南山竹海镜湖 （供图 I 溧阳市政府）

生态创新:

一是要让生态在区域一体化中更具吸引力，让人愿意来；

二是把生态创新出新的表现形式，让更多的人来了不想走、走了还想来；

三是通过生态优势吸引创新的力量，在更高层次实现生态的价值；

四是最终通过科技、人才、产业与生态的融合，实现发展动能的提升，把确立在生态基础上的先进制造、高端休闲、现代健康、新型智慧“四大经济”发展成 “环境更友好、发展可持续、群众得实惠、政府有收益”的“幸福经济”，打通绿水青山通向金山银山的价值实现路径，为生态文明建设提供范例。

“溧阳1号公路”本身是一条农村公路，却成了新晋网红。溧阳市交通局副局长李国荣告诉记者，“溧阳1号公路”通过“大环小圈、内连外引”的路网体系，连接了220多个乡村旅游点、62个美丽乡村和特色田园乡村，真正使溧阳成为一个“大景区”，“让游客能够停下来、住下来，这是最关键的”。有了“溧阳1号公路”开道，田园能“生金”。山水田园吸引了大批工商资本下乡。3年来溧商回乡创业项目达26个，总投资59.8亿元。知名企业也纷至沓来。

2017年，蓝城集团入驻戴埠杨家村启动蓝城首个田园美学小镇——蓝城·悠然南山，打造集高品质农业生产、乡村休闲旅游、山水康养度假、农业创业产业于一体的江南丘陵地区特色田园乡村，探索释放乡村“生态红利”的新路径。

| 蓝城·悠然南山 |

来源：知丘

ID：zhillone

2017年，蓝城集团旗下蓝城青州平台和溧阳市政府签订战略协议，继郡安里之后、沿天目山余脉向北、在这块被数个5A级景区包围的土地上，启动蓝城首个田园美学小镇——蓝城·悠然南山。

蓝城·悠然南山是蓝城首个“田园美学小镇” 。田园美学，是家乡的风景、土地的气味、善良的人情、深层的文化与温暖的力量。

在整合蓝城的产业链及相关资源的前提下，蓝城·悠然南山以符合社会创新的新趋势介入对土地价值的挖掘，并希冀能唤起更多社会力量、共同参与田园礼序、信仰的艺术化及生态筑基，让小镇如同树木、花朵、稻田一样，自然地生长在土地之上。

从介入开始，蓝城青州的工作人员就以敬畏与克制的态度，对于土地的原貌给予最大尊重。从酷暑到寒冬，从田间到地头，蓝城青州各级工作人员对全村的生活习惯、居住农耕文化、地理和发展优势进行了深度研究考察，并完成了对整个项目的完整定位和改造方向。

从2018年3月开始，蓝城青州各路专家、员工深入开展对农村生活、生产环境的综合整治，对全域的基础设施进行了改造，流转田地1500余亩，完成土地整理880亩、河道疏浚及河道景观约8公里，改造全域污水管网，新建老石板游步道6.2公里，木栈道2公里，拓宽并延伸村道3公里以上，改造农居438户，美化农户庭院30多户，实实在在改善了村民的生活环境。

▲南山丰收庆典

土地是农业的根本。蓝城的农业专家经过深入调研之后，以恢复土壤、保护生态为宗旨，在流转的土地上积极推进实施无化肥、无化学农药的有机生产模式，大力发展休闲农业和体验农业。

▲南山丰收庆典

2018年，区域内已经种植水稻800亩左右、特色果蔬200亩左右、果树及苗木500亩左右。同时，蓝城已为原住民创造了超过百个的就业岗位，吸引有技术、有需求的农民转型成为领工资的农业产业工人，使农民不仅仅获得土地流转的收益，更能切实村企合作创造的现代农业产业效益、资产收益的增长等所带来的红利，在实现土地集约利用、激发生产活力的同时，也让农民的钱袋子鼓了起来。

如果走在戴南村的田陌村巷间，会看到这样的场景：错落有型的新农居鳞次栉比，青石板铺就的小径蜿蜒连接起果园、茶园、河流、稻田、丘陵，阡陌交通间户户都能享受到全新改造后的前庭后院“微田园”，晚饭后的农民朋友在广场、水塘、景观平台上健身、下棋、聊家常，一派村美人和的家园新景象。

| 温暖升级：把原住民留下 |

来源：层楼

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NO. 1｜壹

“互联网+”时代，任何一种消费，都可以归结为一款体验型产品。有多打动人，就看它能不能触发丰富的体验感。

比如在旅游界，大家逐渐产生这样一样共识：保留原住民生活区，是保有景区原汁原味，极其重要的一部分。

像西溪湿地，随着原住民的悉数迁出，听越剧、打船拳等民俗，纯粹成了一种表演形式。河坊街更典型，早已成为庸脂俗粉般的仿古街，叫卖着义乌批发的小玩意，灵气全无。再看那些桨声欸乃的江南古镇，赢面就在这里。

无论周庄、西塘还是同里，都保留了少则几百、多则上千户的原住民。他们晨起到茶馆喝茶闲聊，一坐半天，和古镇一道真实地“活着”。

蓝城溧阳·悠然南山，是宋卫平亲任董事长的少数蓝城小镇之一。现在，宋卫平福至心灵，要把蓝城小镇打造成更温暖的升级版。

没错，就是让原住民留下。

不再是在一方开阔净地上，新建一个体量庞然的小镇，而是保留原住民和农居为小镇的有机组成，让他们和新村民一起，更舒适自在地生活。

这一次，他将在江苏溧阳一片约6500亩的林麓田野上，为江浙乃至整个长三角的都市人，找回记忆中鲜活的故乡。

这个案名，再贴切不过。一来项目所处片区，就叫“南山”。二来陶渊明的“采菊东篱下，悠然见南山”，恰是小镇最本真的愿景。

土地平旷屋舍俨然，黄发垂髫怡然自乐。鸡犬相闻，常相往来，不正是陶渊明心中的“桃花源”？

NO. 2｜贰

两年前的一天，宋卫平站在溧阳戴埠镇南山花园酒店的最高处，望着东面绵延近3公里的起伏田野，眯着眼陶醉地画下一个圈：就是它了！

9个自然村散落于山林间的独特地貌，像极了“川西林盘”。

“川西林盘”，是指成都平原独有的村落，集生产、生活和景观于一体，一般由林园、宅院及其外围的耕地组成。

星罗棋布的村庄形态，让老宋极为着迷，一个美妙的构想在他脑中成形。

最终，悠然南山在小镇东侧，错落规划了12个中式宅院组团。少则十来户，多则七、八十户，同样掩映生长于山林间。将来的新村民，和大多位于西侧的原住民可遥遥相望。

宋卫平在蓝城溧阳·悠然南山

跟“川西林盘”的另一大共同点是，这里的农庄，罕见地自带大片田园。

“从明天起，关心粮食和蔬菜”，将不再只是美好的愿望。据说，最诱人的一套约97㎡户型，外接菜园和果园加起来，竟达一亩田之多！

视线往外看，悠然南山的自然禀赋更无与伦比。

小镇紧邻三大国家5A级旅游景区：天目湖山水园、南山竹海和御水温泉。周边环境优美，大南山景区的游客中心也将设在小镇入口处。

溧阳悠然南山鸟瞰效果图

整个南山片区，就是一座天然大氧吧。

不仅负氧离子含量远超城市15倍，森林覆盖率80%以上。还拥有PH值7.8的天然弱碱性水资源，和大片富硒土壤。

溧阳还是中国 12 个“世界长寿之乡”之一。目前有百岁老人171位，人数占比是世界标准的2倍多。

不得不提的还有让人垂涎的“三黑三白”。天目湖砂锅鱼头汤鲜汁浓，白茶绿润清香。

“三黑”之二的雁来蕈和扎肝，更上过《舌尖上的中国2》。将油豆腐、五花肉、猪肝、笋干用猪肠扎裹，再咕嘟嘟烧煮一小时，香气四溢……

NO. 3｜叁

身为距离杭州最近的“世界长寿之乡”，溧阳到杭州的高铁，约每隔半小时一班，最快46分钟。

从溧阳高铁站下车往南，就到了“网红彩虹路”——一号公路。沿着这条最美公路继续往南，很快能直达悠然南山。

入口处即游客接待中心，前期将用作小镇田园生活美学馆，3月底开放。

悠然南山，其实是位于龙潭山、神山两山之间的一处平原。这种江苏特有的坡地地貌，叫做“岕”，特点是植被和地形极其丰富。

12个农庄群落，总占地约200亩，仅占小镇的3%。

溧阳悠然南山田园鸟瞰实景

这些中式宅院，白墙黛瓦，漏窗飞檐，野逸质朴的硬山顶，订制精装交付。它们低低趴伏于6500亩的山水林麓间，隐于竹林或邻近湖水，构成沃野环抱、远山含黛的田园画卷。

宅院户型面积约90—200㎡，户均约145㎡。基本都是地上一层，首批即将少量面市。

最让怀揣“田园梦”的都市人雀跃的是，大部分户型除了庭院、建筑面积比可达惊人的约1：1外，还外接大面积的菜园和果园。

因此，这批产品也叫做“农庄果园”。

农庄果园示意图

走进预计5月开放的小镇样板区，“农庄果园”已初具雏形。以前面所说的约97㎡两房为例，它的庭院分为庭、院、园、田4重体系，其中园加上田，多达1亩。

庭，是指北面的入户花园，和两个小庭院。

院，是方正的南向大庭院，安静私密，莳花弄草正好。由院往外走，是园。一般会布置成菜园，种上不重样的四季时蔬，尽享躬耕收成之乐。

再往外走，就是田了，多数人会种上果树。就像齐豫在《梦田》里的吟唱：“种桃种李种春风，开尽梨花春又来。”

因为是坡地，这间农庄的庭院、菜园和果园之间，还各有几十公分高差。层层叠叠状如梯田，有趣极了。

NO. 4｜肆

站在样板区前，视线所及之处，依次是农田、村庄、密林和远山。

“暧暧远人村，依依墟里烟。狗吠深巷中，鸡鸣桑树颠。”陶渊明钟爱的归园田居，恍如重现。

再看约145㎡主力三房，居住尺度更舒适了。

整套房子，不仅庭院和建筑面积之比约1：1，还基本拥有360°环形景观！南北两间次卧，各自拥有一个小庭院。开间约3.8米的主卧套房，更直面南北双庭院。

溧阳悠然南山农庄果园约144㎡户型图

庭院外，仍是大片私家菜园和果园。既可自家耕种，也可交由蓝城代为打理。

每季蔬果成熟时，邀请邻里品尝分赠，正是都市人无缘得享的满足感。从芭蕉听雨之趣，到田园稼穑之乐，逐渐找到内心真正的安宁……

整个悠然南山，正在以2000亩农田为自然基底，打造淳朴健康的田园生活体验。

两年前，蓝城就聘请了毕业于南京农业大学的杨伟博士，让他负责全面把控。最终蓝城拍板，坚决不使用除草剂和化学农药，不施化肥，全部有机方法种植。

溧阳悠然南山临展中心实景

最新成果“南粳46”大米，入口有韧劲，软糯鲜香。并在去年杭州西子湖四季酒店的主厨私宴上，收获老饕们的交口称赞。

就这样，蓝城为原住民创造了逾百个就业岗位。

9个村438户原住民，蓝城还替他们统一做了外立面翻新，庭院美化基本完成。同时改造了全域污水管网，拓宽村里道路，村民们都满心感激。

如今小镇内的农居，改造成白墙灰瓦或赭红瓦，已焕然一新。

溧阳悠然南山田园实景

杨家村宋法祥家的房子，已有33年历史，几乎是危房。改造后干净整洁，83岁的他心情格外舒敞。

我还参观了杨家村村头的第一户农居，大万家。他正准备开民宿，新床等家具都已就位，只等着4月10日茶叶节开张。

一楼布置成大套房，客厅、卫生间、两间卧室一应俱全，一家四口也住得下。二楼还有一个标间，带独立卫浴间。家具选了浅色原木系，看着素雅大气。

后院正辟出一块区域，用于养鸡养鸭养鹅。民宿名字都取好了，叫“自在清静客栈”。

NO. 5｜伍

这438户原住民赋予悠然南山的魅力，在于原真性（Authenticity）。

一个区域，如果能营造一种起源式的体验，就是具有原真性的。它包含两个层面：历史上的老旧，和创意上的新潮。前者已留存，后者还有待推进。

可以说，保留原住民和小镇共生，使得宋卫平在他执着于重塑城乡关系的社会实验中，又往前迈进了一大步。

去年年底，宋卫平曾高度评价说：“溧阳悠然南山项目做好了，对做农镇的启示，有很重要的意义。”

溧阳悠然南山田园实景

而如果把悠然南山放到长三角的视角中，它就有了另一层意义。

溧阳处于江浙沪中央，不仅到杭州近，到南京更近，高铁最快只要26分钟。沪苏湖铁路也已获批，将来从溧阳到上海，只需一个多小时。

由此，悠然南山成为了钱塘江以北的长三角核心圈内，蓝城目前唯一的山居农庄项目。

事实上，不仅溧阳份属天目山余脉，悠然南山也跟莫干山的爆红盘同出一脉。没错，就是那个极简现代的“玻璃别墅”郡安里，悠然南山正由它的原班人马倾力打造。

不少郡安里业主，已对这个田园小镇表现出莫大的兴趣。

小镇顾问何春寰考察项目

郡安里已成功践行的生活服务理念，也将在这片更广袤的土地上放大。禅修书院、图书馆、湖上舞台、电影院等一系列场所，将吸引价值观相似的新村民聚集到一起。

当然，小镇的丰赡配套远不止此。

光游客中心就有近万方，除了接待中心，还有农科馆、南山集市和特色餐饮。此外，还规划有以西子湖四季酒店为蓝本的茶源温泉酒店、小镇中心、幼儿园和室内运动馆。

被誉为“台北故宫文创第一人”的何春寰，担任小镇顾问。她已前来考察多次，琢磨着怎样提炼文化元素，教原住民改进传统手艺。

溧阳悠然南山丰收庆典上，兴奋的老外追着鸭子跑

蓝城则做了一次更朴素的尝试。

去年10月，小镇仅用7天时间筹备，在田野上、村道边，举行了一场充满烟火气的丰收庆典。结果大获成功，当天有超1500人参与。村民不住追问：什么时候会办下一次？

这些都是小镇对于原真性“创意的新潮”，做出的不懈探索。

4月10日，“2019中国·溧阳茶叶节暨天目湖旅游节”即将开幕，开幕式正设在悠然南山。

油菜花金黄，桃花正绚烂。田园之至美，就在于家乡的风景、土地的气味、善良的人情。谁说这里不会是下一个“日本美山町”？

项目

蓝城溧阳·悠然南山

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地址

江苏省溧阳市南山景区

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产品

小镇总占地面积约6500亩，坡地地形。一共错落规划了12个中式宅院组团，订制精装交付。户型面积约90—200㎡，户均约145㎡，基本都是一层建筑。

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销售

首批“农庄果园”近期即将面市。小镇田园生活美学馆3月底开放，样板区预计5月开放。

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推荐理由

这是钱塘江以北的长三角核心圈内，蓝城目前唯一的山居农庄项目。蓝城首次在小镇内，保留原住民和农居，留存原生态生活气息。农庄果园不仅庭院和建筑面积比能达约1：1，还带大面积田园。约97㎡样板房，自带1亩梯田。

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其他特点

溧阳是距离杭州最近的“世界长寿之乡”，自然环境优越。小镇紧邻3大国家5A级景区，约6500亩广袤田园中只造了3%的房子，并且规划了丰赡配套。项目由莫干山红盘郡安里的原班人马打造。

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交通贴士

距离溧阳东高速口约11公里

注：文章来自 中国经济周刊（ID：ChinaEconomicWeekly）、知丘（ID：zhillone）、层楼（ID：ultraplus_cross）， 由看见景观搜集整理编辑，仅用于交流学习，版权归原作者所有。

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