湃郑州

澎湃这个词，是去年郑东幸福里首开带火的。让我们回顾一下，去年5月底在低迷的市场背景下，华润幸福里首开十分钟劲销20亿，首开售罄澎湃郑州。十几天后加推，再次售罄澎湃郑州，创下了18天40亿的销售额记录，去年全年更是以70亿的销售额，冠领郑州楼市，也是河南省唯一进入全国销售金额百强名单的项目，可以说，幸福里的每次加推，都撼动了郑州楼市，澎湃了郑州。在去年，郑东幸福里不仅仅是华润献礼郑州的大规模投资的综合体项目，以一个项目的热销带动了郑州楼市的回暖，给郑州楼市注入了强烈的信心，同时，在房企频繁暴雷的情况下，以高歌猛进的态势给购房者注入了信心，更是以多轮次的澎湃轰动，给郑州的城市发展注入了信心。

6月13日，幸福里收官之作最后三栋住宅加推，去化率达75%左右，虽然没有像去年一样实现开盘即售罄，但本次10亿的销售额，从绝对值来讲，依然是今年新开盘项目的佼佼者。根据现场调研，本次N°5共加推266套房源，112m2、190m2、215m2户型均别为38套，242m2房源为主力房源，共计152套。去化方面：112m2和190m2户型在整个项目里最为紧俏，是本次加推中认筹量最高的，仅余一套190m2；215m2、 242m2目前还有部分房源可售。

郑东幸福里热销解码

幸福里自首次开盘起，便拥有独立的市场行情。是什么促使幸福里屡次澎湃郑州，是什么造就了幸福里的热销传奇？

1、错过就不再有的稀缺地段

郑东幸福里所在的金水路，是倾全省之力打造的政务核心区，被称为郑州的“长安街”。距项目不足1公里即是河南省政府，周边有河南省发改委、河南省交通厅、河南省自然资源厅、河南省民政厅等30多个省厅单位，是全省政治资源最密集的区域，被称为中原首脑单位集群区域。

同时，得益于片区内高铁的商务辐射拉动及政治中心优势，这个片区也是整个中原地区经济最活跃的核心之地。郑东新区汇集了郑州90%的新兴写字楼，阿里巴巴、华为、海康威视等一批数字经济领军企业入驻，以德勤、安永、普华永道、毕马威四大会计师事务所为代表的800家高层次商务服务机构入驻，以中国进出口银行、国家开发银行、渣打银行等为代表的374家持牌金融机构入驻，有250万高净值人群在郑东新区办公。成为以金融业、总部经济等现代服务业为主，高端产业、高端人才聚集的中原经济中心。

近五年高铁西广场只有幸福里1个含住宅用地项目供应，整个郑州未来也难再有这样绝版的土地供应。

2、无与伦比的强大配套

幸福里不是简单的住宅项目，是华润斥资近百亿打造的集华润TOP级万象城商业、1栋超高层自持写字楼含高端星级酒店、2栋高端超体公寓以及14栋大平层住宅于一体的城市超级综合体项目，在郑东幸福里，体验的是集文化、艺术、前沿交流中心于一体的不止于住宅的多元生活方式。

3、永不过时的前瞻产品力

5#全新迭代“水云光幕”国际化潮流公建立面肌理，近乎“无边框设计”的巨幅玻璃面，搭配极致简洁的金属线条及质感光泽的银色铝材，历久弥新；

大师执笔，以空间觉醒都会生活美学，以空间艺术赋予生活理想诗意。唐忠汉大师秉承国际化视野打造万象归一、而又合而不同的高定生活的设计理念，5#系列产品进行空间迭新，在原有中原文化的理念基础上进行衍生，与国际化结合将西方的骨骼融入东方的气质，以“东韵西骨，摩登东方”去诠释舒适的生活氛围和多元化的生活场景镌刻独具艺术生命力的私屿美学空间；

甄选全球高奢品牌，匠造封藏级越新作品，集萃杜拉维特、汉斯格雅、霍尼韦尔、威乃达、AEG等国际高端品牌于考量间酿造精奢室内空间，在空间细节呈现上，部分户型增加石材背景墙、皮革硬包、弧形吊顶，智能镜柜、增设厨房烤箱等 (具体不同户型以合同约定为准）。242m2样板间已经迭代开放，可以身临其境的体验酒店与住宅完美融合的未来生活场景。

4、不能再香的?2.5万/m2起的心动价格

郑东幸福里作为收官之作，2.5万/m2起的价格，跟周边项目比，非常具有价格优势。周边二手房普遍价格2.5万/m2左右，如东方鼎盛时代2.5万/m2、海马公园A区2.5-2.8万/m2，在售的海马五期价格2.7万+/m2，幸福里作为纯粹的高端改善项目，具备较为显性的优势，区域内同档次的建业天筑3.8万+/m2。买到即增值的售价，很难不心动。

5、注定好卖的高流通性城市核心资产

幸福里除了住宅外，拥有稀缺的地段、高端商业万象城以及未来五星酒店的超强配套加持，还有能跨越时间的更加前瞻的产品，郑东幸福里可以说是郑州综合实力最强的高端改善项目。2024年底郑东万象城购物中心开业，调研工程进度来看，现场如火如荼。未来1-2年，以央企华润的品牌力、配套力、产品力、服务力的加持，郑东幸福里毫无悬念是具有高增值、高潜力、高流通性的城市核心资产。

好品牌、好项目、好产品，永远具备领先市场的兑现力

华润郑东幸福里作为华润置地旗下的高端综合体项目，拥有极强的品牌背书，华润置地自2010年入局郑州以来，始终聚焦主城核心区域，紧跟城市蓝图规划精耕细作，2021年郑州片区公司积极响应华润置地“战略引领投资”的原则与导向，画好基于战略的投资地图，守好基于战略的投资定力，选好基于战略的投资项目，与城市共谋发展。先后落子了郑东万象城综合体项目、北龙湖瑞府项目、中原区琨瑜府城改项目，也成为了全市瞩目的明星楼盘。流量背后，是央企勇挑大梁的责任担当、长期主义的价值坚守、精益求精的产品追求、综合化全链条的操盘能力和深入人心的品牌力量。

2022年以来，房地产需求端政策已经在陆续优化，6月份进入上半年冲刺经济的关键时刻，郑东幸福里逆势崛起的热销背后，是客群对品牌、对项目、对产品的强烈信心。2023年，随着房地产阶段性恢复后转弱的现状，需求端改善政策呼吁声愈来愈高，随着政策稳步落地，刚性和改善性住房需求的释放，房地产投资和消费的市场信心逐步恢复。好品牌带动好项目，好项目拉动好市场、稳定楼市信心，期待在好项目的带动下，郑州楼市逐步企稳。

目前项目住宅基本在尾声，终极公寓即将入市，据悉南塔瑞玺定位为世界籍塔尖社交领空，西塔云玺定位为垂直城市综合体，期待再颂传奇。

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政策解读：

关键时刻！房地产不应再拖经济后腿了

https://www.cih-index.com/report/detail/55919.html

中国房地产政策跟踪报告（2023年5月）

https://www.cih-index.com/report/detail/55501.html

企业研究：

2023年1-5月中国房地产企业销售业绩排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/55502.html

2023年1-5月全国房地产企业拿地TOP100排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/55759.html

2023中国房地产上市公司TOP10研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/55189.html

2023中国房地产百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html

房地产市场：

中国房地产市场月报2023年05月

https://www.cih-index.com/report/detail/55761.html

中国300城市土地市场交易情报（2023年5月）

https://www.cih-index.com/report/detail/55507.html

2023年1-4月全国房地产开发经营数据解读

https://www.cih-index.com/report/detail/55158.html

指数研究：

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2023年5月）

https://www.cih-index.com/report/detail/55520.html

物业研究：

2023中国物业服务上市公司TOP10研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/55184.html

2023中国物业服务百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/54420.html

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