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提起高端别墅聚集区，人们的传统印象大概就是：高端、大气、上档次，然后附带位置偏、配套差。但是，经过多年的发展和完善，北京现有的中央别墅区、燕西别墅区、奥北别墅区等九大别墅区，基本上都已进化为成熟社区，成为真正意义上的高端别墅群。

比如中央别墅区，吸引了望京、机场周边的高净值人群，已经进阶为第一居所，这些区域除了地段，强大的产业支撑之外，还拥有便捷的交通以及完善的基础配套，是众多高端人群置业的首选之地。最近孙河的新别墅项目有了动态，加饭总vfang8了解更多别墅区分析、房源信息。

但是，成熟和完善在带来极大便利的同时，往往伴随的就是价格高、投资价值低。那么，除传统九大别墅区之外，北京有没有可跃升为下一个中央别墅区的地方？

有，近年来被人们忽视的采育有望接下这一棒！这里的别墅总价相较中央别墅区，有生态、有机场，价格上，采育3万+VS中央别墅区6万+

采育的区位上讲，其实亦庄、CBD甚至是通州都可以辐射到！从CBD到采育，走京沪高速，不堵车的情况下40分钟直达。想想北边的京密路，大土豪们开车遇见高峰不也堵车吗？

那么，说到价格，采育这里有些400万就能买的别墅，你敢买吗？

直接说结论：在东边工作的可以买，至少可以当个第二居所，而对于亦庄的刚需来说，区域内有一些房子总价更低，有车或公交车的出行的，如果以上车为主，其实是可以选择的，而且随着未来的规划，这里有望进阶为下一个央墅区，具体来看下文的分析。

不过话说回来，买房具体还是要看家庭的需求，如果没有思路可以加饭总vfang8给你最详细的买房分析。

远大新的采育，未来可期？

不可否认，采育距离北京市区的确有一定距离，但同时也拥有着别的区域没有的优势就是生态。采育拥有3000亩的原始次生森林，绿化覆盖面积超过40%，另外还有富含多种矿物质的地热温泉。

目前，采育进入到高速发展阶段，基础配套逐步完善中。对于开车通勤的上班族来说，基本依靠京沪高速——20分钟到亦庄，40分钟到三环，这个通勤时间基本在可接受范围内。

教育配套上，优势突出：西城区重点名校黄城根小学、北京三十五中等优质教育资源相继在采育设立分校，斥资2391.68万元的采育第二中心幼儿园已投入建设。

从目前采育的现状中我们发现了过往孙河、天竺的影子。这离不开一个庞然大物—机场。

最早的中央别墅区也就是现在天竺、孙河、后沙峪这片，都是先规划、后发展，先吸引人才进驻，后面逐步发展落实的。

当然采育也有这个潜力，只是时间问题了。了解更多区域规划发展、新房信息请加饭总vfang8

发展提速，轨道先行

链接双机场的城际铁路联络线二期工程正在加快开展项目前期工作。整个项目完成后，将实现两大机场的互联互通，通达时间将缩短至45分钟。

而采育也有设站，向北一站亦庄、两站环球影城、三站运河商务区、终点到达首都机场，向南直达新机场，对于机场圈的商务人士来说，沿线各站的新房、二手房都是未来置业的选择。

有了轨道交通的扶持，对于产业、人口等进驻都是有利的，这里其实可以对标一下天竺，有机场主导的免税区，版块别墅区也十分火热。

而采育，从去年开始也与北京的“三城一区”接轨，按照最新的《亦庄新城规划（国土空间规划）（2017年—2035年）》文件，亦庄新城的版图已经南扩至采育等三镇。

亦庄新城将是全国科技创新的主战场，并且亦庄新城引入的生物医药、汽车能源、智能制造为首的高精尖企业，持续吸纳数万精英向往而至，产生逾百亿美元的经济效益，为大兴经济注入强大的发展活力，而大兴采育正在成为京津冀产业带上一颗璀璨的明珠。

采育镇是北京30个重点发展的中心城镇之一，京津塘黄金线上的节点。如今的采育今非昔比，在北京发展新方向下，现在的采育已经有了新的名字——北京采育经济开发区。

看来，采育是有成为“北京小亦庄”、“京南小天竺”的潜能。

最后来说说房子，我们在四环外买平层的钱，在采育就是一套大别墅。采育别墅价格在400万——1600万左右。从高速以及未来的城际联络线看，亦庄、CBD甚至是通州的改善购房者都可以选择。

在此之前，兴创集团对采育整体土地进行的一级开发。已经完成投资额度达200亿，未来整个别墅群的规模和项目数量可堪比中央别墅区。目前，采育通过亦庄新城、新机场多重利好的发展下，已经吸引了包括兴创、住总、城建、京能、路劲等多家开发商入局。

五大别墅，荟集采育

采育的供地是向着别墅区发展的，多数地块容积率仅为1.05，未来还会继续供应低密地块，是北京难得的整体低密规划的别墅区，区域别墅群的规模和项目数量，足以媲美中央别墅区。

兴创·荣墅：准现房、超配别墅

在售户型：叠拼、联排

价格区间：400-1700万

兴创荣墅是区域内最大体量的高端低密纯墅区，总建面约52万㎡，容积率仅为1.05，享4万㎡东方皇家实景园林风范。

项目以自成一派的崭新风格，打造多种类型别墅，包括：建面约350-430㎡类独栋、建面约240-310㎡双叠拼，以及建面约188-240㎡四叠拼等创新墅品。

在产品上，独创“折叠式四合院”理念，将传统北京四合院格局重新结构组合，营造出更适合现代人居住的墅居空间。

为什么说是“超配别墅”，来看看它的核心景观带。

项目打造了非常具有文化寓意的体验场景，通过大量高大乔木，与池台灌木、花卉草坪错落结合的绿植排布，通过重点景观节点展示文化内涵，给业主非常舒适的居住体验。

可谓：一草一木皆是美景，仿佛置身于江南庭院。

产品多元化，除了低总价400万的入门级别墅，还有高配的别墅产品，总价约700万起，覆盖的层面比较广，适合亦庄新城各阶层的改善一族选择。

据说项目还吸引了一票年轻人，买来作为“躺平”的高品质别墅。了解项目优惠、房源信息请加饭总vfang8

北京城建·宽院·国誉府：首付160万起

在售户型：叠拼（中下，上叠售罄）、130㎡平层产品

价格区间：350-420万

北京城建·宽院•国誉府打造为新中式墅境宽院产品，容积率只有1.05，整体简唐风格建筑，以唐代宴乐为主题园林，这个项目还是2020年北京别墅的套数第一。

项目涵盖首院、中院、上院和平层四种产品类型，建面约130-240㎡，均为三面宽朝南，面宽、进深约1：1，格局方正。

主力户型均采用跃层设计，打造复合居住空间，做到户户有庭院。户型不输热门商品房，最低首付仅160万起，是一个可以轻松“上车”的别墅盘。对于机场辐射的改善人群来说，“宽院”能为人们带来更舒适的居住体验。

住总·如院：总价310万起

在售户型：98、115㎡平层、下跃、上下叠拼产品

价格区间：平层：315-350万；下跃470万；叠拼520-660万

项目的容积率也是1.05，采用新中式东方院落式规划，墅区打造以“园中有院，院中有园”的居住体验。

项目涵盖400-450㎡独墅、200-315㎡叠墅、98-115㎡平层“花墅”三类产品。

独墅采用独门独户独院设计，营造超大院落和丰富室内功能空间；叠墅，通过竖向排列，做到每户均有三面采光两面院落；花墅做出“北京最小的四面宽四居产品”，总价仅需310万起。

工作在亦庄、机场有车一族的刚需，花墅是上车的不二之选。

住总兴创·如遇：上车北京首付仅60万

在售户型：53-120㎡洋房

价格区间：178-380万

住总兴创·如遇可以说是全北京置业门槛最低的楼盘之一。项目融入新宋氏国潮风格，建筑简约时尚。

项目园林景观采用中魂西技手法，打造六大维度品质功能主题景观，为居者提供全龄化运动、休闲、娱乐空间。

与其他别墅不同，该项目以建面约53-120㎡全系户型，涵盖上车到改善，满足不同客群需求，全装修交付，性价比突出，首付仅约60万起！对于刚需来说。这是置业北京的最好机会。

路劲·御合院：每户都有私家电梯

在售户型：88㎡ 三居、上中下叠拼户型

价格区间：三居260万左右；叠拼420万-600万

路劲御合院全低密规划，容积率1.05，拥有超大楼间距，采光充裕。项目融合中国传统礼制与现代生活方式，打造新国风院墅，以“有天有地、院厅共生”的概念打造改善社区。

产品业态涵盖合院、叠拼及洋房，主力为建面约138-310㎡六层叠拼式产品。

每一户都有属于自己的私家电梯，每一叠都做到“有天、有地、有私密”，拓展空间丰富，品质远超同类产品，别墅总价仅400万起。

京能·丽墅：每户都有入户花园

项目目前待售，为纯叠拼产品

价格待定

京能·丽墅由11栋叠拼建筑组成，容积率仅为1.05，园林遵循“世外桃源，闲静雅居”为理念，融入中国古典情韵。

建面约170-320㎡新中式风格纯叠墅，每户皆享首层入户花园，6.3-7.5米大面宽客厅，引清风、阳光入室；首层3.3米层高，气度奢阔；专属私家电梯，多层立体空间设计，为居者营造开放、私密、功能复合的墅居生活场景。

社区为全叠拼产品，社区纯粹，无形间自成体系的生活圈层，通过打造四季皆景的园林格局，让生活品质更上一层。

现在的采育已出现“蜕茧成蝶”的现象，从生活居住环境，到教育设施、工业区等都在一步步变得更城市化。

相信随着链接新老机场的城际铁路联络线二期工程的开工建设，以及亦庄新城的辐射，未来的采育将会成为不少人向往的理想之地。新的国门中央别墅区，或许就是采育。

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