Leo Kwek 郭耀阳

2024-01-2

新加坡作为世界金融中心之一，许多跨国企业都在这里设立了亚洲总部，因此有很多中国人在新加坡工作、生活、定居、退休，还有许多家长把孩子送到新加坡留学或者全家移民。

无论您是在新加坡工作、生活或是留学，呆的时间长了，都会考虑买房事宜。毕竟，新加坡环境好，经济发达，房价坚挺，贷款利率又是全球最低，买到就是赚到。除了自住，还可以用来出租，或者是持有一段时间再卖出去，作为一种长期投资，一举两得。

基本上，来新加坡的中国人，能买房的都会选择尽早买房。那么，中国人可以在新加坡买房吗？需要满足什么条件？买房大概需要花多少钱？可以贷款吗？利率如何？今天，作为一名新加坡本地资深房产经纪人，我就来为大家一一解答。

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最直接的答案是：可以。

新加坡是一个非常具有包容性的移民国家，有 74.3% 的人口是华人，差不多 4 个新加坡人就有 3 个是华人，是除了中国本土以外唯一以华族人口占多数的国家。

新加坡政府鼓励世界各国人民来此工作、学习、定居，因此也允许中国人在新加坡本土购置房产。不过，相较于新加坡公民和永久居民（PR），中国人在新加坡买房会有一些限制。

中国人在新加坡买房可以选择的房产类型只有两种：

新加坡地少人多，政府为了稳定房价，让本国居民能够以合理的价格买房结婚安家，对新加坡公民提供很多政策支持，比如为他们修建便宜的组屋，对中国人在新加坡购置的房产类型也进行了限制。除了升涛湾的有地住宅，中国人只能够购买私人公寓。

如果您打算在新加坡购买私人公寓的话，大概需要准备多少钱呢？

新加坡虽然面积较小，但也划分了 28 个区。不同区域之间的房产价格会有非常大的区别。您在挑选房产的时候，可以根据您的预算，选择不同价格区间的公寓。

一般来说，1 – 7 区，9，10，11 和 15 区的公寓会比较贵，因为大部分的跨国企业，高校和传统富人区都集中在这些区域。下表是这些区的公寓均价：

如果您在新加坡工作，那么可以查看一下工作地附近的公寓价格。如果均价超出了您的预算，也可以选择临近社区或者交通便利的较远社区。如果您是在新加坡留学，或者送孩子来这边念书，选择国际学校附近的公寓当然是最方便的。

当然，以上只是平均价格，不同地段不同配置不同开发商，价格都会有区别。您可以选择一名值得信赖的当地房产经纪人，为您提供更详细的区域与楼盘信息，他们通常能够为您找到最适合的房产。

中国人在新加坡买房也可以贷款，并且最高可以贷到房价的 75%。

如果您的购房价格为 100 万新元以下，那么需要支付的税费是房价的 63%（3% 的买方印花税 + 60% 的额外买方印花税）。

若您的购房价格为 100 万至 150 万新元，那么需要支付的税费是房价的 64%（4% 的买方印花税 + 60% 的额外买方印花税） 。

若您的购房价格为 150 万至 300 万新元，那么需要支付的税费是房价的 65%（5% 的买方印花税 + 60% 的额外买方印花税） 。

若您的购房价格为 300 万新元以上，那么需要支付的税费是房价的 66%（6% 的买方印花税 + 60% 的额外买方印花税） 。

在多数情况下，如果您选择贷款并且能够向银行贷到 70%，那么购买公寓的首付就是 30%，根据贷款价值比计算。

如果您要在新加坡买新房，需要进行以下步骤：

如果您要在新加坡买二手房，需要进行以下步骤：

可以的。中国买家可以在当地提供公证/认证的律师事务所（Notary Public）或者新加坡大使馆签署文件。中国买家也可以通过律师办理授权书（Power of Attorney，简称 POA），授权在新加坡的亲戚朋友来代表本人执行买房交易。

在新加坡买房不等于移民，因为买房一般是从开发商或者私人卖家手上购买，而永久居留权是属于新加坡政府行为，所以买房并不是一步到位的移民办法。不过，在新加坡买房确实能帮助到永久居民（PR）申请加分，可以成为新加坡移民的跳板。

在中国，房子的产权通常是 70 年左右，而在新加坡则有三种类型；99 年、999 年和永久地契。

在中国买房有公摊面积，一般占总面积的 20% ~ 30%，明明写着的 130 平房子，最后拿到手却只有 90 多平的使用面积。

但新加坡却不一样，您所看到的房屋面积往往就是使用面积，而且房价是按套内面积出售。

因此，购买相同规模的房子，新加坡房屋的实际使用面积可能大于中国。

另外，中国的房子面积是用平方米来计算，新加坡这边的房子则会用平方英尺，1 平方米约等于 10.764 平方英尺（1 m² = 10.764 ft²）。

目前，中国市面上有一些简装、精装的房产供选择，但大多数房产项目在交房的时候都还是毛坯房，需要屋主们自己去设计和装修。

新加坡的新公寓则都是精装房，包括基本粉刷、地面、空调、冰箱、洗衣机等家电，厨房厕所更是会装修得妥妥当当。

您只需购买灯泡、窗帘布和家具，就能即刻入住。

在新加坡如果您买房贷款的话，购置第一套房产可允许贷款的最高比例为 75%。

新加坡之前的贷款利率很低，年利率在 1% 左右。

而在 2022 年起，受美国联邦储备委员会积极加息的影响，新加坡的房贷利率也在加速上升至 3% ~ 4% 左右，但与中国国内动辄 5% ~ 6% 的利率相比还是比较优惠。

新加坡的购房手续必须通过律师进行，并由第三方银行账户监管。与中国相比，有更多的双重保障。

当然，您需要支付一笔律师费（一般在 2,500 ~ 3,000 新元左右）。

在中国买房的时候，往往还需要额外花钱购买停车位。

然而在新加坡，买家不需要另外购买车位，开发商通常会给每个新单位配备一个停车位。

在中国，除了印花税外，卖房的时候还需要上缴增值税。

而在新加坡，买卖房产是不征收资本利得税。

在中国的期房项目需全额支付，然后等待几年交房。

新加坡的期房付款流程则是按照工程进度进行。

即使您打算不申请贷款，也不需要在买房时一次性付全款，可按照房子的工程进度付款。

中国人在新加坡买房是很常见的，很多在新加坡工作或者留学的人，都会选择购买自己的房产。一方面，可以在新加坡生活、工作和学习期间用来自住，另一方面，自己不住的话，还可以出租或者出售，这样一来，也是非常不错的一笔投资。

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郭耀阳是新华乐（前称安家狮城）的创始人，一个土生土长的新加坡人。从事房地产多年，专注于私宅销售和商业地产，为无数的新移民和海外买家提供了专业的置业安家以及投资规划。

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