规划确定了合肥市域、合肥市主城区、合肥市区等空间范围的人口和建设用地等核心指标。其中，在主城区范围内划定了面积为346.64平方公里的生态保护红线，综合确定1226平方公里的合肥主城区城镇开发边界。

在《合肥市城市总体规划(2011-2020年)》中，合肥市都市区范围为：

中心城区、三十头、上派、高刘、严店、三河、桃花、南岗、小庙、磨店、店埠、撮镇、桥头集、长临河、双墩、岗集、巢湖市区、中庙、黄麓、烔炀、中垾、银屏、散兵、槐林、盛桥、白山、同大等城镇，以及巢湖、蜀山两个风景名胜区。

其中，巢湖市区和中庙、黄麓、烔炀、中垾、银屏、散兵、槐林等7个镇被纳入合肥都市区。

万达今年开业！绿城、华夏都来，未来巢湖身价要暴涨！

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巢湖万达广场开业时间曝光 2018年11月2日

1月12日，巢湖万达广场2018年工作部署计划会召开，会议内容透露巢湖万达开业时间为2018年11月2日。

2017年6月，巢湖万达广场设计方案正式通过合肥市规委会审定。

据了解，巢湖万达广场项目总建筑面积110400㎡，地上四层，建筑面积91200㎡，地下一层。项目建成后，将囊括百货、服装服饰、大型超市、现代化影城、儿童游乐园、休闲餐厅等多种业态，成为巢湖市集购物、餐饮、休闲娱乐、生活配套服务设施于一体，规模最大、规格最高的城市商业综合体。

建筑总平面图

巢湖万达广场效果图

巢湖万达广场项目是巢湖2017年重点引进的大项目，2017年3月15日，万达地产成功拿下巢湖市太湖山路以南、东塘路以东的2015-72号商业地块，这标志着大型商业综合体——万达广场正式落户巢湖。

2018年1月进度

万达广场——巢湖第一座真正意义上的大型商业综合体。

项目基地位于东西向主干道太湖山路与南北向主干道东塘路交叉口东南角，距离巢湖火车站仅600米，靠近交通枢纽，周边配套设施完善。

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投资1000亿！华夏幸福圈地造城巢湖！

2017年12月28日，华夏幸福基业股份有限公司发布了《关于拟签订整体合作开发建设经营安徽省合肥巢湖市约定区域的合作协议的公告》。

公告内容显示：华夏幸福基业股份有限公司已于2017年12月取得《中标通知书》，确认公司为安徽省合肥市巢湖产业新城PPP项目中标单位，这表示华夏幸福正式签约巢湖市人民政府！一场大规模的“造城”即将开展！

据了解，安徽省巢湖产业新城PPP项目投资总额约1000亿元，其中华夏幸福基础设施和公共设施投资300亿元，引入企业投资和房地产项目投资700亿元。

项目位于巢湖市柘皋镇。北至建和村一带，东至大塘村一带，西至柘皋镇西边界，南至峏山村一带，区域面积约33.2平方公里。项目首期投资约53亿元，合作周期为30年。

巢湖市2017年具体工作内容中，提出华夏幸福柘皋产业园区规划、产业定位及空间布局将于2017年12月完成，预计将于近期开工建设。

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3000亩绿城（蓝城）健康养老小镇

该项目选址位于巢湖市炯炀镇，总投资50亿元，占地面积约3000亩（其中建设用地984亩），建设能容纳3万人规模的融农业与养老为一体的复合型小镇。

项目包含康养医疗、旅游娱乐设施，提供特色餐饮、休闲、度假、娱乐等服务。项目建成后实现年销售收入20亿元，年税收2亿元，解决就业450人。

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5000亩新华巢麓小镇

2016年10月13日，新华控股集团与巢湖市政府正式签约巢麓小镇项目。新华控股集团巢麓小镇占地面积约5000亩（其中建设用地1027亩），总投资50亿元，位于黄麓镇与中庙街道交界处。

项目涵盖医疗养生、健康双创、教育科研、休闲文旅四大组团，将按照国际化标准建设一所低密度的综合性医院，建设一所全球性人才输出的国际健康大学，打造一个产业多元、生态自然、融贯中西、文艺现代的国际化综合性健康小镇。

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2050亩中铁佰和佰乐巢湖国际健康部落

中铁四局佰和佰乐巢湖国际健康部落项目位于巢湖市中庙街道，总占地面积约2050亩（其中建设用地520亩），项目总投资50亿元，总建筑面积约35.7万方。

项目分两期开发，一期为综合性养老机构，含全科医院、老年护理中心、老年活动中心、康疗养生中心、护理培训中心、常青学堂、老年公寓、养老体验中心以及其他老年餐饮、商业、养老公寓、养老服务中心（邻里中心）、幼儿园、亲子乐园、老年大学、老年创客中心和分时度假管理中心等，并打造家庭农场和花海休闲公园等，目前已经开建。

项目建成后将成为合肥乃至安徽省规模最大、功能配备最完善的多层级持续照料休闲养老社区，为6000个家庭的老人提供健康养老服务。

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10800亩加侨文旅农业公园

该项目选址位于巢湖市黄麓镇和中庙街道交界处，总投资50亿元，占地面积约10800亩（其中建设用地约1196亩）。

项目内容包括水培花卉、五湖花卉、国花卉盟等花卉和精品订制农业产业，儿童趣味森林、亲子乐园、农事体验、户外婚庆等游乐产业。按照国家AAAAA级景区标准打造成大道国家农业公园标准的旅游综合开发项目。

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1703亩高速巢湖云水渔村农旅项目

高速巢湖云水渔村农旅项目选址位于巢湖市中庙街道环湖大道以北、花塘河以西，总投资8亿元，占地面积约1703.06亩（含建设用地约86亩）。

以湖荡田园为自然基地，以乡愁记忆为情感主线，以渔、耕和本土文化为主体，时尚小资文化、户外运动为补充，以旅游和农业生产为核心产业，融合健康养老、体育休闲产业的乡村复兴探索示范区，创新、复合型观光农业园区，情境式、体验式的新型旅游景区。

目前万达、绿城、新华、加侨、高速、恒大、碧桂园等全国一线以及本土一线房企已经进驻巢湖开发项目，蓝光、雅乐居等大牌房企也意向进驻，大巢湖的发展已经不可同日而语。

单价直逼2万/㎡！巢湖住宅项目分布图曝光！

各项利好的助攻，各大品牌房企纷纷入驻，巢湖的房价也随之日渐走高。

（巢湖目前商品房项目分布图）

巢湖的新房价格已经破万。物价局数据，目前巢湖住宅单价最高是新华御府项目10415元/平米。

而在别墅产品方面，已有逼近2万/平米项目，从备案价格查询系统中看出，目前备案批次中最高价格的是巢湖新华御府别墅，均价就达到了近16000元/平米。

其中一组25#楼六联排中25#106，二室二厅 175平米，备案价格19866元/平米，总价约348万，让巢湖的楼盘单价直线拉升到近2万/平米的水平。

最高楼面价6字头！ 住建部明确去库存，巢湖房价将全面破万？

看一眼巢湖目前的楼盘备案，基本已都在9字头徘徊，距离破万只差临门一脚。

2017年巢湖楼市单价地王锁定华盛项目630万/亩，楼面价高达6524.97元/㎡，随后即是新华玉泉路地块620万/亩。

在2017年12月23日召开的全国住房城乡建设会议上，住建部部长王蒙徽提出，库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

这也就意味着部分城市仍然允许、甚至支持投资性需求。这些城市楼市政策很难收紧，甚至还会有所放松。

何为环合肥板块，巢湖也有着地级市一样的楼市热景，且受合肥同城化影响，潜力较高。

预计房价全面走入10000元/㎡将不是很远的事情。

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