△ 新桥未来很美的地标

01.

项目介绍

新桥上寮农批市场城市更新，2013年已经列入计划，2019年7月公布草案，同年9月已经开始拆除，2021年8月确认实施主体，申报主体为深圳市沙井上寮股份合作公司，深圳市恒鑫宜实业有限公司为项目实施主体，背后大股东是雪松国际。

△ 公布实施主体及范围

△ 公布草案

△ 权利主体

项目属于新桥的中心，属于沙井的东面，宝安中学第二外国语学校的旁边，相隔50米之内，100米为沙井市民广场，沙井中心批发市场的对面。最近的地铁为11号线马安山地铁站，相距1公里之外。不过呢，远期规划的18号地铁线路上寮站也在项目附近。

△ 位置

△ 方位

项目为比较旧的农批菜市场为主，大部分的市场、宿舍、商铺为主，权利主体为深圳市新桥上寮股份合作公司，大概有27栋。

△ 曾经的农批市场

从草案来看，项目分为两栋楼，拆除用地面积25563.8平方米，开发建设用地面积19913.4平方米，规划容积124517平方米。

△ 地块分布

其中商业26700平方米（含商业文化设施5620平方米），办公、酒店83887平方米（酒店不少于10000平方米），地下商业1800平方米。可见，项目核心部分是办公等功能，没有住宅。更新改造完成后，该区域将建成集购物中心、大型超市百货、美食商业街、酒店等为一体大型商业区域。

△ 未来蓝图

周边有宝安中学第二外国语学校、华一实验学校等，周边有新桥市民中心公园及新桥市民广场等。且项目此位置非常靠近新桥东大型改造区。

△ 市民广场

附近有万科星城（200米）、桑达棕榈园（300米）、富通丽莎花都、星悦豪庭、万丰海岸城、上寮花园等楼盘，特别值得关注的是，万丰海岸城、万科星城是沙井最火的楼盘系列，这将改变地区的地标人居环境，房价几乎都在5字头之上，应该是新桥价值比较高的区域。今年万丰海岸城一期入市，单间区间5.18-6.23万元/㎡,均价5.75万元/㎡，已经有明显超过6字头的势头。

△ 万科星城

△ 万丰海岸城

项目正地处新桥的中心区，周边云集新桥的文化中心配套，像万丰海岸城、万科星城这些新桥的大楼盘在这附近，值得关注的是，800米东面即为新桥东巨大的改造，一座全新的新桥科技新城，规模超过400万平方正在打造崛起，以此来看，项目的价值非常值得可期，可以密切关注周边拆迁房。返回搜狐，查看更多