“社区商铺因为临近社区，自带流量，但是这两年无锡买房投资的比较多，很多小区看着户数多，其实实际入住的可能不到一半，这种小区的铺子就不能买，养成期会非常长。”

其次要看这个铺子位置的辐射面。“现在很多区域都是集中开发的新小区，新小区对社区底商的设计都非常相似，基本上都是沿着一排门面房，数量会比较大，这种的我不会买的，我比较喜欢买有新老社区混搭的那种社区商铺，商业量少了一半，但流量翻了一倍都不止。”

第三是商铺的地理位置。“我比较喜欢临近买附近有主干道的社区底商，这个主干道可以是对外的，也可以是对内的，内外兼顾当然是最好，我是做连锁诊所的，临近主干道的门面可以帮我更好的传播品牌。”

“综合上面这几个要求，这次我看中了华润公元九里沿塘南路的一排店铺，一次性买了4间，将来继续开我连锁品牌的诊所。”

“相比前两次，我更看好这一次的投资。”A先生说自己调研过，公元九里有2000多户，改善家庭为主，这么算应该有超过7000的人口，而且基本都是精装修交付，入住速度会比其他毛坯小区快很多。

“我不少客户已经在这里买了房子，以后有现成的种子客源，也就是说，生意的养成周期比较短，运营成本会降低不少。”

“周边还有御玺、时代上河以及一些八九十年代的社区，是主城范围内人流比较密集的区域之一，消费需求应该比较大，从公元九里的位置看，距离景区、酒店、学校等也非常近，流动的消费者也非常多，附近目前也没什么综合型的诊所，需求应该蛮大的，未来生意应该不错。”

我了解到，更高级一点的商铺投资，不止看流量的大小，更关注流量的质量高低。

还是上文提到的那位宠物店老板。

他告诉我，在决定买铺之前，曾在小区附近蹲点了一个月，看周边小区的汽车品牌，遛狗的人有多少，狗狗的品种是哪些，还去附近菜鸟驿站了解宠物用品包裹的数量。“综合看下来，这几个小区的购买力还是比较强劲的，所以我可以放心买铺子做生意。”

“我这个方法是参考了我一个朋友的经验，他是社区商铺投资的老手了，上个月刚刚在南长街那边的华润公元九里买了个社区商铺做投资。”

“他告诉我，单单从公元九里的位置看，很核心，所以流量不会小的，只要再把关客流质量就可以。”

“为了了解未来入住业主的情况，我这个朋友去年9月公元九里开盘就去现场看了，那天现场好像来了千把个人的，他把停车场里汽车品牌看了个遍，然后在选房区又把抢到房子的人观察了一遍，很满意，上个月听说有铺子要卖了，第一时间就去看了，当场就订了。”

他还打听到了几个小道消息：

1、13号楼下的社区底商已经售罄，自用比例占到一半！这样的比例比其他小区高出不少，在今年这样的行情下，很多生意人都想着缩减开支，却还有人买铺做生意，看来对公元九里的位置很有信心。

2、据说已经有人盯上了售楼处，想要买来打造综合性酒店，如果未来这个位置真的做了酒店，对附近的沿街商铺绝对是利好。

3、我朋友在几个商铺投资群里介绍了公元九里的铺位信息和位置信息，等黄梅天过了，会有一波投资客组团来无锡看盘！

如果说前两个信息让我对公元九里信心满满，兴趣倍增，那第三个小道就让我陡然紧张了起来……我是不是该抓紧时间去现场看看？

昨天上午刚陪爸妈把一套房子过户了，下午我们就一起去了公元九里售楼处，结果在现场遇到了一位专门在主城区买商铺的客户C先生。

他选择公元九里的理由是：硬件配置强。

C先生告诉我，他一直想在市中心附近买铺，之前在解放西路那里看了很多铺子，但那里的铺龄普遍偏大，而且消费环境不太理想，最重要的是停车很不方便，看了一个月后决定放弃。

“公元九里这里的铺子，先天优势我觉得很好，首先商铺的位置都在小区A区和B区中间的市政规划道路两边，是半开放式的，道路两头连接的都是主干道，客流不会仅限于小区内部，周边人都可以来；其次我看停车位的设计是比较充足的，位置也比较好找。”

还有最重要的一点是商业设计。商业设计的好坏会直接影响到商铺未来的揽客、留客的能力。

“很多人对商铺的理解就是要位置好，其实没那么简单的，商铺内部的结构，进深怎样，改造空间有多大，临街商铺的外观规划，门头设计，都非常重要，这点我对华润比较有信心，你看看万象城就知道了……”

一番话说得我们极为心动，但有意思的是，我们在售楼现场却一点都没看到关于商铺销售的宣传消息。

我随手拉了一个置业顾问咨询：你们在卖商铺吗？位置在哪里？面积多大？怎么卖？

置业顾问还没回答，旁边一位阿姨凑过来说：“你们也是朋友介绍的吗？他们这商铺好像不多，也没做什么宣传推广，还好有朋友介绍我才知道，已经买了，听说13#底商已经卖完了！”

图注：13、14、15、19号楼北面的就是小区中央的主干道，西通塘南路，东接兴源路，其中，13号楼下临近塘南路的商铺已经售罄，14、15、19号底商火热加推中

“真的那么抢手么？”我一脸惊讶。

“嗯，我买的首付100万不到一点点，他们这个铺子也蛮有意思的，人家其他楼盘都是等小区交付了才开始卖，他们现在还有一年才交房，已经有人来抢铺子了，我也是跟着来的。”

“比了下价格，提前买更便宜。而且现在只要付个首付就可以，等明年竣工了再去贷款，到时候直接租出去，就直接以铺养贷了。”

“如果等到小区交房再买，单价一般是住宅的1.5倍，如果是交付半年以上的店铺，可能要要住宅价格的2倍甚至更多，个么我们的投资回报就被压缩了呀，如果是那些买了自己开店的，成本也高了呀！”

“卖铺子给我的小姑娘还跟我说，他们楼盘里有同事想在这里买个铺子开罗森或者全家，生意肯定很好，他们自己平时在这里卖房，虽然离市区很近，但平时懒得去大商场，要是能有个买点生活用品的地方就太好了。”

“小区本身还有个4000多方的幼儿园，旁边还有小学、中学，周边学区房很热，却没有什么培训机构，要是买几间铺做教育机构应该生意也蛮好的。”

我突然想到了我一位在新区和通扬路开教育机构的同学，他一直跟我抱怨通扬路那边的店铺环境太差，家长在门口停车停到交通堵塞，或许可以置换到这里，首付100万，新店铺，窗明几净的，孩子们上课也更舒服点，停车位多一些，家长们也轻松点~返回搜狐，查看更多