在看房选房、交付定金、贷款办理等系列的准备动作之后,买房流程即将进入签约环节。那么,在签约购房合同的过程中,购房者需要注意些什么呢？

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摇号选房

在部分城市,由于新房市场供需失衡,开发上新推的房源满疋不了购房者的置业需求,为了保证意向购房者们都有杋会获得置业的机会,多个城市实行买房摇号的政策。

步骤流程

买房摇号如何实行的呢,购房者需要注意些什么?摇号流程主要分为以下几部分

1、准备工作

买房之前,首先你得确认自己是否有资格买。之后,登录政府相关网站,获取近期即将摇号的项目开盘信息等。

2、填写资料

首次参加摇号的购房者,需要在官网上填写好自己的资料,填写成功以后会收到一条房管局发过来的信息

3、选择楼盘登记

购房者选出要购买的楼盘,按照提示一步步填写资料并提交等待审核。

4、准备购房资料及核验

准备资料包括社保缴纳眀细、银行流水证明、征信报告等。如果"复核通过"则不需要提交实物资料,否则需要去售楼部提交资料。

5、摇号定房

如果摇中的话就最好去售楼部,在开盘当天即选房、认购,签订定金合同需要注意的是买房人需与登记人符合,选不到合适的房子,可以弃选。如果连续摇中两次、且弃选两次,将在一段时间内禁止再次参与摇号。

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首付支付

些购房者也都是第一次买房,所以也不清楚买房缴纳首付的时间,和缴纳首付的注意事项,下面一起了解下。

注意事项

一、买房什么时候交首付?

可能会有人觉得,首付款就是买房交纳的第一笔费用,但并不是。在交首付之前,我们需要先交一笔购房定金,在购房定金交了之后,才会涉及到交首付签合同的内容。

交首付环节,为了安心着想,要在签完合同后大家再交首付,无论是买新房还是买二手房,先不要急着交钱,先把合同签好了之后再交钱为好。而且交首付之前一定要想清楚了,否则合同签了首付交了,结果你后悔了,这其中是有违约金的。

交完首付之后,开发商会给你首付的收据,然后你拿着合同和首付款的收据,可能还需要你贷款的其他材料,准备好之后去银行贷款。

二、买房首付一般是多少

每个地区的标准不一样,买首套房商业贷款首付款比例一般不得低于30%。具体的首付比例,要看当地执行的限贷政策。

三、交首付需注意什么

1.查看开发商五证是否齐全?

买房时,购房者一定要查看开发商的五证是否齐全。五证对于所有购房者来说都是非常重要的,如果在五证不全的情况下签订的所有购房合同则视为无效合同。为避免自己买房之后办理不了产权证书,检查开发商的五证是否齐全一定不能忽视。

2、注意合同条款

交了首付款之后,就会涉及到签订购房合同,购房合同中的内容一定要仔细查看,一条条的捋清楚,这关系到购房者的权益。要特别注意双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

另外有的购房合同中会有一些空白条款,大家要注意将这些空白条款划掉,避免对方后期补充其他不利于自己的内容。购房者在查看购房合同的时候,一旦遇到有疑问的地方一定要立马提出来,以免后期吃大亏。

3、确认面积以及面积差异处理

商品房销售管理方法中明确说明了,如购买的商品房有面积差异,合同上有约定的按照约定执行,3%是个分水岭,面积误差比在3%以内(含3%)的,据实结算房价款,面积误差比超出3%时,买受人有权退房,要么同开发商协商,所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后,才能避免出现此类问題。

4.注意付款方式

虽然现在的付款方式多样化,每个人的习惯不一样,所以在付款的时候,也还会有购房者选择现金交易。但是在这里,是不建议购房者采用现金支付首付款的,最好是通过转账的方式支付首付款,转账会有转账凭证,购房者能将转账凭证保存好。

另外还需注意,针对房产交易过程中的资金,在购房合同中也要做好相关的约定,主要对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。因为现实生活中,有的开发商会先让购房者交纳一定数额的定金,只给购房者一个收条,这对于购房者来说风险太大。

5、确定交房日期

购房者在交了首付款之后就会变为被动的一方,所以在交首付款之前,需要确认的内容非常多。延期交房是我们生活中非常常见的,虽然购房合同中都会注明交房日期,但大多数的开发商注明的交房日期并不明确,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期。所以购房者在签订合同时,一定要将交房日期准确无误地确定。

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购房合同签署

购房者在购买新房的时候,最重要的个步骤就是签订购房合同,那么如何签订新房购房合同,具体流程是怎样的。这些冋题,需要购房者清楚地做了解。

注意事项

购房合同是买房和维权的重要凭证,签订购房合同时,需要注意哪些细节呢?

关于新房购房合同签署需要注意的事项,以及合同中的各项条款和合同中规定的各项违约条款,主要注意以下几点：

一、签约前查看开发商五证

为了避免自己买到的房子因为开发商手续不全,无法办理产权证书,在签合同之前,购房者应该先查看一下开发商的五证,五证即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售预售许可证》

二、交房日期条款

因建设资金不足而延期交房是常有的事,开发商为逃避自己的责任,常常在交房上大做文章。一是只注眀竣工日期,没有交付使用日期;二是交房日期极其含糊;三是既没有竣工日期,也没有交房日期。购房者在签订购房合同一定要将交房日期明白无误地规定为“×年x月×日”,同时,还要注明开发商不能按时交房需承担的责任。

三、交房标准的约定

交房标准对精装房来说尤为重要,交房时的配置与样板间的配置差距较大,在签合同时,需要将收房时的配置标准写清楚,例如厨卫品牌、数量等。

其次,将规划写进合同。如游泳池和会所不得向外营业、泳池的面积等都要写清楚,尤其是要求发展商不得主动提岀把原规划的花园改变用途,其他承诺的配套也应列眀。

四、违约责任和赔偿约定

合同中的违约责任和赔偿约定需要大家重点关注。这个购房流程中,违约可能随时会出现,一旦岀现,法院判断责任及赔偿首先参照的就是合同中的约定。例如什么情况下可以退房等。如果没有约定清楚,购房者往往只能吃哑巴亏。

五、合同中的空白条款

在签订合同时,你会发现一些条款下会有空白条款的存在。有一些空白条款需要双方确认后填写或者特殊注明的,如果没有特殊说明,一定要在空白的地方划一道斜线表示空白地方无内容,避免让开发商动了手脚。

六、补充协议

补充协议是对购房者购房合同的补充,一般会在补充协议中约定很多合同中没法明说的约定。在签合同时,一定要重点关注补充协议中的责任划分是否合理。例如有的开

发商会约定自己的违约责任是月的万分之几,购房者的违约责任变成日的万分之几,一字之差,违约款就相差30倍。

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