在相亲角遇到房东是什么体验？最近，“在相亲角遇到房东”的微博话题登上热搜。

　　南都报记者走访北京相亲角，发现：长租机构业主身份正在成为相亲角的“社交货币”。

　　01 长租机构房东为什么受欢迎？

　　这是32岁的林拓，第一次走进北京著名的相亲角之一，海淀公园相亲角。

　　相亲角里多是替子女相亲的父母，年轻人不多，但很受欢迎，家长们会主动过来问他各种问题。年轻人们也会交流。

　　林拓看到一件有意思的事情，不止一位家长在自我介绍里特意注明是长租机构的业主。他和旁边的年轻人交流得知，这已经成为相亲市场里继有房有车、工作体面之余，又一新的加分项。

　　“长租机构业主这个标签有点像相亲角的社交货币了。”林拓说，“这也很好理解。一方面说明手底下有比较多的房产，符合世俗意义上的物质条件优秀。另一方面，父母能把家里闲置的房产交给长租机构打理，侧面说明这家人能理性管理资产，了解市面上最新的信息和房产管理方式。不拒绝新事物，愿意去研究和接受，这样的长辈思想开明，未来相处可能不会太事儿。”林拓解释这个加分项背后所包含的信息。

　　前来帮儿子相亲的梅姨就是“思想开明”的老人之一。她介绍，儿子的婚事迟迟没有提上日程，她就把家里的几套房子交给了长租机构自如打理，从装修到出租，都不用她操心。

　　“我有时候跟我儿子开玩笑，说咱俩在海淀公园已经出名了，一个是最受欢迎的男青年，一个是最受欢迎的房东婆婆，还有小姑娘说虽然相亲没看对眼，但我家房子装的还不错，倒是问我房子租不租。”

　　02 闲置房月月有收入，装修后可租可售可自住

　　实际上，长租机构房东成为相亲角红人背后，传递的信息是：有房不稀奇，能保值、增值、有现金收益的房子才是真的好资产。

　　在目前的相亲市场中，80、90后“独生子女”是主力军，结合继承关系、城区拆迁、家庭财富积累等因素，有房甚至是有多套房的情况并不少见。

　　但近期房市降温，这些占据家庭资产绝大部分的“不动产”出手困难，尤其是北京、上海、杭州等一线、新一线城市。

　　诸葛数据研究中心数据显示，截至5月24日，北京二手住宅共成交9599套，较4月同期下降11.8%，较3月同期下降39.8%。市场消化节奏变弱了，有购房需求的人群也在期待价格进一步下探。房子更加难卖了……

　　从北京、上海两大一线城市的成交数据来看，成交也不是很乐观。据北京住建委官网数据显示，5月北京二手房网签1.21万套，环比下滑13%；据上海中原地产数据显示，5月上海二手房成交量为1.53万套，环比下滑13.3%。

　　价格下探、成交下滑，手里的房子似乎不能再像过去20年一样“任何房子都会一直涨下去”。房子就像手里的“大额存单”，不能再靠涨价实现资产的增值。

　　如此来看，长租机构房东比单纯的有房一族更受欢迎也就不难理解，后者只是处在平均值并且有缩水风险的资产水平，而前者不仅多套房，同时月月都能有固定收益入账。值得注意的是，梅姨选择的长租机构自如“增益租”模式，也在不断拉高机构托管的收益能力。

　　据了解，“增益租”模式是自如面向业主提供的全新房屋托管解决方案，以高标准的产品能力、专业出租能力、装修交付能力、服务管理能力，为毛坯、老旧、简装、精装、豪宅等全品类房屋做好全生命周期房屋资产管理。

　　具体来看，自如“增益租”具有“无差价、无空置期、收益有保底”的模式特点，不再像传统模式一样赚取“租客-房东”差价，而是通过大数据评估的方式，提前与房东协商出租价格，并将目标收益的80%作为保底收益。如果房子受欢迎，租金多出部分由自如与房东在年底进行五五分成，实现红利共享。

　　其次，自如“增益租”通过对房源进行装配升级来保证竞争力。在最重要的装修成本上，自如本身管理近百万的房源，自带装修“基因”，与420家国内外品牌合作，组建起覆盖16大品类的强大供应链，可以提供显著更具性价比的装修。

　　其三是在租期维护方面。自如通过提供超180项服务品类，对每套房屋进行全方面维护，同时设置安全热线、租赁合同备案，全面管理各类租务和租期安全，让业主感受“生活服务的省心”。

　　能装修、能维护是梅姨看中自如的核心原因，“房子装修的风格都是年轻人喜欢的，如果未来儿子结婚要收回来一套自己住，也不用大改。”

　　03 新中产的出租理念：省时省心省力不省品质

　　在众多社交场合中，长租机构房东正与传统“包租婆、包租公”拉开距离，“把房子交给自如出租”正在和“买二奢、City Walk、吃bistro”一样，成为中产们新的社交货币。

　　这些信奉该省省、该花花的城市经济中坚人群，会为了省下8千块而逛遍全城的vintage，也同样会为了能每个月提升2千元收益而毫不犹豫投入20万装修款，一句“我有房子交给自如”的自我介绍，实际上代表着有优质房产、有先进理财观和对“省时、省心、省力但不省品质”的践行。

　　据中国城市住房租赁智库《全国重点城市业主出租偏好观察》发现，目前，有超6成的业主认可“追求年度总收益＞追求单月高租金”、“出租率稳定最重要”、“可选择专业长租机构出租”等观点，且超4成业主表示会将“能否提供保底收益”作为重要的委托决策标准。一种新的出租理念、一群新生代房东，正在崛起。

　　注：应受访者要求，文中林拓、梅姨均为化名。

　　（来源：看头条网）

责任编辑：孙青扬