车主们常说“买车比停车容易”尤其是经济发展好的城市，越来越多的家庭买了车，一个家庭甚至有好几辆车，车位特别紧张。今天，边肖谈论新法规的引入。车位20年后可以自动续租吗？

2020年，新政策允许买卖车位。“购买”要看车主买的是不是有产权的车位。

以下四类车位不能买卖。

1.社区中的绿色停车位

小区很多绿化带都是空大广场，地上铺一些草。这是绿色停车场。这类车位的产权属于全体业主，其使用权和收益权属于全体业主。开发商卖这种车位是违法的。

2.社区的公共空土地

每个小区都会有一些空的土地，业主很少会放过这些大大小小空的土地。这些区域的土地使用权归全体业主所有，开发商无权在这些空待售土地上搭建停车棚。如经业主委员会同意，可设置停车棚出租收费，收取的费用由全体业主获得。

3.已经共享的地下车库。

开发商只要把车库的建设成本分摊到住宅成本里，就是公摊面积，公摊地下车库开发商无权出售。可以理解为，之前买房的钱有一部分已经花在车库了，不可能再充了。

4.人防停车位

人防工程属于国家所有，产权不属于开发商或业主。但由于开发商投资建设，人防部门可以允许开发商以此低价出租使用。一旦战时需要，必须由国家无条件使用。

20年后自动续租车位可信吗？

根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的部分无效。

也就是说，这种车位是有风险的，超过二十年后，这个租赁合同就不受法律保护了。即使开发商在合同中注明20年后可以免费续租，也只是在法律不承认的基础上，单方面承诺一旦真的出事，将无法维护自身权益，不可信。

人防车位使用权可以转让吗？

我国目前的法律、行政法规并未规定地下人防车位使用权不得转让，因此不应认为使用权转让合同违反了法律禁止性规定。在转让协议中已明确告知或说明该车位属于人防工程的，该协议有效。最后去开发商处加盖交房证明公章或者进行相关登记，实现过户。