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有人的地方就有江湖，有江湖的地方存在纷争，今年无锡楼市的板块之争仍然没有停歇。

经过近几年的发展，无锡各个区域都迎来了高光时刻，究竟谁才是无锡的“C位板块”？

这一次，我们在无锡6区里筛选6大板块正面刚，听，决战号角正式吹响。

· 01 ·

 #老南长 # 

低密豪宅扎堆，老无锡人情之所系

每一座历史文化名城，都有一个代表城市的超级IP，成都的宽窄巷子、武汉的户部巷、重庆的磁器口、苏州的观前街…

这样标志性地段，往往有着一座城市独特的历史文化印记。

在无锡，南长板块必然是那个IP。

老南长主城区的当红炸子鸡，置业门槛非常坚挺，南长板块土地稀贵，少量的土地出让，清一水打造低密豪宅。

目前区域新房紫檀南长里、西水东·檀宫、德商江南玺几个高奢楼盘，无论是单价还是总价都能问鼎无锡2022年新盘房价金字塔。

| 紫檀·南长里实景图

区域内以叠墅产品不少，以高端改善客群为主，置业门槛一路攀升，是无锡老财们的钟爱之地！

· 02 ·

 #经开区  # 

城市级配套加持，无锡城市新中芯

经开是无锡城市界面蕞好、居住品质蕞高的地方。 

产业、商业、医疗、教育在无锡都属于王者地位。

而在区域内又细分了很多小板块，府西发展早，成熟度高，但也趋近饱和，可开发空间很少；

府中各项大配套齐全，还占据优厚的自然资源、教育资源等，高端楼盘不断出新。

府东板块连接太科园，在太湖湾科创带的规划下，区域产业不断升级，未来还有很多想象空间。

往南，无锡在城市升级的当下，打造高端城市封面——奥体板块，不仅集合了奥体这样的地标建筑，还汇集了太湖国际博览中心、国际会议中心等一系列城市封面级配套。

▲无锡奥体中心2022年5月公开效果图及平面示意图

这些大配套的入驻，足以驱动奥体板块突破无锡原有的城市框架，将板块拉至新的高度。

所以区域在售的楼盘针对客群比较明晰，基本都是改善客群及高端投资客群。

尤其是奥体板块，其价值已经在房地产市场中反映出来。

奥体东地块，楼面价高达到2.08万/㎡，又是一个高地价项目。

区域内在售的仁恒海和院、御璟天玺等也是高端改善客群热衷的楼盘。

仁恒海和院外立面实拍图

各种城市级配套持续加持，经开代表了无锡的未来，得到了很多新贵的拥趸，实力毋庸置疑。

· 03·

 #山水城 # 

得天独厚的山水资源，紧靠经开发展

近两年，如果提及无锡高速发展的板块，滨湖区山水城，必然是绕不过的话题。

作为无锡重点发展的板块，山水城占拥无锡半壁江山的自然资源。

图源无锡滨湖发布

区域内群山环抱，离环太湖风景旅游带只有1公里左右，内有占地5000亩、3A级景区的雪浪山、龙寺生态园，西有龙王山，东揽长广溪国家湿地公园，风景优美，周边森林覆盖率更是高达88%。

加之400亿投入的融创文旅城就坐落于此，由此开启了山水城在文旅方面新的经济增长极。

近年来，山水城在“高端产业、高端人才”方面抢占制高点，集聚了一大批物联网、云计算和电子商务等领域的高精尖企业，702科创研究所、山水科创产业园等文化产业，是无锡的人才科创高地。

在城市化配套相继落地的趋势下，低密健康生活需求的背景下，板块内信义山水嘉庭、旭辉铂悦溪上、绿城无锡桃花源、山水拾涧等高端低密项目持续输出，让山水城这座无锡后花园成为购房者的“宠儿”。

绿城无锡桃花源实景图

· 04 ·

 #太科园 # 

无缝对接经开区，外溢客户置业新选择

近些年来崛起的板块很多，但是作为新吴区头部板块的太科园也不得不提。

虽然因为板块目前在售新房缺失导致区域宣传声量不足，但从板块规划到近几年的多项利好落地，太科园无疑是耀眼的。

图源高新区在线

1、十四五提出太湖湾科创城概念，在太科园的基础上，重新定义太湖湾科创城的价值；

2、海力士学校、大桥实验学校、波士顿国际学校，民办教育优质，新吴实验小学（锡师附小联盟校），教育资源厚积薄发；

3、地铁4号线二期开建，交通势能强势爆发，更有音乐厅落地。

就目前来看，太科园妥妥地属于价格洼地，价值高地，所以接下来，很大可能会在短时间内完成价值兑现。

· 05 ·

 #锡东新城  # 

交通完善、教育加持，无锡当红新城

近年来，锡山区迎来板块新一轮的价值新轮动，传统老城区东亭发展饱和，发展重心转移至锡东新城。

尤其是最近5年，锡东新城在政府规划、商业、教育、交通等配套不断引进的前提下，区域热度一度攀升。

早些年入手锡东新房的购房者，享受到的房价攀升的快乐怕是一点也不输给那些置业经开区的买房人。

如果说，双铁开启了锡东新城的房价腾飞之路，那么如今支撑着锡东楼市一路红火的原因更增加了很多，其中优质的教育资源不得不提。

在2019年那年无锡的高考成绩公布后，天一中学取得的优异成绩震撼整个无锡。

而作为分配生名额占据大幅优势的锡东新城自然成为不少购房人瞄准的目标。

除此之外，区域更是全面布置优质教育资源，除了锡山实小、天一实验这条路径外，更是有协和双语学校、华天双语学校等民办学校，更有锡东高级中学、无锡学院等义务教育之外的优质教育资源。

回归房产，锡东新城产品不断迭代，已来到全面改善时代！

区域内多个新盘打架，海尔产城创翡翠文华、百郦华庭、春岸雅筑、金辉天奕铭著、华润悦景湾、山河九里等，可选择范围大，且因为竞争激烈，产品折扣也相对有优势，上车相对容易。

· 06 ·

 #惠山新城  # 

教育高地，人口集聚，锡澄发展桥头堡

惠山新城，可以说是与锡东新城遥相呼应的新城，ta的定位同样是城市副中芯。

对比锡东新城，ta有很多相似之处，同为教育高地、同处于桥头堡位置。

无锡教育有两块招牌，一个“”天一，一个就是“省锡中”。惠山新城就是占据了“省锡中”这个优质教育资源。

在十四五规划中，惠山新城已被纳入无锡主城区，被作为连接无锡和江阴的重要纽带，带动惠山区发展的突破口。

这么多年里，惠山新城虽然一直低调内敛，但取得的发展成就却着实抢眼。

图源无锡惠山发布

产业上，如今的惠山新城早已成为了无锡智能制造创新产业的高地。

域内不仅有上汽商用车、一汽锡柴等一批声名远扬的先进制造企业，还有发展势头颇为强劲的新兴产业。

像数字园、生命园、软件园、创业中心等皆被认定为国家孵化器，赢得了“中国制造2025”示范基地的称号。

经济上，从成立到现在，惠山新城的投资总额早已超过1000亿，对资本的吸引力极强！

太多事实证明，如今的惠山新城令人刮目相看，可以说，如今的惠山新城早已“成功逆袭”，已成为无锡北部亮眼的一颗新星。

最后我要问一句：你觉得谁才是无锡c位板块呢？快来为ta打call！

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