乐居买房讯 （编辑 斯达）2017年4月12日，成都发布“限售”政策：2017年4月13日起，成都市限购区内新房、二手房需取得不动产权证满3年后方可转让。

  2020年4月13日，成都限售政策满三年，成都首批被限售的房源开始陆续解冻，可以入市交易。

  就在4月10日，成都住建才解答了网友关于“成都限售是以备案时间还是拿到产权证时间？”的提问，成都住建答复：限售是以拿到产权证时间为准。

  新房一般会在交房后的半年至2年才能取得不动产权证，所以购房者在2017年购买的新房在“限售”政策刚满三年之际，基本都还没有解冻。

  当下真正的影响，来自于二手房。二手房取得不动产权证的滞后性比新房要短许多，这意味着2017年4月限售政策开始执行之后交易的二手房，基本都将随着取得产权证三年之期来临，陆续解冻。

  超10万套二手房今年解冻

  一个核心关注点：2020年，成都会有多少套二手房将陆续解除限售三年的限制？

  贝壳研究院成都分院在2018年底发布的《成都楼市白皮书（2018-2019）》中，对2017年成都二手住宅成交量有所呈现。

  从中我们可以看到，2017年是成都二手房的成交大年，这一年二手住宅成交套数超过15万套，月成交套数都在一万套以上。

  划重点：刨除2017年1—3月约5万套左右的成交量，2017年4月—2017年12月，成都二手住宅的成交量在10万套以上。换言之，2020年，成都会有超过10万套的二手房陆续解除限售三年的限制。

  正在复苏的购买力

  伴随着二手房限售解冻的，还有购买力。

  随着成都新房市场供应的产品全面迈入改善，高单价、高总价成为新房市场房源的普遍特征，因此，卖旧换新、卖小换大，成为众多改善购房者的换房思路。但因为三年限售规定的限制，很多改善换房需求都被限制。而这一部分的潜在购买力，随着房源的限售限制被解除，也将被复苏。

  数据显示，2017年成都成交的二手住宅中，超过6成房源的面积在90㎡以下，其中60—90㎡的房源占比43.4%，小于60㎡的房源占比20.4%。这超过6成的小户型购房者，都是有改善需求的购买力。

  一个真实案例，2017年5月，小谢在城东购买了一套87平米的二手房，单价1.2万元/㎡。目前，他所买的小区二手房挂牌价格在1.6—1.7万元/㎡左右。在去年年底，小谢就打算卖掉这套房子换一套面积更大的新房，但因为限售的原因，他的计划一直没有真正实施。随着房源解除限售限制的日期越来越近，小谢的换房计划又被提上了日程。

  乐居发现，类似小谢这样的案例并不少，有二手房置业顾问告诉乐居，近段时间已经收到了很多关于限售房源买卖的咨询，有客户房子还有一两个月才满三年，但已经在询问能不能提前推荐给买家，等到正式满三年后去过户。

  当然，在限售刚满三年的节点上还有许多问题值得我们观察，比如：是否会出现二手房的供应潮；能够进行卖旧买新的购房者能否会提振成都改善项目的销售情况......但目前还处在限售满三年的初期，这些市场影响还没有具体显现，再过一段时间，解冻房源的基数增多，当年的新房也开始正式解冻，具体的影响才会更加清晰的显现。