郭梦

民宿产业作为一种乡村产业新业态，近年来已成为一些地区乡村发展的新赛道和新热点。今年的中央一号文件指出，“实施乡村休闲旅游精品工程，推动乡村民宿提质升级”，民宿产业加快提质升级有利于进一步推动乡村振兴。

民宿产业作为一种乡村产业新业态，近年来已成为一些地区乡村发展的新赛道和新热点。今年的中央一号文件指出，“实施乡村休闲旅游精品工程，推动乡村民宿提质升级”，民宿产业加快提质升级有利于进一步推动乡村振兴。

据不完全统计，三年疫情民宿行业倒闭多达的数千家，间接影响数万人的民宿人才流失。伴随着国家新十条措施及文旅部的相关工作指南，民宿行业在2022年底仿佛有看到了一丝新的曙光。

目前，各地旅游业逐步恢复发展，民宿行业也展现出引人瞩目的活力。民宿行业不仅成为解决就业、带动当地经济发展的重要力量之一，也是实施乡村振兴战略的重要抓手。

民宿市场发展趋势及现状分析2023

民宿是指利用当地民居等相关闲置资源，经营用客房不超过4层、建筑面积不超过800 ㎡,主人参与接待, 为游客提供体验当地自然、文化与生产生活方式的小型住宿设施。

民宿建设是我国乡村旅游业产业升级的必然阶段，就像农家乐是乡村旅游业的重要组成部分一样，它在乡村旅游业中也有着不可替代的地位，能够使乡村旅游收益更加稳定、更丰厚。

民宿业经历了前几年的野蛮生长后，逐步进入理性经营、整合发展的阶段，但仍有大量投资进入民宿行业，成为旅游投资热点，使得民宿业规模持续扩大。

民宿逐渐成为微型旅游目的地。随着游客消费升级，他们对于旅游的诉求已由观光游览变成休闲度假，更加注重旅行品质和服务体验。民宿恰恰因为富有主题的文化内涵、个性化的服务、优美的环境而迎合了市场发展。

很多民宿已变为主要的旅游吸引物，民宿与其周边环境和配套设施相结合，成为微型旅游目的地。游客不需要再去景区游览，在民宿中参与主题活动或文化体验就能够满足微度假的需求。这种变化是旅游业品质化的新趋势。

民宿多在城市近郊或乡村，它的发展前景与当地经济社会发展息息相关。尤其是新冠肺炎疫情常态化防控阶段，可以亲近山水、走进田园的近郊游，成为人们出游的主要方式。已成为近郊游重要元素的民宿，既可以将当地自然风光与文化底蕴融合，又能兼顾人们的休闲度假需求，因而发展前景被广大旅游业者看好。

随着民宿数量的扩大，民宿消费日益增加，“民宿经济”形态内容愈加丰富。民宿消费者的多样化需求，促使民宿与其有关的产业通过相互融合渗透，使得村民有来自不同产业发展带来的收益，可实现家门口创业的梦想。

相对于一二线城市而言，许多三四线城市的民宿元素仍处于沉淀与待垦状态，而且三四线城市靠近农村，城市民宿与农村民宿更容易形成市场对接，更利于对旅游者产生近空消费牵引，商业红利自然值得期待。

近几年随着消费升级、居民对旅游住宿的需求日益细分，富于人文情怀、价格美好的民宿逐渐成为旅游，尤其是高景气度的周边游的重要入口。随着全球疫情常态化，国内游仍旧是主要选择，直播种草、预售囤货等深受年轻人喜爱的出圈销售模式，也将带着民宿业达到新的增长点。

民宿作为住宿产业重要的一环，未来的发展将逐步开始走向品牌化和集群化，不再是散打原始的模式。住宿与餐饮业态的占比过高，民宿的业态延伸空间大，产业资源的引入将有利于民宿开发多渠道收益，在提升收入的同时提高民宿的抗风险能力。例如文创、实体类的商品可以打破时空限制，持续与消费者发生关联。这是提升消费者长期价值的有效方式。文旅综合体的建成无法依靠单一主体，而是涉及多方合作，包括: 民宿品牌方、政府、地产商、产业资本、文旅公司等。

据中研普华产业院研究报告《2023-2028年中国民宿行业市场深度调研及投资战略研究报告》数据显示

第五章 2022-2027年我国民宿市场供需形势分析

第一节 我国民宿市场供需分析

一、2020-2022年我国民宿行业供给情况

1、单体民宿

“单体民宿”通俗而言就是“仅此一家”，“单打独斗”。由个人或企业独立拥有并经营的单个民宿。目前中国民宿市场，单体民宿仍然占据较大比重。单体民宿数量众多，且集中在中低端定位，细分市场发展成熟，呈红海竞争状态。从数量来看，排名前二的成都、广州民宿数量破万。从区域分布来看，民宿集中在大型城市、热门旅游城市，对城市本身作为旅游目的地的获客能力有较强的依赖。

图表：30个旅游城市单体民宿数量(单位：家)

数据来源：公开资料整理

2、城市民宿

城市民宿对本地客源依赖性强，本地化消费反映出消费端“休闲”需求旺盛。随着旅游消费大众化及休闲度假观念的改变，来自本地居民的休闲消费在当地旅游消费中的占比呈上升趋势，民宿的本地预定占比达到46.1%。从民宿数量排名靠前的成都与重庆的民宿客源来看，两者都对本地客源的依赖性较强，占比分别达到24.5%与30.9%。民宿的本地化消费也一定程度上反映出消费端的“休闲”需求崛起，正在替代“旅游”需求成为市场发展的主要驱动力。民宿类型与城市文化有一定的关联性，但整体形态相对单一，在体验维度的拓展空间小。从民宿类型来看，大部分城市都是民居占大头，同时各城市也有自己的特色，其中苏州民宿中客栈占比达45%，上海约28%的民宿为别墅，北京各类民宿分布相对均衡，四合院类民宿房源占比达5%。房源类型与住宿体验挂钩。而城市民宿以民居、公寓为主。

3、乡村民宿

乡村民宿市场处于快速发展阶段，非景区民宿满足休闲需求，市场空间广阔。2018年至今，乡村民宿市场处于快速发展阶段，市场增长潜力大。数据统计，2020年途家国内乡村民宿的房源数量达到54万套，同比2019年(16万套)增加近2.4倍;乡村民宿创收超17亿，是2019年创收(5.5亿元)水平的3倍以上。

乡村民宿的市场重心逐渐向西南地区的偏远、冷门乡村区域转移。数据显示，怒江州、日喀则、仙桃、铜川、石嘴山、鸡西、辽阳、昌都、白城、阿克苏等地的乡村民宿交易额增速都达到了4倍以上。其中，位于川藏地带的怒江州、日喀则表现最为抢眼。

4、品牌民宿

民宿的品牌化有利于提升抗风险能力，连锁化扩张是品牌化升级的主流路径。高端品牌民宿抗风险能力更强：通常来说，价位较低的房源入住率应较高，但在2020年疫情严重的2、3月，反而是高端品牌民宿的入住率高。随着疫情缓解，高价位房源依然收到消费者青睐，在2021年保持稳定入住率。

二、2020-2022年我国民宿行业需求情况

民宿是国内旅游散客化和休闲度假趋势的产物，民宿的住宿人群显著表现为中产化和年轻化，80 后、90 后、00 后是旅游民宿主要的消费群体。民宿用户住宿目的仍以休闲度假为主，占比近六成。同时人们在选择民宿时，会较多地关注价格、居住体验感和房屋性能等，而价格低廉、产品性能好、房源数量多正是民宿发展的优势。在民宿的客群结构中，主要以上班族及学生群体为主体，其中又以职场高管及文艺从业者追求高品质民宿消费为主，而性价比及民宿品质仍为民宿用户最为关注的诉求。

图表：我国民宿的需求特征

数据来源：公开资料整理

民宿行业研究报告旨在从国家经济和产业发展的战略入手，分析民宿未来的政策走向和监管体制的发展趋势，挖掘民宿行业的市场潜力，基于重点细分市场领域的深度研究，提供对产业规模、产业结构、区域结构、市场竞争、产业盈利水平等多个角度市场变化的生动描绘，清晰发展方向。

欲了解更多关于民宿行业的市场数据及未来行业投资前景，可以点击查看中研普华产业院研究报告《2023-2028年中国民宿行业市场深度调研及投资战略研究报告》。

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