有人说未来人口负增长，所以房子会过剩，届时房价如白菜。

我认为人口问题不是影响房价的直接因素，因为房子不会过剩，它甚至都不需要拆出需求来，只需要转移公共服务，就能产生新的需求。

比如老王在某某新城买了一套新房，住了一段时间之后，发现没有就业，没有医院，没有学校，慢慢的，有人搬走了，紧接着，商业、街边小店也都逐渐关闭了。

再过一段时间，连水电都开始不稳定，物业也撤了，请问老王搬不搬？

搬……这不就有新的需求了？

这个问题吧，得反向去思考——为什么房子这么贵？还贵得这么理所当然？

我最近又把2010年的天涯神帖看了一遍，

比如kk的《2010年的房地产调控，我们收获了什么？写在房价暴涨前》，大鹏金翅明王的《因为贱，所以生活艰辛！告诉你们真相，你们会更绝望》。

这些帖子都成功预测了十年后的房价飞涨，而且旁征博引，叙述生动。

现在用后视镜视角看，他们不光做了正确的预测，其核心逻辑至今依然能启发我们，去认识一个更真实也更残酷的社会。

他们的核心逻辑是什么？是对未来很乐观，对人口增长和城市发展很有信心么？

并不是，

是他们正确地理解了现实社会的生产关系！

正确预测的前提，一定是先正确认识社会机器运行的机理，清楚地了解道各种势力是如何咬合，如何转动的。

举个例子，在一个羊群中，有两只羊类经济学家在预测今天中午吃什么。

A羊说：“我认为我们会去到水草丰茂的草原，那里活动空间更多，更利于种群幸福度的提升。”

B羊说：“我认为我们会留在温暖干燥的羊圈吃精饲料，这样营养更均衡，更利于小羊的发育。”

结果他们被带到的是——屠宰场。

这两只羊为什么没有预测正确？

活动空间更多➜羊群更幸福；营养更均衡➜小羊发育更好，这些逻辑有问题吗？

没问题，有问题的是它们误以为——它们和决策者的关系，是羊和领头羊的关系，而实际上，是羊和牧羊人的关系。

领头羊会对种群的幸福负责，而牧羊人只对自己的收益负责。

搞错了生产关系，就搞错了核心利益集团所追逐的目标，那还能做出正确预测就有鬼了。

不论是kk，还是大鹏，之所以能正确预测，都是看透了“羊和牧羊人”之间的生产关系。

读过kkndme的帖子都知道，他的历史知识非常丰富，知古鉴今，诚不我欺。

我有专门做过一个专栏，来讨论雍正、王安石，以及汉武帝的财政政策，但流量并不高，大家似乎都喜欢有简单粗暴有结论的内容，而对半明半昧地“影射”不感冒。

我觉得很可惜，

别的不说，就说“盐铁官营”这一个知识点，如果真读懂了，就会明白，kk看涨房价的全部逻辑和立论，都来源于此——一种工业品，如果兼具刚需和可垄断这两条属性，一旦它成为cai政工具，其价格必然涨到天际。

盐，从春秋时期管仲搞垄断官营开始，一直到清朝，价格就没便宜过。古代贩私盐就跟现代卖**似的，暴利且暴力。

为什么普通老百姓吃口盐，要付出那么高的代价？难道缺盐？

是也不是。

自然界中的盐肯定是不缺的，即使在古代产能也充足。

但是垄断，制造了稀缺。

由于盐是刚需商品，老百姓不能因为涨价就不吃盐，所以皇帝只需要控制住所有的盐矿，再提高价格，就可以充盈国库。

古代是盐，搁现代就是房子。

问题来了——既然这个逻辑无懈可击，为什么我还认为房价会跌呢？

因为现代的房子和古代的盐，固然都有刚需和可垄断的属性，但房子有一样buff是盐所没有的，那就是债务创造的功能，这是房子比盐牛逼的地方。

然而……有债务，就一定有周期！

债务周期的由来，达利欧的视频《经济机器是怎么运行的》讲得已经够穿透灵魂的了，总结一下：

1）经济是由无数个交易构成的；

2）在交易中，一个人的支出，是另一个人的收入；

3）借债可以增加支出，从而增加收入，形成经济增长的积极循环；

4）借债，看似是从银行借钱，实际是向未来的自己借钱，意味着你未来要压缩支出，减少消费用以还债；

5）还债周期到来时，支出下降，收入也下降，经济陷入消极螺旋；

6）在上升周期，房子是资产红利；在下降周期，房子是债务陷阱。

这样的周期是没法避免的，任何经济体，只要依赖货币扩张/债务扩张来刺激经济，它就一定会发生。

债务周期又分长短，短周期大约5-7年一个轮回，每次都可以通过货币扩张，制造通胀，来稀释债务。

然而每一次都会使宏观负债再上一个台阶，因为货币刺激的本质依然是债务扩张，这就相当于相当于用更高的债务，去解决眼前的债务。

所以扩张到最后就没法再扩张了，货币也就无法继续超发，我们便可以认为经济走到了长周期的末尾，这个周期大约是60-80年。

此处有两个问题需要解释清楚：

第一、凭什么说债务扩张到头货币就没法扩张了呢？

如果货币可以脱离债务背书，像大明宝钞一样，印出来直接用，那前面所说的全部逻辑，都是扯淡。

第二、凭什么认为现在就是一段长债务周期的末尾呢？

如果债务还能继续往上加，那再等下去岂不青春都要蹉跎了？

别急，我们一样样聊。

关于货币不能直接印的具体逻辑，我曾写过一篇万字长文，篇幅有限，这里就不再展开了，传送门如下：

知乎盐选 | 到底能不能通过放水来救助楼市？

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核心意思是——无锚纸币最怕的就是通胀，那你还怎么制造通胀去消化债务呢？只有债务货币可以制造通胀，所以几乎所有的国家用的都是债务货币。津巴布韦和委内瑞拉是债务摆烂了，所以货币变成了纸，类似剧情在魏玛时期的德国已经演绎过了，后果是很严重的。

再说第二个问题，我以前说居民负债率达到70%就是极限，也是房价上涨的极限