地块周边配套

交通：地块东侧即是地铁1号线，天一站举步可达，向南1站换乘地铁4号线，可联通起惠山新城、梁溪主城、河埒口、市民中心等重要板块。

地铁1号线向北于堰桥站与锡澄S1号线（已进入空载试运行阶段）串联，无缝对接江阴；周边还有凤翔快速路、北环路、惠山大道等交通要道，出行便捷。

商业：地块东侧紧邻在建太平洋商业，与悦尚奥特莱斯直线距离约400m，畅享繁华商圈的同时隔离了喧嚣。在刚刚过去的十一黄金周，悦尚奥特莱斯凭借“烟火气+文化范”的IP加持，成为惠山区商文旅融合打卡新地标。

休闲：地块南侧沿北环路向西1km可至九里公园，东侧沿凤宾路向北1.5km可达西漳公园，环境优美，宜居宜游。

教育：地块周边有省锡中西漳实验学校、南京师范大学惠山实验中学、惠山未来学校、天一实验小学、天一第三实验小学、天一实验幼儿园等一站式教育配套。

医疗：地块与惠山区妇幼保健院直线距离约1km，5km范围内还有惠山区中医医院、904医院、无锡市第二人民医院（北院）等医疗保障。

土拍研究院观察

西漳，迎“井喷”式发展

近年来，西漳片区得益于优越的区位条件、深厚的发展积淀，优质配套不断积聚。

无锡第一条轨道交通从西漳纵穿而上，连通主城和惠山新城；第一条市域轨道锡澄S1号线将进一步推动无锡和江阴的联动发展。规划地铁8号线也将从梁溪科技城而来，纵贯西漳，与地铁1号线平行向北。

快速路方面，凤翔快速路、惠山大道、北环路构成西漳交通“主动脉”。

凤翔快速路作为无锡市快速路网体系中的一条“北射线”，北延线建成后将与连接江阴长山大道的锡暨大道一起，北接江阴内环快速路体系、江阴第二、第三过江通道以及港口，向南接无锡中环和内环快速路体系，形成两条北接长江、南抵太湖的城市快速交通大动脉，有力推动锡澄一体化发展。

南京师范大学、省锡中等重磅教育资源相继落地；惠山区第一所妇幼保健院坐落于此，将引进上海复旦大学妇产科医院；悦尚奥特莱斯是长三角都市圈规模最大、业态最全的奥特莱斯广场。

改善产品不断更迭

伴随着核心资源的不断倾斜，西漳房地产市场也不断焕新，嗅觉灵敏的万科早在2017年就已全面布局，先后打造了万科天一新著、天一玖著、万科臻镜、樟湾国际等品质楼盘。

此后，美的、德信、无锡安居、蓝城等开发商相继加入市场，区域价值不断彰显。

去年成交的天丰路与西元路交叉口西南侧地块已出规划；安居蓝城·桂香里售楼处已公开，拟建设14栋20-26层带装修高层，户型建面约99-143㎡。

与以上项目相对比，天一站C地块位置相对靠南，可辐射正大力更新中的刘潭、庄前片区，向西承接此前天一核心住区的改善需求；地铁口的核心优势造就了该地块更为广泛的客群来源。

乘规划东风，未来发展看好

从控规图来看，地块西侧水系、绿地资源丰富，东南侧还有大体量商住用地待出让，随着梁溪科技城的持续推进，地块周边将不断迎来新发展。

在惠山区最新功能区定位中，西漳是惠山新城区科技城中心服务核，处南部科技城腹地位置，未来将依托“智能制造、数字经济、信息技术”等类型科研院所，加快“智改数转”，挖掘优质产业化项目，打造集商业休闲、商务办公、金融服务、科创企业孵化、人才社区等业态为一体的惠山区新地标。

写在最后：

地块形状规整，是西漳片区地铁1号线沿线为数不多的净地资源，不可替代的区位造就了地块的稀缺属性，入市后对凤宾路和北环路沿线的城市界面提升也有一定的拉动作用。

来源：土拍网

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