2、开发商独立建设

如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。

3、地下防空工事

部分地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。

根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”对照这一条，如果地下车位属于人防工程，也就是开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主，所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。

提醒：业主在购买小区地下车位之前一定要弄清车位的产权归属问题。

四

开发商出售小区车位是否合法

物权法第七十四条规定，建筑物区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

如果地下车位属于开发商独立建设，开发商是可以出售、出租或者附赠的；但向非业主出售车位，须经业主大会作出决定，否则行为违法，应由房地产主管部门处以罚款；给业主造成损失的，还应依法承担赔偿责任。

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