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　　近日，无锡市住建局公布了今年进行老旧小区改造的具体名单，192个小区榜上有名，其中不乏曹张新村、沁园新村、虹桥新村这样的“老破小”小区。

　　消息一经发出，从粉丝反馈来看，对这件事的分歧还是挺大的：

　　有的业主认为这是好事，改造过后社区环境更好了，自己也不用换房子了；

　　而有的业主则认为改造计划让自己的拆迁梦破碎了，十分郁闷！

　　关键词：曹张新村

　　“小区去年刚刚迎来新物业，环境和以前比好多了，要是今年能装上电梯就更好了。”

　　曹张新村位于梁溪区南长板块，靠近地铁1号线太湖广场站。与其说是小区，倒不如说是个片区，社区体量非常大，不熟悉的能在里面绕晕过去。

　　曹张新村位置

　　去年，曹张新村迎来了金佳物业，整个小区内部环境也进行了整改。包括墙面刷新、健身设施、小区门禁、内部环境整改等方面。

　　小区内部各种娱乐设施一应俱全，而且路面干净，没有垃圾一地杂乱不堪的乱象。作为老破小，能做到这个程度已经很好了。

　　小区门口都有保安值守，车辆进入都要进行识别。

　　而且，曹张新村历史悠久，不管是商业配套还是公交地铁都能满足日常生活所需。

　　无锡有名的“美食一条街”、农贸市场、各种特色小店......很多有主城情结以及喜欢热闹的人，都很愿意搬到这里来住。

　　而且，去年政府对这条美食街也进行了整改。增加了不少休闲座椅和景观，妙趣横生。

　　同时，社区周边公交站台广布，距离地铁一号线太湖广场站也比较近，对于日常出行来说是非常方便的。

　　不仅如此，曹张新村作为扬名中心小学的施教区，与学校仅一墙之隔，上学非常方便。

　　受地段和学区影响，目前小区挂牌均价为25386元/㎡，共有323套房源正在出售，主力面积段以30-50㎡为主，最高成交单价甚至可以达到3万/㎡。

　　美中不足的是，小区全部都是总高5-7层的楼梯房，考虑到社区内老人、小孩较多，上下楼非常不方便，因此有业主称：

　　“我们小区各方面都挺好，但就是没有电梯不方便，如果能装上电梯就更好了。”

　　关键词：虹桥新村

　　“本来指望着这破房子能拆迁的，现在好了，看样子拆不了了。”

　　虹桥新村位于梁溪区太湖大道和通扬路交汇处，小区到最近的太湖广场地铁站也就500米左右的距离，周边有南长街、清名桥等景点，同时商场、医院资源也是相当丰富。

　　小区周边配套如此十分优越，内部却破旧不堪。

　　如果不是司机师傅笃定的说这条路的右侧就是虹桥新村，小编无论如何也不会把这里和单价3万的学区房联系在一起！

　　沿着小路走进小区，从照片里很明显的看到，小区的房龄已经相当老了。

　　查看资料才知道，小区是上世纪七十年代建造完成的，距今已经有将近半个世纪。

　　逛了一圈下来，小编发现小区并不大，总共也就十几栋楼，每栋楼基本都在6层左右，而每层大概住四户人家。

　　小区不光破旧，还十分危险。密密麻麻的电线随处可见，这边缠一圈，那边绕一堆。

　　除了安全问题，停车也是小区业主面临的一个大问题。住户们基本都把车停在门口的空地上，但地面上的车位明显不够，停车很紧张。

　　小区内部的行车空间也相当拥挤，道路只能同时容纳两辆汽车小心翼翼的通过。

　　小区西侧有一幅待出让地块，网传该地块极有可能在本月挂牌。

　　我在实探过程中也看见了该地块的庐山真面目，目前地块已经被围挡拦起来，挖掘机正在平整土地。

　　在周边逛了一圈后，我发现该地块的优势还是相当明显的。

　　该地块位于扬名路和金钩桥路交叉口西南侧，东临古运河、南至太湖大道、北至扬名路，处于清名桥历史街区商圈核心位置，交通出行方便，商圈集聚效应凸显。

　　考虑到地块容积率只有1.2，未来极有可能打造成低密叠墅产品。

　　关键词：二泉花园

　　“这两年我们这边造了好多商品房，连元街惠山分校也过来了，现在再把我们的老房子好好改造下，以后还能多卖点钱。”

　　二泉花园位于梁溪区山北板块，作为一个近20年的老小区，保养的却相当不错。

　　进到小区内部，给小编的第一感觉，二泉花园小区的楼栋外墙面没有墙皮脱落或是大面积开裂的情况。

　　虽然颜色不如新小区的鲜艳好看，但已经十几年的小区能保持这样已经很不错了。

　　小区门口能看到不远处的惠山，两边和对面底商很多，有江苏银行，全家便利店等，给小区业主们生活提供了一定的便利。

　　本来小编打算进到楼道内看一下环境如何，楼道的门禁把小编挡住，没有门禁卡根本进不去，看样子是小区重新换置的门禁，业主的安全得到充分保障。

　　偶有几个地方堆积了一些建筑垃圾还没处理，通往地下停车场的楼梯间还堆放了不少杂物，一楼的业主在自家门口放置了不少自家的椅子，花盆，衣架等物品。

　　小区还有一个现象也比较严重，有不少业主私拉电动车充电线，乱停乱放，废旧车辆停放归置问题。

　　进到非机动车车库内发现，内部灯光非常昏暗，只有几个亮度不高的小灯勉强照亮 ，几辆共享单车随意停放。

　　来到机动车地下停车场，水泥地地面虽不平整，打扫的还挺干净。除了地下停车场，地上停车位置也挺多。

　　近年来，二泉花园所处的山北板块发展迅速，因此也吸引了大批房企入驻。目前板块内在售新房有阳光城印月文澜、山河万物、山河万象等。

　　关键词：欧典家园

　　“我们小区本身就是地铁盘，出行方便，现在进行改造升级，而且听说今年的出地出让金涨了好多，这样一来我的房子更值钱了。”

　　欧典家园作为新吴区的老牌安置房小区，同样备受关注。

　　虽然建成入住时间较久，但是小区质量跟一众商品房比起来丝毫不输。

　　小区内部环境虽不能和商品房比，但也干净整洁，绿植和草坪有专人定期打扫修剪。

　　楼面偶有破损现象，毕竟时间久了也是难以避免。

　　欧典家园内景（via诸葛找房）

　　虽然欧典家园是安置房，但和周边一众新盘同享优质配套：出门不远处就是地铁三号线叙丰站，欧尚超市、哥伦布广场、星光名座、仁德医院、虹桥医院等生活配套也应有尽有。

　　欧典家园目前挂牌均价约1.2万元/㎡左右，而在今天刚公布的土地出让金文件显示，自2021年7月1日起，欧典家园的土储调整为2890元/㎡，较上年度2230元/㎡迎来大幅增长。

　　这些老旧小区里有你的房子吗？你希望这些房子是原址改造还是就地拆迁呢？欢迎在评论区说出你的观点~

　　内容来源：无锡楼市情报 侵删

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