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　　刚刚！无锡3月第一场土拍落幕！

　　此次共有5宗地块拍出！

　　土拍数据↓

　　1.经开区·融创壹号院东南侧：明天摇号，总价9.3607亿，溢价率11.42%，成交楼面地价19500元/㎡；

　　2.梁溪区·天河停车场地块：被地铁拿下，总价24.853亿，溢价率33.96%，成交楼面地价15406元/㎡；

　　3.锡山区·无锡学院西侧地块：明天摇号，总价11.6058亿，溢价率5.88%，成交楼面地价18000元/㎡；

　　4.惠山区·洛社新开河地块：被上坤拿下，总价10.287亿，溢价率1.98%，成交楼面地价8669元/㎡；

　　5.滨湖区·渔港路地块：被金茂拿下，总价22.24亿，溢价率11.26%，成交楼面地价16689元/㎡；

　　*摇号规则：是指地块竞拍达到最高限价时，停止网上竞价，改为现场摇号确定竞得人，所有接受最高限价的竞买人均可参加摇号，竞得人的成交价为最高限价。

　　若是上述规则之下，当竞价达到最高限价时，就将进入次日摇号阶段，最后摇中的房企，直接按最高限价竞得地块。

　　3月17日土拍看点↓

　　- 01 -

　　经开区

　　融创壹号院东南侧地块

　　（XDG-2020-69号）

　　融创壹号院东南侧地块经开区万顺道与雪丰路交叉口东南侧，土地面积21819.8㎡，居住用地，容积率＞1.0，且≤2.2；地块起拍总价84010万元，最高限价93607万元。

　　起始楼面价17501元/㎡，成交楼面价19500.0121/㎡，溢价率11.42%。

　　交通配套：地铁1号线江南大学、长广溪站；

　　周边商业：融绿星光广场、海岸城、博大广场等；

　　周边教育：融成实验小学、格致中学、太湖高中等；

　　周边新房：融创壹号院（售罄）3.3-3.5万；

　　周边二手房：融创熙园2.5-2.8万、天鹅湖花园2.2万。

　　网传报名房企名单，有路劲、融创、万科、正荣、绿地香港、金科、碧桂园、华润、世茂等，还有一些新开发商，如大华、东原、仁恒等也参与其中。

　　项目地块体量较小，出让面积仅2万余方。按地块规划指示，日后大概率将打造小高层+高层产品，地块要求新建成品住房比例不低于100%，这意味着后期产品全精装。

　　- 02 -锡山区天河停车场地块（XDG-2020-65号）

　　天河停车场地块，梁溪区凤翔路与广澄路交叉口西北侧，土地面积59750㎡，居住用地，容积率＞1.0，且≤2.7，土地出让金起始价185530万元，最高限价290385万元。

　　起始楼面价11500元/㎡，成交楼面价15405.5478元/㎡，溢价率33.96%。

　　交通配套：地铁1号线刘潭站、地铁4号线广石路站（在建）；

　　周边商业：新盛百邻广场、悦尚奥特莱斯（在建）等；

　　周边教育：刘潭实验学校、天一实验小学、旅游商贸高等职业技术学院等；

　　周边新房：阳光100国际新城2.1万；

　　周边二手房：天河小区1.3万、锦盛苑1.2万、广石家园1.1万。

　　- 03 -锡山区无锡学院西侧地块（XDG-2020-72号）

　　无锡学院西侧地块位于锡东新城商务区锡山大道北、新韵北路西，土地面积35820.3㎡，居住用地，容积率＞1.0，且≤1.8，土地出让金起始价109610万元，最高限价116058万元。

　　起始楼面价17000元/㎡，成交楼面价18000.0354元/㎡，溢价率5.88%。

　　交通配套：2号线映月湖公园站、迎宾广场站、无锡东站；

　　周边商业：映月天地商业街、吾悦广场、九里仓·九山树；

　　周边教育：锡山实验小学、天一实验学校、锡东高级中学、协和双语国际学校、无锡学院等；

　　周边新房：海尔产城创翡翠文华2.3万、百和国际花园2.6万、彰泰春岸雅筑2.8万、金辉天奕铭著2.8万、百郦华庭2.5万；

　　周边二手房：蓝光COCO蜜园2.8万、映月华府2.7万、无锡碧桂园2.2万、恒大城2.1万。

　　- 04 -惠山区洛社新开河地块（XDG-2020-77号）

　　洛社新开河地块位于惠山区洛社镇G312与永辉路交叉口西南侧，土地面积53936.9㎡，居住用地，容积率＞1.0，且≤2.2，土地出让金起始价100870万元，最高限价121044万元。

　　起始楼面价8501元/㎡，成交楼面价8669.2211元/㎡，溢价率1.98%。

　　周边商业：3公里内有洛城商业广场、亿丰时代广场、哥伦布广场等；

　　周边教育：开河实验学校、洛社高中、洛社初中、洛社中心小学、雅西小学、洛社中心幼儿园、洛社实验幼儿园；

　　周边新房：碧桂园·南光城1.25万、建发·金玥湾预计2万、融创西羲里1.55-1.6万；

　　周边二手房：洛龙花苑1.2万、洛城雅锦园1.4万。

　　滨湖区渔港路地块（XDG-2020-70号）

　　渔港路地块位于滨湖区渔港路与听涛路交叉口东南侧，土地面积102511.2㎡，居住用地，容积率>1.0，且≤1.3，土地出让金起始价199900万元，最高限价239880万元。

　　起始楼面价15000元/㎡，成交楼面价16688.61元/㎡，溢价率11.26%。

　　交通配套：渔港路城市主干道、2号线梅园开原约2.5公里左右；

　　周边商业：盛隆广场购物广场、大箕山商业广场、太和湾商业广场、华润万家超市；

　　周边教育：蠡园实验幼儿园、育英锦园实验小学；

　　周边新房：太湖瑞仕花园2.5万、蠡湖国际小镇2万、云栖墅2.8万、太湖如院2.7万；

　　周边二手房：太湖锦绣园4.6万、太湖锦园2.5万、金丰观湖铂庭2万。

　　截至2021年3月17日土拍，无锡万元地已有75宗地块！

　　最后，你对本次土拍何有看法？欢迎留言评论。

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